白沙组团和鸿园板块都有改善的楼盘，价位在1.8-2.6万之间。买房人看了这两个板块的楼盘之后，会犹豫不决。
单看楼盘，每个楼盘都有自己的优势，但放到区域里，都有一定的劣势，那么，怎样选择呢？
首先，这是一个仁者见仁、智者见智的问题，没有标准答案，最终还是买房人自己做抉择；其次，这篇文章不是写论文，不作长篇大论，只讲一个地产人个人的看法，仅供大家参考。
我们先谈谈【白沙组团】。说到白沙，大家会说“规划真牛逼”，但是注意是“规划”，与“落地”还是有一定的距离。
白沙组团是指京港澳高速以东，万三公路（东五环）以西、陇海铁路以北、黄河以南区域，总面积156平方公里，规划建设面积79平方公里。
根据《郑州市白沙产业集聚区总体发展规划（2018~2025年）》中对白沙组团的定位——以电子制造和信息服务产业为主导，产业将凸显“高精尖”，打造集大数据、现代高端服务业、科技创新产业、生命科学医疗产业于一体的综合智慧产业体系。
除此之外，白沙产业集聚区将构建“四园一谷一中心”——大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷和省级公共文化服务中心。
2014年白沙组团列入郑东新区的管辖范围，至今已经第7个年头。
因为白沙片区太大了，目前较为成熟的地方是京港澳高速以东、杨桥路以西、郑开大道两侧区域；另外一个住宅建设比较集中的区域是贾鲁河与凤栖路交叉附近的片区；还有一个最近比较火热的区域是鲲鹏软件小镇，正在夜以继日的施工。
白沙组团是跨过京港澳高速向东发展的板块，西侧紧邻郑东新区，而郑东新区是集全省之力打造的河南对外的窗口。从2003年郑州国际会展中心破土动工到2015年“登上280米的大玉米楼环视郑东新区”具有标志性事件，当时，郑东新区建成区面积100平方公里，人口过百万。
集全省之力打造的郑东新区，西侧同样紧邻着老城区，也整整用了12年周期，当然，现在CBD商务区早已成为名副其实“国际郑”对外的形象展示。
之后，除了在战略定位越来越高的航空港区外，郑州各行政区都开始发展自己的新区，到2019年底，郑州建城区面积超过一千平方公里，人口过千万，城市框架进入五环时代，之后城市发展定了基调——“东强、北静、西美、南动、中优”。
白沙组团的发展，除了以上三个区域开发商楼盘落地、高校之外，其他配套落地的速度并不快，而之前最大的驱动力是省政府东迁至象湖北侧，若成真，带动力极大，但从目前实际操作来看，难度极大，或者说近10年东迁概率几乎为0。
另外一个驱动力是鲲鹏软件小镇，正在加班加点落地，建成之后，仍需要周边相应的金融、信息配套完善后发挥更大的功效。
至少*合六**CBD从规划到落地，再到招商、建设、企业入驻，都需要比郑东新区CBD商务区更长的时间。
所以，白沙未来的发展，主要看三个方面：一是看各种配套和产业实际落地情况和周期；二是看公共交通能否加快落地速度；三是看买房人实际入住数量和周期。
再说【鸿园板块】。鸿园板块属于金水科教园区，位于贾鲁河以东区域。金水科教园区的规划面积62.7平方公里。
而鸿园板块离北龙湖很近，如果说北龙湖属于第一梯队，那么鸿园板块将属于第二梯队。
个人见解，由北龙湖、杨金片区、龙子湖板块共同组成的“新区域”更是核心圈，这个“新区域”具体是指北三环与杨金路中间，龙津路东，鸿苑路西区域。
“新区域”内有【一湖两河】——北龙湖、魏河、贾鲁河，是郑州“湖”与“河”的“高配”，北龙湖5.6平方公里，千年贾鲁河郑州段已经完成全面升级改造，魏河在郑东新区段也进行了全面升级。
鸿园板块目前最大的诟病就是发展速度“慢”，原因也很简单，之前由一家房企在这个区域开发，各种配套发展较慢，不过，近两年，这里已经云集了众多开发商，未来3年这里将是开发的高潮期。
因为距离近，对鸿园板块影响最大的是北龙湖，而北龙湖核心驱动引擎是金融岛，预计今年年底内环20栋大楼将完工交付使用，目前开始正在灯光测试，外环建筑也在加速的建设当中。
随着2020年年底内环企业的入驻，4号地铁线的通车运营，这个片区的优势将逐步凸显。
北龙湖另外一个“引擎”当然是中原科技城，在9月15日《中原科技城政策发布会》上也明确了发展规划周期：一年起步，三年初具雏形，5年基本建成。
中原科技城、云湖智慧城、智汇谷，新科技市场，共同形成“高、中、低”、“大、中、小”科创板块格局，这与金融岛以及北龙湖各种高端配套融合在一起，目的是打造一个集信息科技、健康医疗、经济金融于一体的共生、共融绿色生态链。
而对于一个城市，最具竞争力是人才、金融、信息汇集最集中的区域，如果金融岛偏重于金融和信息，而中原科技城和云湖智慧城偏重于高端人才和信息。
那么，这个“新区域”在这三个方面都是“高配”，是郑州未来的“热土”，是高端人流、信息流、资金流交汇更活跃的板块。
直白的讲，北龙湖及周边是未来郑州重点发展的区域，未来发展不可限量，最重要的是看得到落地速度日新月异。
最后，买房是选择白沙组团还是鸿园板块，以上内容可做参考，自己选择。
