中铁诺德·春风和院
大家期待已久的南四环限竞房中铁诺德·春风和院和中铁诺德·逸府。上次整理了中铁诺德逸府的项目情况，点击名字可查看。今天我们来看看中铁诺德·春风和院吧
项目信息
诺德春风和院项目现已启动接待，且营销中心现在已经在排卡验资啦！
项目一共规划了11栋楼，其中8号楼为21层，2号楼为26层，其余均为27层！
中国中铁·诺德春风和院，项目规划共11栋楼。
其中东西向为5-6层洋房，产品初定63/67平两居，一梯三户。
南北向9栋为高层产品，最高27层，产品为89-136平三-四居，据目前消息，预计有89/109平三居、118/136平四居。
项目均价均价67702元/平
最高销售价格不超过71087元/平
户型共有八种：
63平米-136平米左右的两居到四居
总价：422万起，首付最低150万起，最小面积63平的两居有望做成普通住宅。
绿化率达到35%
物业类型：普通住宅,限竞房
开盘时间：预计2019年07月下旬
建筑类别：板楼,多层,小高层,高层
装修情况：装修
售楼地址：诺德·春风和院示范区已经开放，位置就在四环花乡桥东南角。示范区内有两个89㎡样板间、一个129㎡四居样板间以及一个139㎡四居样板间，现已全部对外开放。
首期开的是项目最北侧的三栋楼，就是下面红线圈出来的部分，全部都是24-27层的高层，户型为89㎡三居以及129㎡四居。项目限定销售均价67702元/㎡，最高不超过71087元/㎡，按照这个价格，89㎡三居首套首付大概240万起，129㎡四居首套首付大概350万起。
户型介绍
项目主力户型仍然是限竞房市场流行的89㎡三居，另外有少量的63㎡两居以及118㎡、126㎡、136㎡的四居，均价67702元/平，且最高销售单价不超过71087元/平。
小户型63㎡：很遗憾，小户型为东西向设计，略有不足，但两个卧室皆是东向，可以享受清晨的第一缕阳光，明厨明卫，厨房为L型设计。
楼座分布：该户型分布于11#和12#，为6层洋房设计。
接着看主力户型89㎡：市场89㎡户型基本操作，主卧与客厅南向，两个次卧北向，但该89㎡设计了两卫，U型厨房，家庭居住舒适度相当不错。
楼座分布：分布于3#、6#、7#、8#、9#、10#，均为中间户。
别急，基本操作完了，惊喜来了，还有一种89㎡产品。在市场上只有大四居才有的9.15米的南向面宽，两居需求可以把客厅作为一个非常大的娱乐空间，三居需求也完全可以满足，依然是两卫的设计，绝对是市场上的爆品，预计，该户型也会比另一个89㎡三居单价略高，会极受欢迎。
楼座分布：分布于1#、3#、6#、7#、8#、9#、10#，主要为边户。
C户型109平、D户型118平，都是长条户型，而且客厅都做在了中间，朝东或者朝西，户型设计合理性反而没有89平的好。
109 户型
118户型
126㎡四居：相较于市场的网红四居略显不足，只有两个卧室朝南，客厅为东向，两个卫生间皆在南侧，北侧两个卧室去卫生间将穿过客厅，但户型整体较为方正，也算是弥补了一些不足。
楼座分布：1#——10#皆有分布。
136㎡四居：该户型数量极少，户型方正，三居四居可随意变换，且双卫都是全明设计，对于改善家庭来讲是个很好的机会。
周边配套
除了区域、价格及户型，购房的朋友最关注的莫过于配套，实地走访地块周边，发现项目周边的配套很不错。
交通
距离南四环不足2公里，驾车不足10分钟。距离地铁9号线郭公庄站东侧约1公里，步行大概15分钟；除了9号线，项目西北侧500米处还有在建中的房山线北延线樊羊路站，将于2020年底开通。
购物
1公里范围内有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱、润亚广场等多个大型的商场，购物比较方便。另外，北侧15分钟车程是丽泽商务区，可享受丽泽区域的商业配套，不过丽泽目前还在画饼阶段，远没有丰台科技园繁华。
医院
距离最近的大型医院是2公里的北京天坛医院(新院区)，此外项目还紧邻307医院、丰台医院，另外北京口腔医院将整体搬至丰台区花乡樊家村地区。
学校
项目东南侧配建约5000平米幼儿园，此外附近还有北京丰台第五小学、丰台区实验小学、北京八中怡海分校、北京八中国际校区、北京丰台第五小学、北京丰台实验小学等教育资源。
周边环境
春风和院项目三面都临着公园绿地，地块南侧就是建设中的161公顷的市政公园——花乡花卉历史文化博览园。5公里范围内还有花卉大观园、世界公园、高鑫公园等16处公园组团。东侧10分钟车程是政府斥资85亿打造的南苑森林湿地公园，生态环境没得说。
南城的发展
来看看未来咱丰台都有啥重大规划，每一个都足以为咱丰台“狠狠”加分。
