本文小区重点分析青羊贝森组团！

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，后续会更新学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘！避坑首选！

总体分析

西南置业投资首选成都，老二重庆尽量不选！未来房产分化已成趋势，大部分房子不再具备投资增值价值，怎么选房尤其重要。

针对成都，我们给出的策略是：核心+品质，同时排除掉挂牌量异常高的组团小区。

核心：核心地段，或者配备了大量高新产业能提供大量高新岗位。

品质：老破小全部丢弃，只选任意组团内品质最好的几个小区。最简单的品质选择就是选择组团内二手市场成交单价最高的几个小区，具体可以再到小区观看体验。

挂牌：挂牌特别夸张的地方，将来出货就将形成踩踏，当下大家应该深有同感，我们要尽量避免。除开每个区里面特别靠前的几个组团，其他组团其实挂牌量基本就风险非常小了。

青羊所有组团挂牌排名&贝森组团挂牌最多的小区详细数据

贝森挂牌量巨大小区如下:

组团在区内挂牌量排名: 挂牌192套, 排名第7

区内组团挂牌量排名: 第1 外光华 前五小区挂牌量 803, 第2 太升路 前五小区挂牌量 407, 第3 外金沙 前五小区挂牌量 373, 第4 光华泡小 前五小区挂牌量 294, 第5 万家湾 前五小区挂牌量 286, 第6 金沙 前五小区挂牌量 268, 第7 贝森 前五小区挂牌量 192, 第8 人民公园 前五小区挂牌量 137, 第9 八宝街 前五小区挂牌量 74, 第10 草市街 前五小区挂牌量 54, 第11 优品道 前五小区挂牌量 44, 第12 府南新区 前五小区挂牌量 41, 第13 草堂 前五小区挂牌量 29

1· 蓝光COCO蜜城

租售数据:

挂牌100套(26437元/平米), 23套正在出租

小区详情:

总计8栋栋楼, 1886户套房, 物业费2.4至2.8元/平米/月, 物业公司蓝光嘉宝物业管理有限公司, 开发商成都新都蓝光房地产开发有限公司

在售房参考

1· 蓝光COCO蜜城 2室1厅 南

高楼层(共24层) | 2014年建 | 2室1厅 | 65平米 | 南

3人关注 | 3月前发布 | 总价 152万 | 单价 23,385元/平

2· 蓝光COCO蜜城 2室1厅 北

中楼层(共24层) | 2014年建 | 2室1厅 | 67.95平米 | 北

28人关注 | 3月前发布 | 总价 162万 | 单价 23,842元/平

3· 蓝光COCO蜜城 3室1厅 东

中楼层(共30层) | 2014年建 | 3室1厅 | 63.26平米 | 东

55人关注 | 5月前发布 | 总价 140万 | 单价 22,131元/平

4· 蓝光COCO蜜城 3室1厅 北

高楼层(共20层) | 2014年建 | 3室1厅 | 71.66平米 | 北

42人关注 | 6月前发布 | 总价 192万 | 单价 26,794元/平

5· 蓝光COCO蜜城 2室1厅 西

中楼层(共30层) | 2014年建 | 2室1厅 | 68.27平米 | 西

6人关注 | 1月前发布 | 总价 159万 | 单价 23,290元/平

6· 蓝光COCO蜜城 2室1厅 南

中楼层(共30层) | 2014年建 | 2室1厅 | 63.26平米 | 南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 162万 | 单价 25,609元/平

