日照的高房价，近几年仍然是大家关注和议论的焦点。据最新数据显示，日照5月份二手房均价为10178元/平方米，仅次于青岛16614元/平方米、济南15678元/平方米。
又据某网站统计数据显示，在参与统计的312个二手房小区中，有64个小区的挂牌均价超过15000元/平方米，其中20个小区的二手房挂牌均价超过20000元/平方米，最高二手房挂牌价将近30000元/平方米。
新市区开盘的住宅面积基本是140-220平方米之间的大户型，如果购买一套二手房，总价在280万-440万元之间。据齐鲁人才网调查资料显示2020年日照人均薪资6187元/月，其实工薪阶层的收入2500-4000元占绝大多数。夫妻买一套新市区的楼房，不吃不喝需要几十年时间，各自根据收入仔细计算一下，相信会大吃一惊。
第一，日照高价房的购房人群分布及现状如何？
日照新市区的高价房对于大多数人看来是遥不可及，但是，现在出售二手房的业主，他们的购房成本多数比较低。在2018年之前开发的小区，比如桂花园、天宁首府、新营华府等，多数在6000-8500元/平方米之间。经过2018年之后的升值，现在单价在20000元/平米以上。所以，现在出售二手房的家庭已经赚得盆满钵满。
此外，更多的是单位团购和福利分房，如某些用单位开头命名的小区，某直一区、某院小区、某局三区等，这些位于新市区的房子，多数升值在3倍以上，甚至更多。高收入的夫妻，他们有较高的公积金和单位信誉作为*款贷**依据，持有新市区二套以上住宅的不在少数。房价的上涨，这个群体皆大欢喜。
此外，青岛、北京以及东北各省富裕家庭或者炒房团体购买的房子，待价而沽。他们前几年囤积较多的房源，在近几年已经出售，是已经大赚特赚。在2018年之前拥有一套新市区的楼房，胜过十几年工作的收入，真是不可思议。
第二，高价房的购买者，他们为什么要高位接盘？
一位985、211高校毕业的大学生或者硕士生，刚入职不错的单位，月薪在5000元/月左右，那么想入手一套新市区的楼房，需要多少首付？月供多少？
购买一套140平米的多层二手住宅，，需要总价280万元左右，按照30%的首付比例，就是84万元，然后*款贷**196万元，按照LPR4.9%上浮1.05利率计算，30年的*款贷**期限，计算出还款本息总额为3852761.05元，按照等额本息月供10702.11元。
那么首付款84万元，按照年收入6万元计算，不吃不喝需要积攒14年才能首付。未来即使工作顺利，其中没有失业和重新找工作的情况下，30年*款贷**期限，夫妻每月10702.11元的还贷金额，结论是，到了退休年龄，也不可能还完银*房行**贷。再说，如果月还房贷金额10702.11元，需要月收入20000元以上才能放贷。
在这个区域购房，多数是想一步到位购买优质学区房。为了买一套房子可能就是普通工薪族家庭几代人的积蓄，和未来几十年还贷的苦逼日子，只能咬咬牙接盘吧。
第三，高价房让青年倍感压力，会不会影响人才流入和未来的发展？
高房价对经济的发展和人才的流入极为不利，尽管已经出台很多吸引人才的办法，如果面对遥不可及的房价，就会让很热多人望而却步，不敢在这里工作和定居。
优质资源的囤积和炒作，让本来安居乐业的梦想变得遥不可及，加大了贫富差距，失去了信心和勇气。如果房价居高不下，虽努力亦不能安家，那么就会有很多的莘莘学子含泪离开故乡，背井离乡去外地发展。
看了有些文章心里颇不是滋味，很多人为高房价摇旗呐喊，当前国家提出“房住不炒”已经有4年时间。这样再利用高房价吸引刚需高位接盘甚不明智。当前，国家调控很严，而且学区房也在改革试点中，高房价该降降温了。