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提问：雕叔，重庆招商雍江府，单价9800块正面看江和9500块不看江买哪个？这个楼盘值这个价格吗？会不会站岗？有升值潜力吗？
回答：选择正看江。这个价格还好，除了目前没有轨道交通出行不便以外，其他都还不错，典型的玉带环腰，顺风顺水，风水宝地，后期也有轨道交通规划，站点就在旁边，旁边是一个未来的轨道交通节点。价格也还好，不算贵，可以买入。
提问：龙泉驿首创东公元129平套四，问1、位置挨到皇冠湖、有学校和地铁，要不要卖了买重庆？或者在等一等？2、我们卖了准备买中央公园或者空港或国博城的花园洋房自住。你推荐买那里？
回答：可以考虑长持，成渝都是大城市，买任何一个城市都可以。如果是需要到重庆自住的话，建议买在空港或者国博城片区，中央公园价格偏贵且还不成熟，现在价格处于高位不建议购买。
提问：浮云老师好，我招行固额五万七，之前长时间小黑屋，今天出了临时额度14万，请问有啥办法能转成固定吗，或者说固定提升一点？还有这种情况是否可以网申白金了？谢谢！
回答：提固定额度你可以试着申请下，但招行管控比较严，一般难以成功。你账单上出现多比消费，可能会给你提升临时额度。你的流水和存款达到一定程度，白金卡是银行主动邀约你开的。
提问：雕叔，御景铭洲和巴蜀城的两室，中楼层，装修一般，朝向一般，建面多少可入手？
回答：买巴蜀城和御景铭洲其实地缘上差不多。巴蜀城稍微靠近江北嘴一点，以后会先一步启动涨幅。考虑砍价到建面11000以内。
提问：雕叔您好！谢谢昨天的回复！坐标江苏无锡，有一套房，*弹子**100。我稍微了解了一下太湖新城的融创壹号院、万科翡翠之光、雅居乐中央府和锡东新城的玖里映月，我完全没有这方面的经验和判断力，求助雕叔！谢谢
回答：融创壹号院：客观评价，如果3万以上的价格，户型太刚需先不说，精装的标准也只是一般，差强人意。优势在于距离地铁线很近，但周边有价格更低的楼盘。融创价格这个地段我觉得还是贵了，比经开区绿城雅居乐万科位置都要差点，会所是极尽奢华了，毕竟还是买的房子配套。万科翡翠之光：均价2万9，户型方正，生活配套成熟，居住环境也不错，位置靠近公园，靠近地铁。品牌有一些溢价。雅居乐中央府：均价2万6，地段非常好，紧邻金匮公园、市zf，另外学校、交通方面，配套可说是很丰富齐全了，一号线直达，苏宁悦城的对面。玖里映月：均价2万4，地段交通很便利。在九里河湿地公园附近，空气环境不错。但配套比较少。
提问：云大，绿地海外滩投资可以吗？有房票，50，小白。貌似内环的限价新盘就这个价格比较低了，虽然首付五成起。想尽快上车，您推荐哪几个限价新盘？
回答：如果可以选，我宁愿买二环的楼盘，也不会买LD海外滩！我给你说几个原因：1、商业开发能力偏弱。LD海外滩这个盘的商业好不好先不说，先说重庆渝北某保税港，闹得沸沸扬扬的1800户返租业主事件，业主买了他们家的商业都在闹着退钱，目前还没处理好。这个保税港就是某地开发的，所以LD海外滩的商业也不见得有多好。2、轨道交通。没有没有，住这里的业主真可怜，去哪里都不方便。明明就不适合建住宅的地方，硬是要修住宅，就活该没人买。去买这里的楼盘，不知道上辈子是欠了这家kfs多少钱啊！3、小区环境。农民工还建房般的小区，你觉得环境能有多好？西南角有天原化工厂，西北角有高压线集群。风水极差之地，最适合埋死人的地方。偏偏要在这里修小区，谁来住？大白天都见不到一个活人。就这几点，就已经没有人接盘了。以后这个区域注定发展不起来，还是换个区域投资吧。如果觉得新盘贵了，就买二手房。内环里面还有不少可以买的二手房啊！
提问：雕叔大，我卖房子通过买卖双方自己约定。一般买房给卖好多定金，具体给钱如何约定呢
回答：你卖房子找链家，他们最擅长把房子卖贵，你净收就行；买房的话，感觉特别笋就要求签正规一点的合同，定金给高点，一般给10-20万。每一次付钱都要卖家写好收据，按手印。
提问：蘑菇，现在*款贷**有两个方案，都是200万元，一个银行是倒按揭利率6%，每个月本金4000，利息11000，一个是五年先息后本，利率6.52，利息12000，那个更合适
回答：这是精算题，取决于①每个月少付的3000的边际获得利率。②倒按揭占据的贷票的估值（每个人不同）。是我的话我会选择B，贷票对我来说比较宝贵。
提问：雕叔好，请问买还在限售期内的房子流程是怎么样的呢？要注意什么？谢谢！
回答：怕房东反悔，限售期一满，如果房东觉得卖亏了不愿意过户，是个风险。最好不要购买限售期的房子，特别是在房价即将启动前这半年，基本上大部分的房东都会反悔。
提问：总价在80-95左右的地段方便点的小两室求推荐
回答：先说明下，你这个总价确实没什么好推荐的。基本上就只能在巴滨路、华岩和大学城里面选筹相对好一点了。考虑下财信新界、荣安林语春风、金地自在城、千江凌云这些盘。
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