项目实景图
重庆虽然近期凉快，但免不了高温天的到来，江津四面山风景区作为避暑胜地，自然备受关注。要让风景区的价值得到更大发挥，不能只是走马观花看一看，还得想办法把人留下来。这不，来自四面山四屏镇的裕城春三里度假房项目，可能就是答案之一。
什么样的度假房才能让人留下来呢？为此，《晨播财经》专访了江津乃至重庆具有代表性的房地产开发公司——裕城地产的营销总监朱畅先生，请他来谈一谈什么样的度假房才是大家所喜欢的。
▲春三里项目一期鸟瞰图
问：为什么选择进入旅游地产板块呢？
答：其实我们公司早前就有增加康养业务的一些想法，比如我们在6年前就成立了农业公司，目前也在和地产业务有效联动。众所周知，未来康养产业是一个大趋势，正好度假房是其中一个类别的载体。一直到去年，看到四屏这个地方，它是政府规划的国家级旅游度假区，这样一个高标准，高起点的规划，一个全新的区域，可以想象的空间很大，所以我们觉得是时候进入了。
▲项目实景图
问：在正式开工前内心是什么样的想法？
答：这个项目上马比较急，规模也不大，大家又没有这方面的经验。但公司要求团队，从拿地到首期精装交付控制在18个月内，并且实现首期开盘时，酒店同步营业，首期结束时，实现自平衡。难度可想而知。拿地之前，其实心里有点打鼓。后来地拿了下来，除了把项目做好，也没什么其他想法了。
问：项目案名为什么叫做“春三里”呢？听上去给人的感觉不像是传统旅游地产的名字。
答：其实关于这个案名我们内部也是争论了很久，但最终我还是说服公司采用这个案名。从体量上讲，我们的项目很小，和那些小镇啊、大型社区没可比性。所以从一开始定调，案名不能重名，包括外地，并且具有一定的辨识度，巧而精。
▲概念沙盘
“春三里”美好的寓意其实很多，也就不展开说了，起码客户从字面看来，还是能够感觉到精致中带有一些朴实的感觉，所以最终我们就采用了这个案名。
问：春三里在整体规划和设计上，有什么吸引人之处？
答：虽然春三里的规模不大，但是从方案阶段耗费了我们太多心血。不夸张的说，整个大重庆范围，近贵州四川的避暑度假房，度假酒店等等，几乎全部跑遍。上百组的客户深访，就是为了瞄准需求，精准定位。
项目一开始，就确定了摒弃传统的城市地产开发理念。一切回归自然、从人的角度出发。三个地块中，我们拿出最好资源的一块地作为项目首开。一方面是为了用最好的资源打造出最好的品质；另一方面，拿董事长的话就是，拿最好的资源首开，就是要给第一批客户体现我们的诚意。
前期设计就经历了无数次的实地探访，10多次的概念方案，目的是为了推演项目的最佳合理布局。在尽量不破坏原生自然环境的基础上。依势而建，形成统一而又独立的功能分区。尽可能满足小区住户安全的同时，又保证享有天然湖山视野与临崖景观。
问：我看了你们的总平图和微沙盘，觉得非常漂亮，请问在设计过程中，如何妥善处理建筑景观与自然的关系？
答：天然的景观资源是非常难得的，我们首期地块拥有三个天然水体、一个临崖面，在设计时我们就提出，项目内部不过分修饰，巧妙点缀，借自然景观，充分保证原始生态。
▲小区实景图
▲小区实景图
我们希望客户从城市归来，一走进小区就能马上放下城市，融入自然。所以春三里在景观动线上设置了不同主题，一步一景，从视觉与感官层面拉近客户与周围环境的融合。
首期实景呈现的接近30000㎡山野示范区，全部按照交付标准打造，拒绝头重脚轻，避免交付后面对客户的尴尬。还有专门为儿童打造的山地童享区。我们主张亲近自然，儿童区采用动植物作为设计符号，并大量运用原木等材料。在充分保证孩子安全的前提下，潜移默化的的培养孩子接触自然的天性。
▲儿童区实景图
问:这次在户型设计上有什么特别的考虑吗？
答：当然有，传统的旅游地产一室一厅、两室一厅特别多，只适合两个人住。其实在选择旅游地产的客群中，避暑和度假有相似之处，但其实是两种不同的人群。避暑的人可能就是夏天去住个两三月，以老两口为主，其余时间几乎房子都是空着的。而度假的人则不然，他们中更多的是希望闲暇时间，甚至在冬天还可以带着一家人出去赏雪。所以在户型配比上我们大量做到三房来满足一家人的功能需求，最后挖空心思，建面59的户型都做到了真三房。
建面59平方米的户型图
问:现在很多旅游地产一到高峰期，停车是一大难题。请问你们是怎么解决的？
答：这个在我们的调研过程中也发现了，也是很多客户吐槽的痛点。所以我们化了若干个区域采用地面集中停车，预留了充足的车位。并且为了保证住户安全以及居住品质，必须实现小区人车分流，这一点在我们内部没什么异议，经过多轮研讨，最终实现了小区全面人车分流，这在旅游地产项目中是非常难得的。
▲示范区实景图
问:现在很多旅游地产也都是精装房，春三里的精装和别的项目有什么不同？
答：最近几年精装项目确实挺多的，我们与其他项目最大的不同就是品质与设计。很多人讨厌精装房，无外乎两点原因，一个是品质不过关，另一个就是设计太丑。由于我们定位较高，在精装标准的制定过程中并没有找到合适的对标项目，所以内部决定超过重庆大部分城市地产装修标准作为本项目精装标准的基本原则。
▲样板房实景图
所有的东西从设计到选材到施工，基本都是我和研发总、成本总以及材料公司、设计单位负责人亲自参与选型定样，有些材料甚至是董事长亲自飞到厂家考察，不夸张的说，比我们装自己的房子还用心。成本比很多普通家装都要高，所以这一点也能体现我们提出的星级标准。至少就目前的重庆旅居地产来说，还没有见到这样用材用料的。
▲部分精装标准
举几个普通家装不常见的例子：
1、墙面我们用了环保E0级标准的集成护墙板，成本是普通乳胶漆的好几倍；这种材料设计感极强，全面防潮、耐用，最直接的解决度假房发霉返潮关键痛点；
2、厨房橱柜采用的是全铝高端定制橱柜，无甲醛，防水防火，使用寿命更长；
3、地暖则使用了温控独立分区的电地暖，升温更快，维护更简便；
这里只是简单列了三点，还有很多其它地方都是要到现场才能感受到。
问：对于春三里这样一个项目，您对它有什么样的期待？
答：市面上的旅游地产很多，选择也很多。春三里作为我们裕城地产的首个旅居产品，其用心程度也超过了以往我们所有的项目。我也相信，好的品质客户是可以感知到的。
▲酒店外立面实景
"希望我们的产品能够在旅游地产市场得到大家的认可，目前我们项目示范区和样板间均已开放呈现，夏天我们的春三里艺术酒店也将正式营业，希望大家能亲临现场，一起感受下春三里带来的湖山度假体验。"