3月26日，有西安市民反映，近日收到来自房产中介的信息，买二手房不收买方中介费。华商报大风新闻记者走访发现，目前市场仍为买卖双方各付一半，不少房产中介提醒，0佣金的本质还是羊毛出在羊身上。

网络资料图片

市民反映

收到中介信息称买二手房0中介费

西安市民刘先生反映，很久之前自己曾看房加过中介的微信，前两天收到了中介发来的信息称，根据市场目前的变化，现在买二手房0佣金，也就是买方不用付中介费。

日前，刘先生联系到该中介，对方表示，自己是某房产中介，二手房买卖中介费由业主掏，以前是卖方市场，现在变为买方市场了。刘先生问及业主会不会把中介费加到房价里，对方称，现在的行情房东在哪儿都要出中介费。

0中介费？

记者联系对方称不方便透露

3月26日下午，华商报大风新闻记者联系到该中介，询问买二手房0中介费的情况，是否只由业主掏中介费即可？对方表示，具体买卖模式不方便透露，随后称有事挂断电话。

市场变化

年初因5万中介费谈崩 年底少卖近百万元

3月26日，华商报大风新闻记者查阅关于二手房买卖中介费信息发现，从去年起，全国多地都在转变，中介费的承担方从买方全部承担转变为买卖双方一人一半，目前已成普遍现象。

2023年12月钱江晚报报道，2023年3月，杭州二手房迎来一波回暖，杭州的小龚出于置换需求，也考虑把房子卖掉。这套房位于滨江区某学区范围，面积89方的小户型，小龚根据彼时的行情，以500万出头的价格挂牌。不久后，便有意向买家看中，觉得各方面都合适，但最终却卡在中介费上。按照中介机构的收费标准，这套房总价500多万，买卖双方需各承担5万块中介费。当时，买家要求房东付一半，但在小龚的一贯认知里，中介费一直是由买方承担的，因此便没有答应，这场交易也就不了了之。因为5万中介费而错失卖房的好时机，到年底，小龚的这套房子只能卖400多万，9个月时间，房子少卖近100万。

营销手段？

此前有平台“0中介费，免费过户”引争议

早在2023年5月，以“0中介费，免费过户”作为营销手段的房产中介平台八戒二手房，曾引发业内争议。当中，受到最多讨论的问题便是“企业如何盈利”“平台交易安全如何保证”。随后，八戒二手房发布名为《为什么八戒二手房 0中介费 模式遭到网上那么多的质疑和猜忌？》的文章，以此回应。

当中提到，八戒二手房盈利模式依赖于“第三方渠道佣金”，通过“线下带看房、银行托管、房产顾问、过户专员等专业闭环服务”提供在线交易服务保障。打破传统中介机构的信息壁垒，让买卖双方直接联系沟通，节省中介费用，提高交易效率。“盈利模式”通过深度整合房产行业上下游相关资源，为用户提供银行*款贷**推荐、集约化装修采购、家具家电等服务，获取第三方渠道佣金的方式作为基础盈利来源。并强调“所有推荐不*绑捆**、不加任何条件，完全客户自主选择”。

对此，业内人士并不“买账”，认为“0佣金”商业模式难以成立，同时埋藏交易隐患。

走访调查：

业主对中介费接受度慢慢高了

3月26日，华商报大风新闻记者走访西安房产中介市场。贝壳一工作人员表示，此前二手房买卖市场中介费一直是买家承担3%，从去年底变为客业双方各一半。对于0中介费的说法，工作人员称，这目前还没有，一直是一人一半。“每年3月其实是楼市回暖期，成交量较2月肯定是上升的。”工作人员说，所谓0中介费，有一种可能，会不会是赚差价，他怀疑是房产中介早年的原始形态。

那么，按现行的买卖共担模式，业主是否会把1.5%的中介费加到房价中？工作人员说，刚改变的时候，业主中不理解的人还比较多，当时有些人就会算价格，把中介费补进去，这样房价必然会变高，影响出售速度。后来慢慢接受度就高了，只要不是特别大的房产，一般的房子现在基本都能接受了。“有的业主会认为，我房子早出手，我可以早早把钱投资在其他地方，这样回报率更高。也有个别业主会过多考虑中介费，从而因小失大。”

