仁恒湖滨世纪作为仁恒公园系第一个项目，想必在无锡市场上受到的关注不少。作为高端住宅的标杆项目，即将入市价格不会便宜。今年4月28号仁恒以楼面价19500元/㎡加上竞租赁面积56400㎡，容积率低于1.9，总面积90123.9㎡，总价32.2亿拿下清源路与观顺道交叉口东南侧地块。配建建筑面积不小于150㎡的社区卫生服务站一处、建筑面积不小于1200㎡的社区商业网点及便利店一处。按照最大容积率1.9来算该地最大建筑面积约为165000㎡，这样算下来竞租赁面积占了整个小区体量的三分之一。竞租赁面积就是开发商建筑好的房子不能用于出售或者抵押，开发商必须自持出租，这样一下来开发商的建造成本越来越高，表面看上去溢价率只有11.05%，实际拿地成本选选超过这个价格。
来谈谈仁恒这个项目怎么样，首先地块位置来说目前看上去荒凉一边，要什么配套没什么配套，但是要配合控规图和经开发展回来来看，前途无量。第一就是无锡南站的规划就在附近，无锡南站是将来无锡最重要交通枢纽之一，连接江阴宜兴的S1和S2。苏锡常都是快线规划就经过无锡南站，最新发布的经开区城市方案中，这个位置模糊规划图看得出来将来成为核心位置概率很大。
还有目前无锡奥体规划方案中经开区两个方案中有一个就在仁恒地块附近，将来的发展不用质疑。仁恒也是品质开发商，这点大家都很认可，那么这样感觉仁恒是不是就是非常值得入手呢？还是得要看后期开盘价格。虽然仁恒品质高，楼面价贵，但是就无锡目前这种市场情况来说，价格太高不太建议入手。首先国家政策大环境下炒房增值已经不可取，而且整体项目都是自住大面积为主，投资收益和后期出手不太明朗，考虑投资的客户建议直接放弃。那自住来说，如果是唯一一套住房考虑仁恒地块也不太建议，虽说远景规划仁恒不错，但是实际周边配套太少，实际住房配套无非就是交通，菜场，商业，学校为主，交通规划的六号线还不知道猴年马月才会通车，周边商场超市目前一个没有，马路对面南外国王国际学校也不是说想上就能承担的起的，就周边目前配套来说唯一一套住房客户也不太建议考虑。哪一类客户比较适合呢？我倒是感觉多处房产，资金实力雄厚且孩子有在南外国王上学的可以多考虑看看。虽然我也不太喜欢华发中央首府这个楼盘，但也不得不说他的目前区位在整个经开区内是最好的。以上不建议大家考虑仁恒的原因很多种，唯一我认为仁恒值得买的话看看首开价格会不会35000以内，这种市场环境下如果还是超过35000甚至40000的单价还是洗洗睡吧。