未来，丰台区将打造“一轴、两带、四区、多点”的空间布局，其中“一轴”为南中轴丰台段，带动城市南部地区发展的生态文化发展轴，独具魅力的未来轴线、腾飞舞台，“两带”为永定河文化带、生态融合发展带，“四区”为首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区，“多点”为交通枢纽、生活保障和人文生态三类城市功能节点。
此外，在生态格局方面，丰台将建设“一轴、一心、两带、双网”，其中“一轴”为南中轴生态文化发展轴、“一心”为南苑森林湿地公园、“两带”为永定河文化带和生态融合发展带、“双网”为蓝网和绿网。未来将协同用地功能布局，有效把控全区三维空间秩序。建立赏山水、观城镇、溯历史的景观眺望系统。塑造城绿相映、肌理清晰、特色鲜明的城市第五立面和色彩特征。打造高品质、人性化、特色化的城市公共空间。提升铁路沿线风貌，打造整洁有序、层次丰富的进京廊道形象。开展多个重点地区的城市设计工作。
丽泽金融商务区
丽泽商务区将建设成为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，积极推动丽泽金融商务区与金融街一体化发展，示范以人为本、高效优质、低碳智慧、国际一流的新一代商务区。
丽泽金融商务区将形成八大功能分区和“一心、三带、多点”的整体规划结构。
首都商务新区
首都商务新区是高标准、高水平建设南中轴的文化活力引领区和首都商务示范区，规划建设成为融文化、高端商务和国际交往等功能于一体的多元化城市综合区。
通过疏解非首都功能，有序利用腾退空间，承载首都功能，保障优质生活品质，打造引领北京南部地区发展的有力增长极。
丰台火车站
高标准、高水平、高质量建设丰台火车站，将丰台站地区建设成为示范新一代创新型综合枢纽，集中展示首都城市特色的门户地区。推进丰台站交通市政设施的规划建设，完善地区道路交通系统，提高路网密度，全面提升丰台站服务保障能力。高标准、高水平、高质量建设丰台火车站，将丰台站地区建设成为示范新一代创新型综合枢纽，集中展示首都城市特色的门户地区。
中关村丰台科技园区
充分发挥中关村丰台园自主创新示范区主要载体作用，利用好土地资源，实现高精尖产业落地。
重点发展轨道交通和军民融合主导产业，培育战略性新兴产业，打造具有国际影响力的创新产业集群，成为全国科技创新中心和首都科技创新前沿阵地。适当补充完善多元住房产品和城市服务设施，推动职住均衡发展。
南中轴丰台段整体功能布局
中轴及南苑-大红门地区规划建设成为“新时代大国文化自信的彰显区、首都核心功能的新兴承载区、北京南部地区加快发展的引领区、生态文明时代宜居城市的示范区“。
构建以文化和国际交往功能为主导，以国际商务、科技创新和生活游憩等功能为支撑的五大功能体系，延续历史文脉，凸显新时代首都文化特色。全方位落实生态文明理念，打造生态文明时代宜居城市的示范区。
构筑“北城南苑”的格局，“北城”是指，在南三环以南、南四环以北的大红门地区，规划建设首都商务新区；“南苑”是指，在南四环以南、南五环以北区域内，规划建设16000亩的南苑森林湿地公园，把公园建设成“首都南部结构性生态绿肺、享誉世界的千年历史名苑”。围绕南苑机场搬迁，做好战略留白，为未来国际交往功能规划布局预留空间。
南苑森林湿地公园
以生态为底、文化为魂、功能为基的设计理念，高水准规划建设南苑森林湿地公园，再现南苑湿地水网和“南囿秋风”景观，再现辽金元明清五朝皇家苑囿的历史风貌。在建设过程中，加强重点功能区、历史风貌区、重要河道滨水区、公园景观风貌区、其他公共活动区的城市设计。
为把南中轴建设成为“生态轴、文化轴、发展轴”，构建北城南苑、礼序乐和、蓝绿交织、水城共融的空间布局，丰台区将在南四环以南，南五环以北的区域内，规划建设占地1.6万亩的南苑森林湿地公园。
在去年，丰台区就先行启动了南苑森林湿地公园的*迁拆**、腾退、绿化等前期工作，拆除地上物113万平方米，腾退土地2500亩，累计实现绿化9700亩。
今年，丰台区将继续深化南苑森林湿地公园实施方案，分阶段推动规划落地。充分利用已有的绿色空间，打通区域生态廊道，建设多级多类公园，恢复历史湖泊水系，开展水系岸线生态化建设，新增公园绿化面积1500亩，把公园建设成“首都南部结构性生态绿肺、享誉世界的千年历史名苑”。
卢沟桥国家文化公园
卢沟桥国家文化公园区位于西山永定河文化带上，将依托卢沟桥等重大历史文化遗产，高标准建设卢沟桥国家文化公园，推进永定河流域综合治理，提升生态环境质量，营造水清、岸绿、安全、宜人的滨水空间，形成滨河绿色生态走廊。
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