不排除有业主为快出售愿独自承担中介费

在德佑一家门店，工作人员介绍，现在的行情较去年同期来说，确实是下行市场，之前是上行市场，房子不愁卖，有房源就不错了，现在房子多，所以对于想买房的人，还是建议多去实地看看，“去年10月开始，我们的中介费就从买家承担改成了买卖双方各承担1.5%。”

工作人员说，今年房子的市场主要是改善、资产整合等，刚需市场已经饱和，大部分人换房是把房子以旧换新、以小换大等，有些业主出手时是否着急等也是影响价格的因素。之前也有过业主只让买家承担个税、契税的情况，甚至有过一个客户买房只交了个税，契税、中介费业主都包了，“关于中介费还是要具体谈，但我们收取是一方一半，没有0中介费的。”

有中介称“0中介费”羊毛出在羊身上

在链家门店，一工作人员介绍，二手房买卖他们的中介费也是买卖双方各承担一半，一方1.5%。对于0中介费的说法，工作人员称不相信。“羊毛出在羊身上，0佣金中介怎么挣钱呢？这是不可能的。买家不掏中介费，就得卖家掏，让卖家付全部的中介费，再算到房价里，最后还是卖家要掏钱。”工作人员说，网上一直说房价降了，但实际上还是分区域。比较好的小区、地段，物业、配套好的房子价格还是很坚挺。2010年之前的老房子，目前可能有一些降幅。今年以来，一直是买卖双方中介费各半，之前这样调整，也是为了刺激市场，减轻买方的压力。“0中介费听起来疼痛感会少一些，我认为其实本质上是一样的。”

专业人士：

市场转变 中介费从买方承担变为买卖共担

3月26日，记者在走访过程中，从事房地产行业10年以上的资深业内人士陈先生提醒，购买二手房时，除了房子价格、大小、位置、环境等，最重要的一点就是房子的时间。现在卖得比较好的房子主要刚交房几年的是次新房，还有好地段、便利度高的区域内年限长的房子，“这类房子要考虑到一手购买价格，往往一手都不便宜了，比如一手1.3万元的房子，二手现在怎么也不会低于1.7万元。”他说，其实多走访是个好办法，了解后再通过中介买房时，看中的小区是啥房价，心里也有谱。偏离市场价太多，太便宜和太贵都有吃亏的风险。

陈先生说，关于二手房买卖中介佣金，最早其他城市有的是双方各1.5%，西安最早默认的都是由买方出，因为买方要承担各种税费和中介费，卖家卖多钱就是净拿价，这样的模式比较简单。以前的二手房市场是卖方市场，卖的房子少，买房的客户多，所以当时的中介费是由买方承担的。去年回归到各1.5%，也跟市场管理有关系，卖的房子太多了，客户选择性太大，转变成买方市场了。

认为0佣金难以保障服务基础

但佣金降低是大方向

陈先生说，事实上，以前在市场环境行情好的时候，中介费的确由买家承担，但如今随着行情变化，买卖双方的话语权转变。在现如今买方市场下，想要促成成交，房东降价出售、承担一半税费、中介费已经成为基本操作，甚至有房东为了尽快出手，包揽了全部费用。二手房中介的收入来源主要是基础的服务佣金，“0佣金”的模式难以保障平台向购房者提供优质的基础服务，“从现在国家政策上来说，倡导降低二手房买卖中介费，降低是大方向，还得要具体的指导政策。目前中介费取消还不太现实，要保障中介服务的收益，即使口头上0佣金，这笔钱其实也会从其他方面体现，反而容易有其他隐患。从另一个侧面看，收取佣金其实是做出保障。”

华商报大风新闻记者 佘欣 编辑 董琳

（如有爆料，请拨打华商报新闻热线029-88880000）