7· 蓝光COCO蜜城 2室1厅 西

中楼层(共30层) | 2014年建 | 2室1厅 | 68.27平米 | 西

2人关注 | 2月前发布 | 总价 158万 | 单价 23,144元/平

8· 蓝光COCO蜜城 2室1厅 北

高楼层(共20层) | 2014年建 | 2室1厅 | 54.26平米 | 北

1人关注 | 2月前发布 | 总价 130万 | 单价 23,959元/平

9· 蓝光COCO蜜城 2室1厅 西

中楼层(共31层) | 2014年建 | 2室1厅 | 62.66平米 | 西

18人关注 | 2月前发布 | 总价 149万 | 单价 23,780元/平

10· 蓝光COCO蜜城 2室1厅 西

低楼层(共30层) | 2014年建 | 2室1厅 | 68.27平米 | 西

0人关注 | 3月前发布 | 总价 180万 | 单价 26,366元/平

成交记录

1· 2室1厅

高楼层/24层 | 2室1厅 | 62.97平米 | 2021-03-23

总价暂无 | 单价没有数据

2· 3室1厅

高楼层/20层 | 3室1厅 | 91.38平米 | 2021-03-23

总价暂无 | 单价没有数据

3· 2室1厅

高楼层/30层 | 2室1厅 | 63.26平米 | 2021-03-18

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 光华逸家 单价 26153元/㎡

2· 清水路苑 单价 16207元/㎡

3· 元益花园 单价 17155元/㎡

4· 中铁西子香荷 单价 29024元/㎡

5· 光华杏林 单价 14381元/㎡

2· 双玺

租售数据:

挂牌53套(22963元/平米), 17套正在出租

小区详情:

总计8栋栋楼, 1303户套房, 物业费1.5至3元/平米/月, 物业公司成都中天盛鸿物业服务有限公司, 开发商成都双新科技创业投资有限责任公司

在售房参考

1· 双玺 2室1厅 南

高楼层(共18层) | 2011年建 | 2室1厅 | 77.16平米 | 南

2人关注 | 30天前发布 | 总价 168万 | 单价 21,773元/平

2· 双玺 2室1厅 南

高楼层(共18层) | 2011年建 | 2室1厅 | 48.25平米 | 南

53人关注 | 1年前发布 | 总价 102万 | 单价 21,140元/平

3· 双玺 3室2厅 南 北

低楼层(共18层) | 2011年建 | 3室2厅 | 88.79平米 | 南北

7人关注 | 14天前发布 | 总价 240万 | 单价 27,031元/平

4· 双玺 3室2厅 南 北

高楼层(共18层) | 2011年建 | 3室2厅 | 111.66平米 | 南北

8人关注 | 15天前发布 | 总价 308万 | 单价 27,584元/平

5· 双玺 3室2厅 南

低楼层(共18层) | 2011年建 | 3室2厅 | 89.08平米 | 南

5人关注 | 21天前发布 | 总价 240万 | 单价 26,943元/平

6· 双玺 3室2厅 南 北

高楼层(共18层) | 2011年建 | 3室2厅 | 116.7平米 | 南北

0人关注 | 28天前发布 | 总价 295万 | 单价 25,279元/平

7· 双玺 3室2厅 西

高楼层(共18层) | 2011年建 | 3室2厅 | 87.1平米 | 西

6人关注 | 1月前发布 | 总价 225万 | 单价 25,833元/平

8· 双玺 3室2厅 南

高楼层(共18层) | 2011年建 | 3室2厅 | 88.79平米 | 南

12人关注 | 1月前发布 | 总价 246万 | 单价 27,706元/平

9· 双玺 3室2厅 北

中楼层(共18层) | 2011年建 | 3室2厅 | 88.79平米 | 北

11人关注 | 1月前发布 | 总价 230万 | 单价 25,904元/平

10· 双玺 3室1厅 东

中楼层(共18层) | 2011年建 | 3室1厅 | 85.57平米 | 东

16人关注 | 2月前发布 | 总价 198万 | 单价 23,139元/平

成交记录

1· 车位

地下室/0层 | 车位 | 30.29平米 | 2021-03-21

总价暂无 | 单价没有数据

2· 2室1厅

低楼层/18层 | 2室1厅 | 79.99平米 | 2021-03-20

总价暂无 | 单价没有数据

3· 2室1厅

高楼层/18层 | 2室1厅 | 79.61平米 | 2021-03-19

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 清水路苑 单价 16207元/㎡

2· 元益花园 单价 17155元/㎡

3· 中铁西子香荷 单价 29024元/㎡

4· 光华杏林 单价 14381元/㎡

5· 金阳易诚国际 单价 17530元/㎡

3· 乐摩筑

租售数据:

挂牌22套(17275元/平米), 12套正在出租

小区详情:

