作者：威海新楼市 编辑发布于公号：威海新楼市
威海本地专业的地产装修公号，分享对生活和创业的思考，在威海买房装修的大家伙都在关注！每天一篇原创文章，献给每一位爱威海的朋友，欢迎关注公号：威海新楼市。
金秋飒爽，漫山渐黄，威海新楼市团队来到城区南部温泉及临港区，考察市场新出产品，调研市场最新动向。
我们先来看一下富力城的最新进展：项目以直升机看房的形式造势盛大，启动现场人群窜动，实际关注的人不少，现场案场的布局设计也丝毫不低于市区一线大房企的配置。大家对于富力集团可能比较陌生，请看开发商简介：
开发商介绍（品牌优势）
广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，总部在广州，是中国综合实力最强的房地产企业之一。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，广州富力地产股份有限公司排名第30。
威海人对于已经进驻的恒大、万科、万达、碧桂园等头部房企耳熟能详，其实富力地产也有十强的实力排名。其连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号。只是富力地产总部位于广州，进入山东市场较晚，进入威海市场相对于十强头部几位滞后一些，其口碑在南方广州市场是不错的。
地块分析（区位优势）
项目位于台湾路和省道S303之间，林泉河西侧，是原草庙子镇草庙子村及北大疃村、小北疃等村落地块。
笔者曾经跟随临港区的同学在这里赶过草庙子大集（逢一、六），是商贸活动和旧镇中心的地块。如果从旧有的村址来看，则应是临港区最好的地块。笔者用无人机模拟了十几楼高度的向东望去的景色：近处东侧五十米是林泉河公园，远处850米为临港区威高广场（影院、图书馆、文化中心），以及临泉小区和远处的正棋山，景观错落有致，详情可见后视频。
项目信息
项目共分为三个地块，其中一号地块（在售）为洋房和小高层。中间为二号地块，规划别墅加商业（一万平米底商和家家悦等），以及酒店等。最北面是地块三，规划社区幼儿园，以洋房和小高层为主。在售一期，预计下个月能够开盘，产品为洋房及小高层：前面三栋为七层洋房，130~140㎡，1梯2户设计；以及两栋层高十层的洋房，面积区间为110㎡-120平米；八栋16层的高层，面积区间为81-115㎡，1梯2户设计，地势总体北高南低，西高东低。层高3.0（小高层）及3.1米（洋房），楼间距36m以上，35%绿化率，小区规划两个门，西边主大门，人车分流，东侧规划出入口，方便业主抵达滨河公园。南园为儿童活动场地，北园阳光草坪集、休闲体育器材和环形跑道。物业为富力物业，车储均不绑定。2021年年底交房，精装交付，但目前具体价格暂时未出。
户型
项目目前有90、115及140户型设计。主要分析95和115产品，95产品户型与万科95平/中南96平户型设计整体类似，三室两厅一卫。115产品户型与万科112/中南 118户型设计相近，三室两厅两卫，均为精装交付。如果您对万科及中南产品有所了解，那么您对这个户型就会非常熟悉了。
综合点评
临港的区位优势我们在之前的文章表述过很多，这里不做赘述。在市委政策扶持的框架下，康养产业带动，投资创新驱动，招商引资拉动，加上轻轨和新机场的利好，临港在未来3-5年内是威海最具有潜力的区位之一。医疗设施及教育设施在同类区域中，临港并未落后：北京医院威海分院，临港区实验学校及小区自配备的教育双语幼儿园，和富力足球特色学校等。小区西侧和北侧的路均可直通主干路，比较方便。但是如果乘坐公交车去往市中心，通勤时间会较长。另外，作为旧工业新区，临港区西侧分布着大大小小的工业企业，作为居住来说，会受到小程度的影响。但瑕不掩瑜，在品牌优势和区位优势的双重加持下，与经区同类小改善产品差别化一个档次，使得临港区的产品层次更立体和丰富，可供更多的买房者选择。
因此对于购房者来说，也形成了不小的吸引力。相对于周边的产品来说，富力从各个维度均保持领先。其95三居室在城郊的设计，以价格优势会吸引本地刚需及周边小改善，更多的是吸引外地移居群体——与传统印象不同，临港区的新房购房占比同样以外地人为主！因此对外部市场是做了空白补充和引流，可以确定的说，我们相信富力临港地块在未来具有升值潜力。
(威海艾克数据科技整理）
另外，本次考察，我们来到了建大·云顶阳光项目。
小区位于威青高速西侧，江家寨立交桥南侧，以项目标的来看，位于万象一品和山水城正南侧。即山水城是背阴坡，云顶阳光则是向阳坡。
项目配套为温泉镇的医疗，学校和商业配套，项目北侧规划山体运动公园。在售首推的是1#号楼高层住宅，面积为140平（边户）和143平（中间户），两梯两户，11月份下预售，公摊为26%加上赠送面积整体在20%以下，具体价格暂未出，预计6999起价。物业为保利物业，1.85元包含电梯费。
另外，小区规划还有别墅产品，目前施工进度一半，350万/套起。请看下方视频
综合点评
小区区位初来乍到会感到偏僻，因为他需要从青岛路这样上：
但如果站在项目中，尤其是西侧高层俯视环山路及整个五渚河生态园和未来龙湖的住宅，则会感到心旷神怡。
整体来说，小区的定位比比较高端的。项目地势高（比万象一品的别墅高5-8米左右），视野宽阔，且为大户型产品及高端别墅产品，周边配套相对并不完善，社区资源较少，依赖周边商业配套，且交通较为闭塞，对车的需求度比较高。虽然位于威青高速，但由于是谷底，对于顶部并没有太大的噪音影响，适合高端投资及大改善需求的客户群体。
其实现在的市场环境大家都在考量选择的利弊，我们的建议是多看多对比，只有了解市场一线的价格和产品，对区域有比较清醒的认识，才能做出更好的选择和判断。更多对这两个项目的参考建议，请扫码或通过后台和咨询师了解客观真实的信息。
