2022年，全国百城新房成交量下跌40%。
2022年，全国土地成交下跌近40%。
2022年，全国百强房企销售下跌40%。
今天下午，2023丁祖昱评楼市年度发布会发布的“3个40%”。
易居企业集团CEO丁祖昱指出，2022年的房地产行业规模，回到2015年。
“2022年四季度开始，楼市止跌回稳，市场底已经开始出现。2023年6月份，是市场企稳的窗口。”
2022年，千亿房企锐减到20家。
央企四大巨头是，保利、中海、华润、招商；
民企四大天王是，碧桂园、万科、金地、龙湖。
2022年，北京、上海、广州的豪宅成交，重回到3年前。二手豪宅“一落千丈”，上海部分二手豪宅房价下跌30%。
短期内，他看好上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、广州、长沙与苏州等10城。
其中，上海、北京、杭州、深圳是开发商集中看好的城市。短期内，武汉新房供大于求。
中长期，他看好武汉、重庆等20城。武汉在20城的排名，第8名。未来10年，武汉等二线城市的人均居住面积50平米（目前39.7平米）。
对于2023年，丁祖昱建议，包括一线城市在内，全面放松“四限”（限购、限贷、限价与限售）。当前“三箭”齐发还不够，还要多管齐下救房企。
此外，他还建议，减免房地产交易税费、包括契税、增值税等财税刺激，部分城市实行购房补贴。
刚需产品，买房人最关注总价与首付，在所有配套中，最关注轨道交通。
改善产品，买房人对产品与配套同等重视，偏好新房，追求更多的房间和更大面积。教育配套，排在所有配套的首位。
豪宅产品，45+的买家占比超过九成，以传统企业主为主。
2022年，价格低、地段好的房子最好卖，近两成热销项目中有学区基因。投资退潮、刚需减弱，市场进入改善时代。100-140平米户型，占总量56%。
他的主题演讲中，多次提到武汉：
2022年，武汉新房成交量，945万平方米，下跌52%，属于成交腰斩城市。位居全国第六位。新房成交金额，1544亿元，下跌53%，位居全国第10位。
2022年，武汉土地成交面积812万平方米，下跌71%，位居全国第15位。成交金额639亿元，下跌66%。江夏、硚口与青山，是主力成交区域。地价下跌11%。
2022年，武汉问题项目36个，约有7万套尚未交付的房源。
2022年，武汉的千万级豪宅，成交586套，同比下降8%。
2022年，武汉二手房挂牌量，约18万套。
2022年，武汉写字楼空置率，超过40%。
总体而言，短期内，武汉有点难。中长期，武汉的未来依然向好。
文／杨光华（地产写字人）