随着长三角一体化上升为国家战略，大湾区建设行动提上日程，杭绍一体化的加速，2019年，绍兴迎来了重要的发展机遇。

2019年开年以来，绍兴楼市逐渐崛起，各区域近日成交量节节高升，行情高涨，总体呈震荡上扬的趋势。许多2018年下半年还在观望的朋友，开始有点按捺不住了。

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在透明售房网绍兴站的微信后台，许多网友向小房叔咨询购房选房的问题，有不少网友的情况非常相似，他们都是在柯桥工作多年，攒着存款想买房的刚需用户，但是预算资金有限，现在只能一边看着房价上涨，一边干着急。

那么问题来了，手持30万是否还有机会在柯桥上车?小编今天就给大家讲讲柯桥目前楼市的情况。

Part1

从供求比的角度出发，今年柯桥的去化速度明显高于去年下半年，甚至上周柯桥新房总成交量上涨98.9%。

2018下半年-2019年3月新房供应、成交套数情况

(注：商品房市场供求比是供应和需求的比值。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡，商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。)

从上可知，2018年下半年和2019第一季度相比，2019年第一季度供求比低于0.8，楼市供不应求，说明柯桥楼盘购买的需求大，呈卖方市场。

Part2

从面积段的角度看，柯桥2019年小户型占比越来越高。

2018-2019年3月柯桥区部分面积段成交套数情况

从面积段分，2019年第一季度70-90平方米的户型成交349套，完成2018年整年的46.7%;2019年第一季度90-120平方米的户型成交587套，完成20118年整年的47.7%;2019年第一季度120-140平方米的户型成交441套，完成2018年整年的27.8%。

70-90㎡的房源占比从2018年的20.9%上升为41.5%。

综上可知，小面积的占比越来越高，在总价预算不变的情况下，由于成交均价的上升，可选户型的面积将越来越小。

Part3

从成交房源总价区间段来看，100万以内的房源占比下降近一半。

2018-2019年3月柯桥区部分总价段成交套数情况

按总价段分，2019年总价100万以下的楼盘成交72套，完成2018年整年的23.7%;2019年总价100-120万的楼盘成68套，完成2018年整年的20.6%;2019年总价120-160万的楼盘成交728套，完整2018年整年的55.2%;2019年总价160-200万的楼盘成交366套，完整2018年整年的35.4%。

总价100万以内的房源占比从18年的10.2%降为2019年第一季度的5.8%。

综上可见，总价100万以下的成交房源占比逐渐缩小，这与近年来成交均价的回暖有关，所以低总价的房源会越来越稀缺。

Part4

再来看看目前柯桥区主要在售楼盘的价格和已领出预售证存量，主要集中在柯西板块，均价在17000元/㎡上下。

柯桥主要在售楼盘价格和存量（已领出预售证）

柯桥目前成交均价在15000-16000之间，柯西板块的存量(已领出预售证)最大，但在售均价大部分已经在16000之上。

Part5

手持三十万真的能在柯桥上车!

虽然现在柯桥的房价居高不下，一般房源150万起，但是多看看多找找，总价100万左右的新房还是有的。

目前柯桥总价100万左右房源

虽然目前总价100万左右的房源还有的选，但随着城市的发展，楼市回暖，不可否认的是，在不久的将来总价100万以内的住宅很可能在柯桥绝迹。(商业酒店式公寓及极小户型特例除外)

小编建议，在这个总价段预算的购房者不如趁现在可以挑的时候多看看，很可能错过了就再也上不了车了。

(数据来自市场调研)