总计1栋栋楼, 624户套房, 物业费1.5元/平米/月, 物业公司成都鼎瑞物业服务有限公司, 开发商四川省巨辐房地产开发有限公司

在售房参考

1· 乐摩筑 1室1厅 南

高楼层(共26层) | 2010年建 | 1室1厅 | 52.48平米 | 南

8人关注 | 4月前发布 | 总价 94万 | 单价 17,912元/平

2· 乐摩筑 1室1厅 东

低楼层(共26层) | 2010年建 | 1室1厅 | 50.68平米 | 东

12人关注 | 4月前发布 | 总价 85万 | 单价 16,772元/平

3· 乐摩筑 1室1厅 南

中楼层(共26层) | 2010年建 | 1室1厅 | 45.38平米 | 南

2人关注 | 8月前发布 | 总价 108万 | 单价 23,800元/平

4· 乐摩筑 1室1厅 南

中楼层(共26层) | 2010年建 | 1室1厅 | 49.86平米 | 南

8人关注 | 1年前发布 | 总价 95万 | 单价 19,054元/平

5· 乐摩筑 2室1厅 南

低楼层(共26层) | 2010年建 | 2室1厅 | 75平米 | 南

24人关注 | 1年前发布 | 总价 132万 | 单价 17,600元/平

6· 乐摩筑 2室1厅 南

低楼层(共26层) | 2010年建 | 2室1厅 | 75.81平米 | 南

33人关注 | 1年前发布 | 总价 129万 | 单价 17,017元/平

7· 乐摩筑 1室1厅 南

低楼层(共26层) | 2010年建 | 1室1厅 | 47.22平米 | 南

3人关注 | 1年前发布 | 总价 90万 | 单价 19,060元/平

8· 乐摩筑 1室1厅 北

低楼层(共26层) | 2010年建 | 1室1厅 | 60.03平米 | 北

8人关注 | 1年前发布 | 总价 119万 | 单价 19,824元/平

9· 乐摩筑 1室1厅 南

中楼层(共26层) | 2010年建 | 1室1厅 | 50.75平米 | 南

2人关注 | 17天前发布 | 总价 89万 | 单价 17,537元/平

10· 乐摩筑 2室2厅 东南

高楼层(共26层) | 2010年建 | 2室2厅 | 88.26平米 | 东南

4人关注 | 1月前发布 | 总价 168万 | 单价 19,035元/平

成交记录

1· 1室1厅

低楼层/26层 | 1室1厅 | 50.75平米 | 2021-03-16

总价暂无 | 单价没有数据

2· 1室1厅

低楼层/26层 | 1室1厅 | 50.68平米 | 2021-03-06

总价暂无 | 单价没有数据

3· 1室1厅

高楼层/26层 | 1室1厅 | 60.52平米 | 2021-02-28

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 清水路苑 单价 16207元/㎡

2· 元益花园 单价 17155元/㎡

3· 中铁西子香荷 单价 29024元/㎡

4· 光华杏林 单价 14381元/㎡

5· 金阳易诚国际 单价 17530元/㎡

4· 保利贝森公馆

租售数据:

挂牌17套(33849元/平米), 5套正在出租

小区详情:

