大街小巷成都事，足不出户找铺子，大家好！这里是三公子带你走街道串巷子。今天我们对九眼桥商圈的商铺市场做一个简单的分析。
由于商铺的个体差异要比住宅大，我们的研究以商圈和街道为单位比较合适。商圈这个级别，我们主要从形成历史，人口规模，人口构成，主要聚客点，人流动线，以及相关规划等方面勾勒出主要商业街道，次要商业街道，未来可能有潜力的街道，我们在投资商铺的时候尽量先看街道再看具体商铺位置。街道层面我们以短视频的形式介绍街道的物质环境，商业环境，主营业态，平均租金，方便在我们开店考虑互补或者聚集效应。
九眼桥原本官方名字叫“宏济桥”，有文字记载的建设年代是明万历年间的砖石拱桥，这也是商圈街道宏济路，宏济中路，宏济新路，宏顺巷等名称的由来。上世纪五六十年代之前这里原本是九眼桥码头运送从南边资阳，乐山等地来的木材等通过东门进城的通道和堆场。九眼桥周边因水码头而非常热闹，后来城里以煤取代了木材那么周边的商业随之衰败。时间到了上世纪八九十年代这里又因劳务市场再度热闹起来。现在我们看到的是上世纪90年代新修的钢筋混凝土结构的半立交桥。现如今的九眼桥已经是成都的一张旅游名片，包含了九眼桥，合江亭，安顺廊桥，川音北侧的九眼桥酒吧街等。
我们今天探讨的九眼桥商圈特指一环路以东，东大街以南，锦江以北，一心桥南街，莲桂西路以西的区域。
从发展历史不难看出，九眼桥商圈经历了多次商业周期和业态迭代。当下的九眼桥商圈新的商业周期始于2010年左右几个大型楼盘建城开始。
现如今整个商圈建成了几个有一定规模的住宅小区，分别预计2022年竣工的既有公寓又有住宅的均价3.8万左右的新希望D10高端大平层ceo盘；建城于2021年的既有公寓又有住宅的，均价2.5万左右的茂业豪园。建城于2010年左右的纯住宅盘均价3万左右的金蓝半岛一二期，均价2.3万左右的粼江峰阁，均价2.2万左右的外滩和世纪朝阳，还有一些占地面积较小的2010年之前的2万以下的盘。
从现如今该商圈常住人口约七万人，以事业小有成就的青年和有一定资产的中年为主。周边底层商铺的租金平均在250元至300元每平米，茂业豪园更是高达500元每平米的高价，由此可见商圈内的居住人口有相当的经济实力，消费能力是十分强劲的。
商圈内有一环路西侧的阳光新业购物中心聚客点，环世纪朝阳的特色餐饮聚客点。天府国际和天紫界等两个商务型聚客点，以及2号线和6号线的换乘站牛王庙站，6号线顺江路站两个交通性聚客点。结合热力图可以看出链接这些聚客点的宏济上路，宏济中路，宏济新路形成了整个商圈内的主要商业街道。
随着新希望D10的建成和入住，根据成都中心城区土地利用规划和成都市产业规划，目前的东门客运站所在地，将来会用作办公以及商业开发，如此一来势必会带动宏顺巷以及宏济中路的商业氛围。
咱们再通过视频感受一下这个组团几条主要商业街的商业氛围，关于这个组团每一条街的物质环境，商业环境，主营业态，平均租金，适宜的商业业态，再售的商铺具体信息等请关注小视频。由于商铺租金周期很短，需要综合考虑的因素比较多，这里就不通过视频展示了，想求租的商家可以私信我。
以上就是九眼桥商圈的概况，有兴趣的朋友我们可以一同去实地考察一下。关注我，给你带来更多有价值的商业房产投资信息！