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ASK：您好，我家基本情况：老公北京户口，北京无房，老公深圳有房贷记录。目前家庭从深圳移居来北京，孩子2岁，准备买房，一优先考虑自住保值，二考虑孩子以后上学，我和老公都在海淀中关村软件园上班。
目前预算2000，极限2500，大概两个方向 ：1，选万柳，学校一步到位，但是去实地看了下房，二梯队的光大水墨和碧水云天的三房也都是04-05年的老房子，稍微好点的也都2200+了，而且房子品质实在有点不打动人。2，选西北旺那边，如园，上班近，总价2000出头可以买大四房，房子新，但中关村二小百旺小区就差点。如果从想目前的自住舒适，以及未来发展潜力综合看，哪个更好？
ANSWER：建议你们先买自住如园是个选择，但物业水平一般这个事儿一直被业主诟病，也可以看看西山壹号院和西山华府。
中关村三小的容量一直很足，不用提前三年落户，这样留些现金再过3年你们再买个学区占坑就行。蜂鸟社区650万就能搞定，等孩子入学以后再卖掉即可。
ASK：您好，我和老婆都是外地户籍，十几年的北漂，有自己小公司，年收入去年70W左右，2010年婚前河北老家SFSD一套三居106平我的名字，现在估计80W，2016年老婆名字固安英国宫全款95万买入一套3+1，116+12市值180-200W，2019年11月用老婆名字富力桃园C区买入91平两居，首付400，贷150，老大6岁，孩子能在海淀上小学，好学区我们也没戏，富力桃园环境好，稀里糊涂就买了，能上清河四小。手里有现金150W，二胎刚出生，希望从房产上让自己以后生活更好一些，想卖英国宫在北京买一套投资，请您帮着规划规划
ANSWER：固安的房子可以择机卖掉，卖掉之后350可以买300+400两套房子投资。
区域的话建议选在大兴+朝阳区五环内的位置。这样一套博收益一套稳妥高租金。
ASK：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？
ANSWER：盛世嘉园西南向这个户型主体朝西，另外最大问题是127平只是个两居还没法改三居。
这个位置这样的单价只能说便宜有便宜的道理，不是一个主流的投资标的。小区办公的比较多，对升值潜力影响比较大。
ASK：您好，我从2004年就在东南小区居住，2008年老大出生，15年上中关村一小，明年老二上小学老大上中学，除了04年购置了一套东南小区的60平米两居外又在16年购置了一套知春里小区的80平米的三居，明年老二上学后想两套置换一套140平米舒适的三居改善，不考虑学区，目*考前**虑天秀及马连洼附近的房子，请您帮我从资产配置和上学便利性角度分析一下是否可行，另外是否还有别的更合适的区域，谢谢！
ANSWER：两套都卖掉大概1400-1500万的现金。
如果考虑老二上学方便点的话附近就是万柳和北航对面的小区。
万柳学区好溢价高纯自住还是PASS。
北航对面的太月园，碧兴园可以看看。
天秀马连洼上学不太方便，如果能克服的话居住体验肯定比四环里的区域好。百旺家苑、万科西山庭院还是值得看看的。