今天在抖音上看到一个房产从业人员在说“村证房不能买”的话题，并且还说了正定格林小镇被拆的事情。
于是小编决定普及一下 市证房、村证房和无证房的区别 。
先来说说正定格林小镇是怎么回事。
格林小镇不是村证房 ，它是无产权房。
根据正定县给出的 关于拆除格林小镇的公告 中可以看到，该项目是 郭清晨以建设农业项目为由，租用了斜角头村土地186.04亩 ，2005年，在没有任何部门批准的情况下， 违规建设、私自出售。
注意，这是郭清晨租来的地，并且私自变更了土地的使用性质。
因此该项目是 无产权项目 ，违反了相关政策规定，这才被政府拆除。
当时有一位购房者发了自己的购房经历：
09年在那花了一辈子积蓄加借贷买了8套别墅院子！
其中去年以68万卖别人两套，现在强拆，一下子回到解放前。
那两套别墅的买主现在要找我退钱！
我该怎么办？
我现在也没有钱呢！
媳妇要我跟我离婚，孩子也不理我了。
这能怪得了谁呢？
这不就是明显的炒房行为吗？
值得可怜吗？
再强调一遍， 格林小镇无产权，属于非法建筑。 这就要说到房屋的产权问题了。
众所周知，我们的房产分为 大产权房、小产权房以及无产权房， 也可以等同为市证房、村证房以及无证房。
大产权房（市证房）
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房（村证房）
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、小产权房的建设用地一般是归村集体所有，并且这类房产只能由该村村民购买居住。
3、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
无产权房（无证房）
所谓“无证房”，一般认为是不能取得房产证的房子，而无法取得房产证一般都是有违法建设行为的房屋。
导致无法取得房产证，有这么几种情况：
- 一是没有取得土地使用权，即非法占地建设的房屋；
- 二是已经取得土地使用权，但未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。
前者违反了土地法或其他有关法律法规，属于 非法建筑 。
后者违反了规划法，属于真正意义上的 违法建筑 。
最后，我们就可以将所谓“无证房”到底是否受到物权法保护进行分类。
只要是非法建筑，就不属于建设者的财产，是不受物权法保护的；后者虽然也违法，但仍然是建设者的财产，一定程度上受到物权法的保护。
从这里我们可以看到，小产权房和无证房的区别，是这样的：最大的区别就是 一个有产权证，一个没有产权证。 虽然小产权房的房产证不是个人所有的，而是集体所有，但是小产权房还是有产权的，一旦*迁拆**，那么还是能够获得补偿的。无证房中的非法建筑，不受法律保护，*迁拆**也不会有任何补偿。所以 村证房可以买，非法建筑决不能买。