导语：房地产商品中，商铺产品一直以高风险、高回报著称。但投资商铺的悲惨现状已经教育了很多人，却依然抵不住投资者的侥幸心理。
你说，我的邻居某某某投了一套商铺，赚大了。所以你也要去买，必须买，不买不是人。
你说的不错。这个世界上有99个失败者，总有一个成功者。而正是这一个成功者，成功引诱了那99个失败者！
大家都知道商铺要投好位置！
好位置！好位置！好位置！重要的事说三遍！
置业顾问的嘴再溜，当你亏了的时候人家却把你的钱赚了。独立思考，依然是投资的先决条件！
01 好位置
纵观沙区版图，在售新项目中，小编目测沙区会有商铺供应的有10个楼盘。
按照选住宅的思维来讲，荣和城六期、万科都会传奇、德汇万达、彩云名邸都可以算作是好位置的商铺。一环内，稀缺优质地段。
但售价高，以一环内某楼盘为例，商铺平均单价已达24000元/平（1-3楼），然而再单拎出一楼的商铺来看，价格最低在20000元/平，最高在67000元/平，均价37500元/平左右。
按50平来计算，总价接近188万，按照乌市现在大多数商铺的回本年限来计算，我们保守估计为15年。那么这里的商铺这15年的平均租金要在6.87元/平/日，还要保证这15年一天不落的每天都在出租。小编已经不想感叹乌市的“物价”水平了。10年能回本的我们称为好铺子，20年回本，土地年限都已过去一半。
那么也就是说，总价过高的商铺已经严重透支了租户、承租人、消费者的消费力
02 好运营
关于商铺的运营，眼前不就有个实例吗。经开区万达金街，人流惨淡，商家几个月一换已经是家常便饭。连全国商业地产做的还算不错的万达都已经如此寥落了。
全国的商铺都几乎不存在运营管理，你要知道如今的天津路壹号街也是经过专业的运营团队才有如今的发展的。
03 非要选怎么选
社区商业优先选。怎么样的社区才值得投资商铺呢？那当然是体量大的社区啦，并且区域已经形成一定的居住氛围。
沙区在售项目中，青建荣和城和天山领南清城都为大体量的项目，目前荣和城在售六期，位置靠近西外环。整体项目体量虽大，但目前六期的位置相对前几期更处于一环边缘，再加之六期产品定位要高端一些，有别墅产品，故六期的人口也相对较少。
再加之西城街拥堵的问题，高峰期想进进不来，想出出不去。又耗损了一部分人气。
再看天山领南清城，号称“沙区最大体量项目，150万方刚需大盘，10年可售货量”。150万方是个什么概念呢，小编保守估算了一下，整个项目预计有一万多户的规划。
天山领南清城规划图
客户定位又为刚需，无疑为入住率又提供了一层保障。毕竟有人气的地方商铺才有活力。
位置在仓房沟水泥厂附近，周边成熟小区较多，不及紫金城那么偏，也比高大上的会展、高铁片区有人气。
在小编心里，仓房沟板块一直是人气不差的一个板块，价格也能接受。
据小编打探到的消息，目前一期主要为外铺，两层，独立的可做餐饮，暂时还未售卖。有考虑商铺的读者可以实地考察看看。
玩不转的投资客，在乌鲁木齐这种不限购的城市里，没必要非要把眼光投向商业，住宅依然是稳妥选择，即使摒弃了投资属性，依然可自住，易出手。
而无论是商铺还是住宅，在选择上都需要独立思考、综合判断的能力。