从2020年疫情开始，就一直在看房，从嘉善到湖州，兜兜转转最终来了花桥，差不多花了一两个月的时间看房，前前后后把周围的新楼盘看了个遍，最终在花桥安了家，中间也走了不少坑，分享下自己的买房经历
首先想说下嘉善，其主要区域是西塘镇，姚庄镇，干窑镇，天凝镇，惠民街道，附近的楼盘也基本上看完了，考虑嘉善，主要是是长三角一体化政策的影响，加上环沪生态圈，价格洼地。但是其实实地去看的话，个人感觉并不是这样，那边核心几个区域价格并不便宜，是有价无市的，比如西塘镇的江南大境，2020年末去的时候也在1.7w上下，1000米左右到达西塘古镇，个人觉得以后养老可以，像上海上班的刚需不太适合，嘉善南站附近的话,有几个楼盘，价格在1.8w上下，靠近嘉善南站几公里以内，优点是嘉善南站，距离虹桥火车站半个小时，附近除了本地的学校，还有上海师范大学附属学校，周边公共配套还算齐全，但是对于我这种上海上班的还是不太方便，最终因为考虑价格，距离还是没有选择嘉善，总结下，嘉善还是适合闲钱投资的，极大利好因素是长三角一体化的建设带动嘉善发展，上海9号线沿线有沪嘉城际铁路，17号延线通往西塘，嘉善南站等地，带来的交通便利，当然这些有的是还在规划中。至于湖州，就没啥说的，只看了一个盘就放弃了，太不便利，环境也一般。
关于花桥，周边所有的新楼盘基本都是看了遍，总结下几个点供想买花桥的打工人参考。
【楼盘】：我看的都是新楼盘，其实花桥的新楼盘不多，分为新城区，如梦世界附近香逸，嘉宝，还有就是易买得附近，如浦西*瑰园玫**，老城区比如龙光花溪澜园，大致看房路线基本都是花桥地铁站附近，以及苏州s1沿线附近，我把我看的小区的路线标注了下，参考如下。
新房路线图
总结下我看过的小区的特点。
香逸铂悦：你可以没看别的小区中介朋友圈的介绍，一定看过香逸铂悦楼盘介绍，主打高端社区，自带游泳健身会所，马路对面就是集善小学，集善中学，附近还有康桥国际学校，周边距离苏州s1最近的站点1.5公里左右，距离花桥地铁站大概5公里左右，这个小区主打就是附近的学校，小区整体绿化一般，对比都城的话就差了很多，很适合对学校有高要求的，当然了，你要说这个学校有多好，那也不见得，比较花桥的教育资源，个人觉得还没有嘉善那边好点，毕竟有上海的学校入驻。
龙光花溪澜园：优点是距离花桥地铁站近，我导航了下，走过去很近，也就800米的样子，房子精装修，交房时间2022年底，不过这个楼盘周边都是老的*迁拆**房，周边环境比较差，配套都比较老旧，有个大宁购物广场也很小，学校的话有花桥小学和花桥中学，距离楼盘1到2公里，这个楼盘听说上海投资客很多，看中的就是距离花桥地铁站很近，又是精装修，还有就是附近听说会有中骏商城规划中，性价比相对于下面说的浦西*瑰园玫**要高。我的第一次观感，装修一开始我是也看上了，而且阳台是联通的，主卧和大厅联通的，比较大。但是我把这个装修清单发给我开装修公司的高中同学一看，告诉我说肯本就不值宣传说的17到20w的装修，还有就是自己的预算，加上实在是比较介意周边的环境，最后还是放弃了。
浦西*瑰园玫**：这个小区的环境我个人觉得是所有我看的小区我最喜欢的，可是单价太高，听说当初拍地贵，价格一度上涨到3w,最后又回落到现在的水平。整体楼间距很大，就是价格太贵，性价比不高，后来仔细观察了下，还有个不太好的地方，房型外观整体设计有点太规矩了，别的售楼处销售说像酒店（当然不排除贬低别人抬高自己的嫌疑），但是听他这么一说，倒还有点道理。pass掉的主要原因还是因为价格太贵，后来想想这个小区其实好像除了离易买得商场近，好像也没其他了，距离地铁其实真的不近，只是在地图上看离光明路，兆丰路站点都近，但是实际走过去，比龙光到花桥地铁站远多了。
