关于误购“凶宅”能否退房的争论很多，不支持的一方认为，“凶宅”并不影响房屋的使用功能，是一种迷信的说法；支持的一方认为“凶宅”客观上造成了人们心理上的畏惧并导致房屋贬值，购买了“凶宅”属重大误解，可以退房。
从司法实践来看，近几年，全国各地法院普遍认可“凶宅”是一种民间习俗，判决退房的案例越来越多。随着这些案例的出现，可以看出这些年在司法实践中，各地法院在这个问题的处理上已逐渐形成共识。
‖ 被判交易无效的凶宅案例
上海的首个案例发生在2010年12月，市民曾先生花了91万元，在浦东新区花山路买了一套房子。一年后，曾先生才得知，这套房子里曾经发生过恶性*杀凶**案。在了解到真实情况后，曾先生找到了卖家，但卖家却矢口否认。于是，曾先生把卖家告上法庭，浦东法院认为，卖家有违诚实守信原则，判定撤销房屋交易合同，卖家退还91万元房款，并承担曾先生部分交易税费。
另外，2011年8月，市民彭先生通过中介，与卖家费先生签定了房屋买卖协议，购买一套位于闵行浦江的房产，并支付了一半的购房款 70万元。但是签定协议后没几天，卖家竟然在这套房屋内，将自己的情人杀害！对此彭先生无法接受，提出解除买卖协议，闵行法院最终支持了他的诉求，判定卖房人返还彭先生支付的房款以及相应的利息。
‖ 什么是凶宅
“凶宅”不是封建迷信，只能说是一种忌讳，可以算是一种民间习俗。虽然没有法律上的明确定义，但在实践中，一般认为发生过自杀、*杀凶**等并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”；病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。
‖ 卖方有披露“凶宅”信息的义务
虽然“凶宅”在房屋的实物形态上没有受损，但因人们普遍对*杀凶**事件的恐惧心理及对曾经发生*杀凶**案件的房屋的忌讳心态，房屋的价值会贬损，且购房者的生活质量会因此受到影响，足以影响买方的购买决定。
而从房屋交易的公平性及诚实信用原则出发，卖方有披露“凶宅”信息的义务。卖方未妥善披露“凶宅”等房屋负面信息的行为违背了诚实信用原则，会被视为欺诈，买方享有请求法院撤销合同的权利，对于造成买方损失的，卖方应当承担损害赔偿责任。
小编有话说
对于卖家，与其隐瞒凶宅的事实，不如开诚布公的明说，并愿意以低价出售，这会吸引一部分并不介意房屋的历史的购房者购买，这样避免了日后被买家发现后所引发纠纷。
对于买家，可以在合同中明确约定，要求卖家告知有可能影响到该房屋居住及交易价值的重大事项，比如该房屋是否为凶宅，如果卖家没有如实告知的话，买家有权解除买卖合同并要求卖家承担违约及赔偿责任。
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