深圳楼市怎么看？
这个问题，粉丝经常问“火线哥”（DChuoxian）。
简单起来，就是一句话：
大势无看点，个盘有表现。
整体大势依然四平八稳，不要以为深圳房价“停更”了，风向就变了。
就像8月6日的上海临港限购松绑，丝毫没有影响第二天地产股依旧“做俯卧撑”。
政策、金融、人口没有变化之前，楼市不会有高潮。
但是这并不影响个盘，甚至个别区域的表现。
比如沙井住宅短期供应短缺，一个大盘3300套+住宅悉数卖光；比如璟悦轩（建发小巨蛋）未售先热，两个月吸粉1.5万人。
怎么看？
深圳市场需求依旧非常旺盛，只要你能get到，大把热情相报。
壹
两个月，1.5万“发粉”怎么来的？
一个光明的盘，展场放在福田、南山，期间举办几场重大活动，会怎样？
两个月，有1.5万人成为建发房产的“发粉”。
这些“发粉”不是简单的逛一逛展场，领下礼品登个记那么简单，而是表达了足够的意向和兴趣之后，才留下的真实信息。
言下之意就是，这1.5万个小伙伴，有可能衍生为客户。
那，岂不是可以躺着卖楼了？
8月4日，璟悦轩（建发小巨蛋）展示中心开放的场景。
从“火线哥”（DChuoxian）现场了解到的情况看，不外乎这几条：
建发产品的新中式风，引发深圳人心底的共鸣；光明的科创产业成为风口，产业和人口“虹吸效应”；小面积大空间，解决高房价的痛点；38㎡“小巨蛋”，胃口掉得足够高。
在“火线哥”的印象中，一个盘在短期内，能够吸粉5位数的，屈指可数；小面积的，璟悦轩（建发小巨蛋）是个孤例。
根源在于，建发在深圳发起了一次“革命”。
这次，革的是生活场景的命。
建发玺园，让深圳人真实体会到了纯中式豪宅风。
去现场体验过的小伙伴都会被随处可见的中式场景、元素，激起心里最为柔软的部分，产生一种由衷的共鸣。
这种中式不是符号的粘贴，而是有机的融合在生活里。
璟悦轩（建发小巨蛋）展示中心的新中式风很有看点。
把小的做大，把大的做精。
建发就是这样一步一步获取更大多数客户的认同。
所以，深圳人看了建发的项目，喜欢的，是发自内心的喜欢。
这么一说，1.5万“发粉现象”就好解释了：市场不是没有热点，而是没有热盘。
贰
Ta们为什么会追到光明？
建发玺园售罄之后，曾面向媒体开了一个发布会。
“火线哥”（DChuoxian）了解到的信息是，卖光了，还有客户追着后面要买。
建发的小伙伴只能告知：下一站，光明见！
为什么是光明？
很多粉丝对光明的认可度很高，但是置业投资就有点举棋不定。
“火线哥”也籍此分析一下，置业投资光明的最新利好在哪里，怎样把握准方向？
01
光明科学城列入“大湾区战略”
光明区十三五规划。
从大的方面说，光明提出重点打造“两城两带”的综合发展格局。
“两城两带”，是以凤凰城、中大城“两城”为中心，重点打造“产学研教”一体化功能布局。
以茅洲河生态休闲文化带，松白路转型升级带“两带”为依托，重点打造一河两岸山水生态及新型产业。
最终，要打造成为“高新产业+生态旅游+人文教育”的三大产业结构。
深圳市对光明区的发展重视，把众多优质的产业资源都注入到了光明。
光明不仅将成为下一个南山，成为深圳北部中心、世界一流科学城，甚至下一个硅谷，已经成为更多人的共识。
关注光明的小伙伴会发现，今年光明的重大新闻特别多。
最为典型的是广东省推进大湾区建设三年行动计划中，把“加快光明科学城建设”列为重点。
列入“大湾区战略”后，光明科学城的战略地位、投资、建设等等，较以往都将上升一个层次、台阶。
更多的如光明中心区动工、中山大学大学城*迁拆**建设加速、地铁6号线和13号线建设加速、光明城高铁站扩建加速、华南师范大学名校进驻、深圳科技馆发布全球招标设计成果展、光明区发布高新科技企业进驻补贴政策、光明区统筹与东莞黄江松山湖的跨境路网地铁建设、地铁13号线北延，等等。
02
“三高”人才“对标”科技园
至于考评一个区域的“三驾马车”之一，光明区的人口情况，颇有亮点。
“火线哥”统计了三年来，光明区的人口变化。
光明常住人口多于坪山大鹏盐田，去年常住人口增速仅次于南山，说明光明吸引人才能力增强。
值得注意的是，去年成立行政区后，光明户籍人口增速达到10%。
户籍人口在三种人口中，含金量最高，是衡量一个区域竞争力的重要指标。
在很大程度上，意味着这个区域的市场购买力、承租能力加强。