总计6栋栋楼, 704户套房, 物业费3至3.5元/平米/月, 物业公司保利物业管理有限公司成都分公司, 开发商保利（成都）房地产开发有限公司

在售房参考

1· 保利贝森公馆 3室2厅 南 北

中楼层(共19层) | 2013年建 | 3室2厅 | 130.16平米 | 南北

24人关注 | 4月前发布 | 总价 440万 | 单价 33,805元/平

2· 保利贝森公馆 2室2厅 南

低楼层(共19层) | 2013年建 | 2室2厅 | 86.87平米 | 南

5人关注 | 1月前发布 | 总价 309万 | 单价 35,571元/平

3· 保利贝森公馆 2室1厅 东南

中楼层(共19层) | 2013年建 | 2室1厅 | 87.14平米 | 东南

1人关注 | 5月前发布 | 总价 330万 | 单价 37,871元/平

4· 保利贝森公馆 2室2厅 南

高楼层(共19层) | 2013年建 | 2室2厅 | 87.14平米 | 南

40人关注 | 1年前发布 | 总价 310万 | 单价 35,575元/平

5· 保利贝森公馆 4室1厅 东

高楼层(共27层) | 2013年建 | 4室1厅 | 175.52平米 | 东

46人关注 | 1年前发布 | 总价 559.9万 | 单价 31,900元/平

6· 保利贝森公馆 4室1厅 东

低楼层(共27层) | 2013年建 | 4室1厅 | 175.52平米 | 东

37人关注 | 1年前发布 | 总价 616万 | 单价 35,096元/平

7· 保利贝森公馆 3室1厅 南

高楼层(共29层) | 2013年建 | 3室1厅 | 142.12平米 | 南

35人关注 | 1年前发布 | 总价 500万 | 单价 35,182元/平

8· 保利贝森公馆 3室2厅 北

中楼层(共29层) | 2013年建 | 3室2厅 | 135.94平米 | 北

68人关注 | 1年前发布 | 总价 455万 | 单价 33,471元/平

9· 保利贝森公馆 4室1厅 东

中楼层(共27层) | 2013年建 | 4室1厅 | 175.52平米 | 东

138人关注 | 1年前发布 | 总价 648万 | 单价 36,919元/平

10· 保利贝森公馆 3室2厅 北

低楼层(共19层) | 2013年建 | 3室2厅 | 135.02平米 | 北

31人关注 | 2年前发布 | 总价 460万 | 单价 34,070元/平

成交记录

1· 3室2厅

高楼层/19层 | 3室2厅 | 130.16平米 | 2021-02-04

总价暂无 | 单价没有数据

2· 2室1厅

低楼层/27层 | 2室1厅 | 85.72平米 | 2021-01-12

总价暂无 | 单价没有数据

3· 4室2厅

中楼层/29层 | 4室2厅 | 156.96平米 | 2020-12-27

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 清水路苑 单价 16207元/㎡

2· 元益花园 单价 17155元/㎡

3· 鹭岛国际一二期 单价 暂无均价

4· 中铁西子香荷 单价 29024元/㎡

5· 中海龙湾半岛 单价 23725元/㎡

5· 西村5号

租售数据:

挂牌0套(0元/平米), 0套正在出租

小区详情:

总计2栋栋楼, 264户套房, 物业费1.2元/平米/月, 物业公司四川西村物业管理有限公司, 开发商无开发商

在售房参考

1· 中大君悦金沙九期君雅院 2室2厅 东南

中楼层(共32层) | 2017年建 | 2室2厅 | 55.24平米 | 东南

0人关注 | 今天发布 | 总价 160万 | 单价 28,965元/平

2· 华府金沙 4室2厅 北 东北

中楼层(共32层) | 2008年建 | 4室2厅 | 143.96平米 | 北东北

0人关注 | 今天发布 | 总价 384万 | 单价 26,675元/平

3· 嘉逸花园 3室1厅 北

中楼层(共9层) | 2002年建 | 3室1厅 | 158平米 | 北

0人关注 | 今天发布 | 总价 272万 | 单价 17,216元/平

4· 天合凯旋天际湾 2室1厅 南

中楼层(共21层) | 2011年建 | 2室1厅 | 85.8平米 | 南

1人关注 | 今天发布 | 总价 139万 | 单价 16,201元/平

5· 水木光华 3室2厅 南 北

高楼层(共6层) | 2004年建 | 3室2厅 | 82.26平米 | 南北

0人关注 | 今天发布 | 总价 187万 | 单价 22,733元/平

6· 百草园 2室2厅 南

高楼层(共6层) | 2002年建 | 2室2厅 | 88.92平米 | 南

0人关注 | 今天发布 | 总价 120万 | 单价 13,496元/平

7· 金沙蜜地 2室1厅 东

低楼层(共25层) | 2010年建 | 2室1厅 | 67.67平米 | 东

0人关注 | 今天发布 | 总价 95万 | 单价 14,039元/平

8· 乐摩筑 2室1厅 北

高楼层(共26层) | 2010年建 | 2室1厅 | 65.12平米 | 北

0人关注 | 今天发布 | 总价 130万 | 单价 19,964元/平

9· 翠堤春晓 3室1厅 东南

高楼层(共6层) | 2002年建 | 3室1厅 | 105.56平米 | 东南

0人关注 | 今天发布 | 总价 149.9万 | 单价 14,201元/平

10· 中铁双龙湾 2室2厅 东南

低楼层(共20层) | 2008年建 | 2室2厅 | 85.36平米 | 东南

1人关注 | 今天发布 | 总价 163万 | 单价 19,096元/平

附近小区

1· 清水路苑 单价 16207元/㎡

2· 元益花园 单价 17155元/㎡

3· 中铁西子香荷 单价 29024元/㎡

4· 中海龙湾半岛 单价 23725元/㎡

5· 鹭岛国际三期 单价 暂无均价

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