摘要：关于大连限价后的影响，从购房者，开发商，及大连房价三个方面简单再聊聊个人看法。

最近，围绕大连限价政策的是与非声音减少了，也难怪，大连这座城市的吸引力已经今时不同往日，只不过现在只要是跟房地产相关的政策，不管哪个城市，都会引起一阵骚动。

我个人而言，政策条款本身没有什么值得关注的了，但是其对未来开发商，购房者及大连房价的可能影响，我还是挺在意的。今天就此再聊聊我的看法。仅代表个人观点，是否对错，还请辩证对待。

政策出台本身目的肯定是要利好自住需求的购房者的，稳定房价，把炒房客挤出房地产市场。

就政策出台的目的，无需多讲，当下任何一个房地产调控政策，都是为了响应中央“房住不炒”的号召。把炒房者挤出市场，让该买且有能力买的自住型购房者买到适合自己的房子。

既然如此，让我多少感觉不爽的是，限价政策出台的时间，为何不在今年3月份“量价齐升”时出台，而是要在“量下价滞”的时候出台？所以，我觉得多少有点不太诚心的样子。

自住型需求客户，本来利率较上半年就有所上浮，本想看看房价是否能下来些，再考虑是否出手。这一限价，连房价下跌5%的下限都给到了。盼望开发商“直接让利”的可能性几乎不大了。

投资性客户，期盼2、3年内房价大涨，然后套现走人的可能也几乎不可能了。所以单纯投资型的客户，没有5年甚至更长时间的出手预期，我看还是不要买了。

现在若还纯投资买房，无非就是2个预期：

一是有闲钱，实在找不到其他的投资理财方式了，反正也是闲钱，我也有耐心等。

二是赌未来某一天政策松动，房价报复性反弹。

以前那种有首付，借杠杆，买个小房子，坐等升值或者出租的想法，我觉得在当下市场不再适用了。因为无论区域价值如何兑现，在政策面前价格也体现不出来，也就是说，你现在买和未来限价期间买没啥区别，何必现在占用资金，承担风险呢，除非你耐心足够大。

对开发商来讲，下半年恐怕不会太好过，客户观望期少则3个月，多则半年。

当下情况下，考虑到政策的观望期，无论是何种需求的购房者，都不会急于出手。考虑的全年任务的达成，聪明的开发商现在就应该有所行动了，以吸引前期到访的观望客户落定，而不是死扛一个季度再看。谁也难保观望期会多久不是？但这也只是我个人的一厢情愿罢了，考虑的品牌开发商的营销政策的制定及审批制度，以及营开发商一贯的“不见棺材不落泪的”想法，或许第四季度

第一个吃螃蟹的，还是值得关注的。万达体育新城项目，龙湖34中学区项目，中海的沙区五一路项目，都是各片区内下半年的重头戏，各家收筹情况从目前来看也都还不错。就看什么价格入市及市场接受度了。

各家开盘情况良好，市场恢复的快；开盘若不好，客户观望期恐怕要延长了。

大连新房房价走势就是一个“稳”字，而二手房房主不着急的仍然会死扛房价，着急的房价可谈空间会比较大。

从政策执行时间来看，南方各城市执行限价有段时间了，基本在某些省会城市带来不少负面作用，市场上也呼吁取消限价，也没见哪个城市现在敢取消的。因为谁都知道，在当下恐怕没有政策能够替代限价政策，单纯取消限价，反而会引起房价大幅反弹。不如温和执行。限价归限价，但是有条件，有空间的限价。每年一调整，让各方相对都能够接受的限价空间。

所以，大连限价政策，以我看仍会跟着南方的政策节奏来。每年的房价限制的比较死，成交价不高于备案价，下浮且不超过5%。半年时间为节点调一次，而且只是允许下调。这就考验开发商的定价能力、抗风险能力及对自己产品的信心了。

新房房价会如何？ 先看之前提到的那3个楼盘，首期入市开盘后，就比较明朗了。

二手房主的情况就相对复杂了，总体来看，议价空间在加大，毕竟大连市场已经是买方市场了。再加上现在实际意向的客户，对比新房的概率在逐渐加大。没有绝对稀缺的配套资源如学区，地铁等物业，房价再想像上半年那样不涨几乎是不太可能了。考虑到市场需求的复杂性，其实还是那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，诚心卖，就看业主舍不舍得了。

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