朗绿花园：象征性地过去看了下，没有考虑，原因是价格太高，只有一楼，特点是纯洋房，得房率很高，也是精装修（自从听了专业的同学的意见），这个精装修就打个问号了，周边有个大型农贸市场，晚上很热闹。
象屿都城：这个小区我也没怎么看，就在香逸铂悦对面，小区绿化很好，被人说是花桥最好的绿化环境了。学校对接的是金城小学，中学，比集善学校要新，至于哪个好，就看以后的升学率了，毕竟都是新学校。然后这个小区的优缺点呢，建议是把香逸铂悦一起看，整体下来都城的整体的建筑品质没有香逸的好，具体怎么样，可以两个小区对比下，当然了，你如果看了香逸的，然后看都城的，香逸的销售会给你发个ppt，里面全是两个小区细节建筑的对比，比如地下出库，小区入户门。我觉得这点香逸做的还是不错的，真真假假的话只能自己去评定看了。
嘉宝梦之悦：优点是靠近苏州s1号线，大概500米的距离，附近100米有花桥梦世界在建中，据说时间已经建了很长时间了，但是个人感觉，等s1开通了，周边配套设施应该不会很差，小区整体环境户型都很不错，有一排洋房，个人非常喜欢，只是去看的时候只有一楼在售的了。这个小区中介不怎么推，主要是房源比较少，基本都是尾盘了，这个是二期，一期早就入住了，入住率也比较高。周边配套学校也是集善小学和集善中学，距离大概1公里左右，周边有花桥博览中心，缺点的话周边配套设施不是很全，比如日常购物需要到中科苑那边的小商场，其实花桥最大的特点就是缺少比较大的购物商场，整体看下来除了房子多，其他真的有待发展，真的急需一个大型的商场，不过这几个小区附近未来的一些商场都有在规划建设中。
其他还有万科魅力花园，香逸尚城等等，我就不一一介绍了。
【购房资格】：最开始之所以去看嘉善的房子，主要原因还是因为购房资质的原因，没有过多了解花桥购房政策，因为在上海上班，交的是上海的社保，昆山买房非本地户口需要缴纳2年社保，当初的同事因为这个事情，白白把钱放在了开发商几个月，最后房子还没有买成，后来才得知，最新的购房政策调整了，如果是非本地户口，大学或者本科学历如果没有缴纳昆山社保的话，可以去昆山人才中心办理人才编码，即可购买，这个有很多种方式，可以花钱找中介带你去办理，也可以直接交给开发商，开发商会收取一定的人才编码费用，具体看楼盘自己的政策（算盘）。
【中介返佣】：这个应该是大多数去花桥第一次看房容易忽视的点了，最开始看的某个楼盘的时候，带我的中介只字没有提返佣的事情，最后通过几个中介才了解到有返佣，这个返佣什么意思呢？其实就是中介带你看中了某个楼盘的房子，以最终签合同为准，最终开发商会给中介一定的佣金，而中介为了快速促成单子，会给客户返现佣金。至于具体多少要你跟中介谈，因为每个开发商给中介的佣金不一样。客户也不清楚，具体给中介给多少，那就需要你跟中介看房之前谈好。我最初看中某个楼盘的时候就不知道，等我知道这个事情，我就想摆脱这个中介，但是如果跟别的中介再定这个房子的话，必须等一个月的解封期，不然即使你跟别的中介成交，最终开发商的佣金还是会给第一个，这是开发商跟中介们的约定，总体感觉下来，花桥的房子是真的多，自然衍生出中介就比较多，而且整体素质良莠不齐，所以看房之前一定要多看，多问，多想，一定要知道返佣，返佣，返佣。不是个小数目。一定要切记。
【*款贷**】花桥买房，如果是*款贷**的话，一般是先交定金，然后一般是7天内首付签草签，售楼处会拿着你的合同和人才编码去房管局审核购房资质，大概20天的时间，会通知你网签，在这之前你要准备好你的收入证明（月供的2倍），银行工资流水（月供的2倍），无房证明，征信报告等去银行审核*款贷**，大概也是半个月到一个月的时间，没有问题，最终放款。关于银行*款贷**利率，昆山这边的抵款利率四大行很高，基本都是5.65，一些小银行的话如果需要做低的话，需要一些操作，在你征信很好的情况下，比如购买一些理财产品等等，能做到5.25甚至是5.0。