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最近，铭腾机构发布了2020重庆十大热门组团名单。
跟2019年相比，茶园、跳蹬、鹿角落榜，被悦来、大学城、龙兴取而代之。
其中悦来组团成交金额93.26亿元，较2019年上升了10名，成为去年重庆组团中的最大黑马。
01 独占悦来25%的市场份额
这个成绩并不容易。
重庆楼市的竞争，向来激烈而残酷。尤其是去年，站在成渝风口的西区、一路向北的北区以及牢牢占据价格洼地的南区，渐成三足鼎立之势。
是谁支撑着悦来一路乘风破浪？
速晨君仔细研究铭腾数据，发现一个楼盘一枝独秀，那就是首地江山赋，成交金额，套数，成交体量在悦来都是第一。
（首地江山赋效果图）
其中成交金额19.04亿，占比约20%；
成交体量16.31万方，占比约24%；
成交套数1447套，占比约25%。
这意味着去年，每4个人在悦来买房，就有一个是首地江山赋的业主。
悦来在售楼盘一共有17个，首地江山赋这样的成绩，即使放在整个重庆都是非常亮眼的。
（数据来源于铭腾机构）
那么问题又来了，重庆有350多个在售项目，卖得好的项目不足100个，还不到1/3。
能卖到区域前列的更是寥寥无几。
首地江山赋有哪些非买不可的理由？
02 首地的来历
我们先来聊一聊首地江山赋的开发商，首都机场临空发展集团有限公司。
这个名字，乍一听似乎很陌生，其实其母公司为首都机场集团，隶属于中国民用航空局，是我国最大的机场集团。
公司旗下拥有北京、天津、江西、湖北等所辖干支机场40多个，其斥巨资打造的北京大兴国际机场，被评为“现代世界七大奇迹”之首，与沙特王国塔、港珠澳大桥等建筑齐名。
总之一句话，这是一个有背景的开发商！
（北京大兴国际机场效果图）
成立14年，首都机场临空发展集团一共布局了9个城市，一直坚持高端精品发展战略，经过多年沉淀，早就已经是市场上底气十足的大牌。
这无疑奠定了首地江山赋热销的基础。
03 学校，永不过时的刚需
有个常识，不管市场是晴是雨，优质学区永远是最硬核的存在。
尤其是去年5月，重庆市教委发布了“公民同招，超额摇号”的招生意见后，直接把附近有优质学校的楼盘推到了风口，一度上演过一晚上“抢”光一栋楼的盛况。
而首地江山赋项目内部就有2所幼儿园、1所小学和1所中学，其中首地人和街小学，已经开学2年了。
（首地人和街小学实拍图）
大家对人和街小学应该都不陌生，这是重庆小学界的三大巨头之一。
首地人和街小学占地60亩，建面约5万方，投资金额约6亿元，计划有60个教学班，各类功能活动空间超过五十间，是目前人和街小学所有分校中投资最多的一个校区。
师资力量也大多来自于人和街小学本部或天地分校。
这样一所学校，可以说是重庆大多数家长的心之所向。
（首地江山赋活动现场图）
（首地江山赋活动现场图）
为了业主对人和街小学的学习环境有更深刻的了解，首地江山赋举办过多次校园参观日活动，销售中心也举办过多场人和街小学特色课程活动，每次都有很多购房者报名参加。
正是这些活动，提升了项目关注度，助推首地江山赋一路热销。
04 两江国际商务中心最优选
学校并不是首地江山赋的唯一价值，项目所在的位置，也很值得一说。
首地江山赋地处中央公园西侧，距离6号线和10号线悦来站仅约400米，距离600万方两江国际商务中心约1.5公里。
今年年底，两江国际商务中心即将首期开业，从首地江山赋出发，轻轨1站即可到达，步行也只要20分钟左右。
这是居所和商圈最合适的距离，既能便捷享受城市繁华，又不会被商圈的嘈杂拥堵所困扰，距离刚刚好。
（两江国际商务中心效果图）
反过来，再来看中央公园的情况，在两江国际商务中心的推波助澜下，中央公园的身价持续攀升，6年时间地价翻了3倍。
去年，重庆一共成交了15块万元地，其中5块都在中央公园，而且这5块地距离中央公园都很远，最远的直线距离已经超过3公里。
现在中央公园16311元/㎡的建面均价，已经让很多购房者“高攀不起”了，未来这些高价地入市，房价大概率不会低于2万/㎡。
这样看来，距离两江国际商务中心更近，价格更便宜，周边还有学校加持的首地江山赋，显然是最优选。
05 大盘大尺度
抛开配套不说，首地江山赋的基础面如何呢？
先看一组数据。
去年重庆一共成交了121宗住宅用地，最大的一块只有50万方左右；2019年，最大一块地更是只有31万方。
土拍地块越来越小，大盘时代一去不复返。
而首地江山赋拿地较早，体量约151万方，是目前悦来在售最大楼盘。
因为体量大，所以才敢在项目内部拿190亩地出来搞教育；
也因为体量大，所以首地江山赋无论园区设计还是产品尺度，都非小盘可比。
（首地江山赋效果图）
首地在项目内打造了全龄休闲五大主题园林，漫步在中轴线上的林荫栈道，四个线性花园顺应地势点缀其间，孩童在主题乐园里玩乐，老人在四季花园中闲谈，偶尔有跑步的年轻人从身边经过，目之所及都是生活的美好。
（首地江山赋效果图）
对了，首地江山赋还专门为孩子打造了自然课堂、活力课堂和学习课堂，寓教于乐中让孩子们了解自然，亲近知识。
（首地江山赋效果图）
除此之外，还有超8000㎡的社区中心公园，约2000㎡的社区室内体育馆，约20万方的商业，最大约82米楼间距……
这是大盘才能给到业主的，最好的空间感和生活舒适度。
06 卖一套，少一套
再来看产品。
在售的浅山台组团，高层产品为3梯6户，建筑面积约100~130㎡，新古典主义外立面高雅大气，近7米宽的大阳台，通风采光良好，不管从哪个角度都能享受最佳景观视野。
这样的高层，最低125万就能拥有。
（首地江山赋户型图）
最近两年重庆供地不仅小，容积率还偏低，大部分都控制在2.0以内，改善当道，洋房、别墅等改善产品的市场份额已经超过了40%。
结果很明显，高层产品供不应求，存销比只有4.1，是典型的市场走俏产品。
像首地江山赋这种高品质的高层，更是卖一套，少一套。
（数据来源于铭腾机构）
建面约125~206㎡的大平层，2梯2户，纯板式设计，最低也只要180万就能入手，诱惑力满满。
这也是首地江山赋持续热销的主要原因之一。
毕竟，开发商都做到这份上了，购房者能不买单吗？
结语》》
速晨君了解到，目前，首地江山赋二期高层已经卖到尾声，最后一栋高层产品将在2021年1季度推出，套内82~106㎡，预计总价125-150万元。
（首地江山赋高层效果图）
根据规划资料显示，后期地块首地江山赋不可能大量修高层，肯定以洋房、大平层、别墅等低容积率产品为主。
这也许是高层最后的上车机会，有意向的你，千万不要错过。