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提问：苏叔你好，19年的时候，感觉园区的房价有高，没有早上车，现在有点后悔，早知道当初就该早上车早买早珍惜，现在2021年了，发现当初的我还是太年轻，想问现在园区格局和资源是怎么样的呢？在园区买房的话，哪些板块比较好呢？有什么建议？
苏叔：你好，其实早上车这个选择是对的，现在也不用太后悔。目前园区的土地市场发展仍旧活跃。奥体板块土地热度也比较高。而斜塘板块土地也纳入改造规划之中，八块宅地的开发加上教育资源、商业配套与地铁线路规划等等，将斜塘板块热度推上了园区的波峰。与此同时，车坊片区迎来规划调整，高架体系的建设将极大缩短吴中区与园区的距离。车坊片区虽然以*迁拆**房为主体，但与园区联系紧密，周边产业密集，交通便利，建议刚需入手。奥体板块还有几块位置相对不错的地块，青剑湖也还有悦云庭这样供应小户型的板块，而且在其周围也有两块待出让的地块。胜浦板块处在规划之中，但交通不够便利，房价也偏高，还需要政府的鼎立扶持。总体来说，园区的土地资源还是相对丰厚的，但各板块受到买家的认可度不一致，奥体、青剑湖与斜塘是热度较高的主流板块。苏州买房建议，详见内部分享资料。
提问：苏叔，你好，本人在苏州工业园区工作，但是园区房价太高了，是在买不起，目前主要是想在苏州买套刚需自住房，请问在哪个区域买比较合适呢？
苏叔：你好，可以考虑园区周边或园区外溢板块购房。园区周边板块有开发程度不够高的阳澄湖半岛，苏州市区外的昆山，以别墅和老小区为主的姑苏区，这些区域相对来说条件不够好，并不适合购房置业。园区的外溢板块有尹山湖、甪直、吴江运东、吴中城南以及相城元和五个区域。随着交通体系的成熟，外溢板块与园区的通勤距离不断缩短，因此位置优势不弱于园区周边板块。首先是尹山湖，这个板块房价较高，主要打造高端住宅，可以享受园区独墅湖的配套，自然景观较好，居住舒适度较高。但是商业配套、医疗资源、教育质量都比较一般，而且交通不够便利，与其他板块的联系不紧密，房价有上涨空间但是不大，在这个区域购房的大多都是园区工作的高收入人群。甪直板块相对独立，板块热度比园区西部低，产业较多，板块环境较差，而且交通不便没有地铁，商业配套不足。在这边购房的主要是桑田岛与甪直本地人。不过甪直前景较好，有相当不错的交通和高新产业规划，具有投资潜力，但不建议购房自住。吴江运东产业较多，居住环境较差，居住舒适度不够，而且与其他板块联系不紧，但交通发达。吴中城南配套完善，路网成熟交通便利，商业配套充足，有教育资源和医疗资源，生活出行极其便利，而且与其他板块联系紧密，属于吴中核心区域。但缺点在于周边环境不够安静，居住舒适度上可能会减分。相城元和交通体系发达，与其他板块的联动性较强，出行便利，商业配套完善，文化产业发达、自然资源丰富，还有优质的医疗资源，缺点是教育资源不够充足。总体来说，五个外溢板块各有其优缺点，刚需购房需要根据自身实际情况进行取舍。园区 投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享资料。
提问：苏叔，你好，苏相合作区产业很多，而且有很多知名企业，是不是有很多投资机会，想问那边值不值得投资?
苏叔：你好，苏相合作区由园区主导政策，执行在相城漕湖经开区，拥有政策优势，园区引导，极大地促进了区域发展。相城漕湖经开区产业发达，汇聚众多大型企业，带来了人口流入，有充分的购买需求与购买力，但目前产业未完全落地，需要长期的时间才能获取投资收益。区域交通便利，交通路网成熟密集，出行便捷。
但是，区域以产业发展为主，住宅规划用地较少，周边教育、医疗、商业配套缺乏。因此，如果是选择在板块内购房自住，如非必须，可以等板块发展一段时间之后再购房。如果选择购房投资，这个区域内短期收益不足，只能长线投资，但板块目前市场预期不明，不建议入手，可以持续关注板块动态后期再做选择。
提问：你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房*款贷**年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房*款贷**还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？
苏叔：利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。