2020年12月17日，共有来自大东区、铁西区、沈北新区的四宗地块公开出让。龙湖、保利、融创等多家房企到场竞拍。最终，四宗地块共吸金17.18亿元，最高楼面价达6690元/建筑平方米，最高溢价率为11.46%。此外，原定于今日拍卖的大东区原天地乳胶厂地块停止交易，铁西区金泰维世佳地块延期至30日进行交易。

龙湖： 总价3.31亿元夺“东站”！

现场，首先进行拍卖的地块是位于大东区的上园路东地块，最终，龙湖以总价约3.31亿元竞得该地块，触顶最高限价6690元/建筑平方米，竞地块外教育设施建设4000平方米，溢价9.49%。

从官方信息来看，该地块宗地编号为2020-018，位于大东区，土地面积22466.24平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.2，商业比例3%-4%，起拍价格6110元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价6690元/建筑平方米，该地块有无偿代建绿化工程要求。

从实地来看，地块地处大东区一环外传统居住住区，西至上园路，北至沈铁路，位于九一八博物馆东侧，交通方面，附近299、219、179、163、256等多条公交线路环绕，临近地铁4号线（上园路站）、地铁10号线（合作街站），可快速通达沈阳站、中街、沈阳北、于洪等地；教育配套方面，地块临近上园路第一小学与沈阳市第111中学，沈阳市中山私立学校等；商业配套方面，地块附近传统商业氛围浓郁，有丰富的社区底商，上园小区、荣成花园、名堂家园等，可满足人们日常生活所需；医疗资源方面，地块南侧临近大东和康医院。可以看出，目前地块周边几乎没有新盘，此次XX的进驻，相信必将推出区域板块居住品质的迭代升级。

保利： 总价约2.91亿元拿下“卫工”！

随后，进行拍卖的是位于铁西区的水泵厂核泵分厂地块，最终，保利以总价约2.91亿元竞得该地块，成交单价达5060元/建筑平方米。

从官方信息来看，该地块宗地编号为TX2020-02，位于铁西区，土地面积28752.51平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例5%-6%，起拍价格5060元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价5570元/建筑平方米。

根据统计，包含水泵厂核泵分厂地块在内，2020年铁西主城区共出让5宗地块，可以看出，出地量还是不少的。一方面，铁西主城区已经成了名副其实的“现代生活区”，另一方面，随着新地块的入市，未来铁西主城还将有更大的发展空间，不断向外扩展的“经开区”，也将成为未来人们置业的关注点。

从实地来看，地块位于二三环之间，铁西老城，配套相对完善，交通方面，114、254、240等公交线路环绕，驾车可走西北二环快速路前往沈阳站、皇寺广场、等城市多个区域；自然资源方面，地块临近铁西区森林公园；教育资源方面，地块周边有重工街第一小学，沈阳市清乐围棋学校金谷小区等；地块一街之隔即为保利心语花园，周边还有玖城乐府等已交付的小区，居住氛围浓郁，可享成熟社区底商，满足日常生活所需。另外，地块临近首创禧悦大观、首创禧悦大境等在售新项目。

融创： 总价2.73亿元成功竞得世意电器地块

第三宗进行拍卖的是位于经济技术开发区的世意电器地块，最终，融创以总价约2.73亿元竞得该地块，成交单价达4440元/建筑平方米。

从官方信息来看，该地块宗地编号为JK-2020-009，位于经济技术开发区，土地面积30723.03平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例5%-6%，起拍价格4440元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价4800元/建筑平方米。

从实地来看，地块毗邻10月27日招商蛇口竞得的曙光汽车地块，距离沈辽路较近，可通过沈辽路方便出行；临近勋望小学中央大街校区，目前该学校已经开学；商业方面，地块距离太阳狮万丽酒店、星悦荟MALL不到1KM，同时，周边项目为新湖青蓝国际、荣盛幸福大道、万象首府等，社区底商可满足居民日常生活所需。

君豪： 总价2.23亿元成功竞得蒲田路南道义大街西地块

最后，进行拍卖的是位于沈北新区的蒲田路南道义大街西地块，最终，君豪以成交单价达3500元/建筑平方米+8000平无偿移交政府租赁住房竞得该地块，总价约2.23亿元，溢价率11.46%。此外，该地块有无偿代建体育设施、公园绿地要求。值得关注的是，这是君豪首进沈阳，也是首次进驻沈北拿下的一块地。

从官方信息来看，该地块位于沈北新区，宗地编号为沈北2020-032，土地面积35455平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例5%-6%，起拍价格3140元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价3500元/建筑平方米。该地块有无偿代建体育设施、公园绿地要求。

从实地来看，该地块北至浦田路西侧，东临道义北大街，可驾车通往市内，轨道交通方面，地块距离地铁2号线浦田路站约1公里左右，157支线、193、381等交通环绕；教育资源方面，临近南京一校沈北分校，周边已入住小区比较多，有道义新城、瀚博西耶纳、泰丰苑小区等。

那么，此次拍出的四宗地块您怎么看？未来发展如何？北方房产将与您共同关注。

今日参与拍卖房企名单：

上园路东地块：招商蛇口、龙湖、旭辉

水泵厂核泵分厂地块：保利、中德开

世意电器地块：招商蛇口、保利、碧桂园、光大、中德开、自然人

蒲田路南道义大街西地块：金辉、太湖、祥联、翰持、君豪