尤其是光明科学城上升到“大湾区战略”后，后期将会涌入大量高素质、高收入的高新人才，将大大刺激区域的市场，尤其是租赁市场。
具体可参照科技园里面的金地国际公寓，很普通的一个公寓，61㎡两房都租到9000-10000元，租金竟然高达150-160元/㎡。
由此不难看出，璟悦轩（建发小巨蛋）在光明租赁市场的成长空间。
这些也是“火线哥”常说的，置业投资要跟着规划、利好、人口走。
2019年光明区经济总量将迈入千亿行列。
目前，光明区辖区企业数量超6.3万家，拥有国家级高新技术企业988家、规上企业1315家，本土上市公司18家。
这些高速增长的高新企业，将带来光明未来产业人口激增，对品质公寓的租赁交易需求同步增长。
03
日租酒店成为新风口
当然，上面都是“大家的利好”。
对于璟悦轩（建发小巨蛋）来说，哪些是属于项目个性化的利好？
长租公寓一阵风过后，很多经营者发现其实都亏大了，发现日租酒店才是合理回报的生意模式。
而光明酒店奇缺，造成酒店价格相对较高，公明的维也纳酒店也要243元起。
但是，光明酒店的客户类型呈现多样化：商务、旅游，而随着实验学校光明分校、华师附中的进驻，教育类型的客户也多了起来。
由此看出，日租型的高档公寓将成为光明的一个风口。
而在光明，可以做日租的项目，更是“零起步”。
再看看璟悦轩（建发小巨蛋），在品质功能上远超出酒店；在装修布局方面，胜出一般公寓。
如果买来作为日租酒店经营，应有很好的租金收益。
“火线哥”了解的消息是，很多大客户准备吃下整层做高端日租酒店。
此外，华侨城光明小镇正在打造深圳未来最大的旅游项目，做民宿也是一种资产包打理的方式。
深圳的民宿出租行业看好。在已成型的东部华侨城、较场尾，做民宿收物业至少要300万一栋，还可能拿不到物业。
另一种投资途径是，把璟悦轩（建发小巨蛋）稍做改造，在软装上下点工夫，作为民宿出租。
要知道，在深圳，很多人更愿意为颜值和个性买单。
还有一部分的投资渠道是，高考结束后，父母开始计划如何让子女跑赢未来财富，买一套未来价值高成长的公寓，给子女作为成年礼，籍此参与分享未来大湾区红利的方式。
小小星球，包罗万象。
璟悦轩（建发小巨蛋）可以提供的投资渠道，也是多种多样的。
叁
38㎡的黑科技，藏着多少秘密？
璟悦轩（建发·小巨蛋）的38㎡户型，能有3个居住空间，挑高3.6米，堪称“户型设计的战斗机”，有望成为今年深圳楼市最大的爆款。
从现场已经开放的示范空间看，尺度非常人性化，按照一位“发粉”的说法是，看得好，迈得开，用得爽。
实际上，要实现这样多种的功能空间，在深圳的一些项目上，保底要用八九十平米。
但璟悦轩（建发·小巨蛋）通过黑科技，可以做到容纳1.5米标准双人床的主卧空间、次卧空间。又通过一体化设计，让餐厅和书房兼具朋友聚会和私人独处的功能。卫浴空间也不小，达到3㎡左右，甚至做到了干湿分区。
此外，还有能实现3种功能的阳台。
先看段视频了解下。
其中，究竟有怎样的黑科技？
“火线哥”逐步分解一下，就清楚了。
秘密主要在收纳空间里，全屋有5820升，相当于158个登机箱大小。
楼梯餐边柜的组合，可以发挥1件顶5件的功能，总容积1.18m³，相当于32个登机箱。
卫浴镜框也有玄机，可以使浴室空间“翻一倍”。
浴室柜宽1.4米，通过功能叠加，在保证使用空间的基础上，拓展了功能的使用。
通过橱柜组合，有了1300升的收纳空间，相当于厨房扩大了3㎡。
这是一个神奇的衣柜。
通过收纳，相当于46个登机箱的体积，堪称一个独立衣帽间。
至于阳台，也是发挥收纳的好地方。
“多”出来的0.36m³，相当于9个登机箱，这样就能搞定3大家务需求了。
尤其要点赞的是，璟悦轩（建发·小巨蛋）还是一个完完全全的“智能屋”。
入户门有指纹密码锁、远程灯光遥控、电动窗帘、智能空调控制，都是时下流行的智能家居。
至于门禁、防盗、红外传感等安全设备的“例牌菜”，户型设计中都已经配齐了。
整体来看，璟悦轩（建发·小巨蛋）处于今年政策、规划力推的光明区，又有建发中式风“护航”，小小空间做出了大文章，整层拿、单套买，都能迎合不同层面的买家需求，一开盘，能不疯抢吗？
现在，项目的美学展示中心已经开放，在深圳开车用百度地图导航“璟悦轩”或“建发·小巨蛋”即可抵达。