日前，由三一集团与全球知名服务公寓业主和运营商雅诗阁联袂打造的深圳雅院服务公寓（三一云都）迎来开放日活动，这也是雅诗阁中*旗国**下的本土品牌“雅院”的首次亮相。而此前，小米、唯品会等企业都发布消息自建企业员工公寓，京东在北京获取土地建设企业公寓、华为也在上海持有R4地块拟建企业公寓，美的在佛山也有自有品牌公寓悦然寓。员工的福利和工作环境就是抓住和留住顶尖人才的关键，给员工提供超级舒服的住处，能够让他们在生活和工作之间达到完美平衡。
无论是国内国际企业强强联合还是企业自建，共同开拓住房租赁领域，住房租赁行业会迎来什么样的商业变局？企业自建公寓蓬勃发展的背后，又有什么样的行业需求和商业机会？本文浅作探讨。
大企业自建员工公寓：
引领员工住房安置新潮流
今年5月，京东正式启动“京东青年城”计划，总用地规模为7.17万平方米，将配套2.8万平米商业街、12个班的幼儿园、5万平米住宅小区包含4000套员工公寓以及城市公园、地下社会停车场、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等配套场所一起，构成30多万平米的建筑群，预计总投入超过60亿元。其中4000套公寓将作为新的员工福利投入运营，所有公寓均可实现拎包入住，预计租金价格约为市场价格的一半。突出设计。值得一提的是，该项目在设计装修上引入伍兹贝格主持设计，主打潮流、温馨、科技等不同的设计装修风格，同时所有房间全部达到软硬件精装，公寓在设计中还增加了大量的空间用于游戏、书吧、健身等公共休闲区域，提升整个公寓的居住舒适度。
值得关注的是，近年间，不光京东，华为、阿里、比亚迪、顺丰、格力、富士康等大型知名企业自建公寓案例不断涌现，这一势头正从制造业向人力密集的互联网企业，从热点城市向北上广深等一线城市扩展。
2018年，格力投资20亿元建设的人才公寓在珠海破土，该项目名为“格力明珠广场”，占地面积约8万平方米，规划总建筑面积约28万平米，建设11栋高层住宅1900多个车位、1间幼儿园、1栋商业中心，人才公寓首批建设3180套公寓，精装交楼，配套全屋家具。
2019年，OPPO智能生态科技园（一期）项目在重庆建成投产，包括占地32.4万平方米的主体厂房和协力厂房，以及占地14.3万平方米的员工宿舍。这是OPPO公司在国内第10所科技园，也是该公司第一所生态科技园，完全建成后将共有14栋员工宿舍供使用，有容纳2万人以上的员工生活区。
2020年开始，美的集团在佛山陆续自建了2家自有运营的品牌公寓悦然寓。公寓产品属于青年公寓中升级产品，更聚焦高端制造业的白领人群，装修标准和品质明显高于其他青年公寓产品。位于顺德区北滘镇的悦然寓，房间规模1680套，2023年一季度，45平米的开间租金为2100元/月。位于南海区的HOME悦然寓 ，于2022年10月正式开业，220间的规模，目前出租率达到95%的水平，40平米的开间月租金达到2300元。在租金定价上，项目的租金水平也高于周边市场。
图片为悦然寓
2021年，三一临港产业园员工搬入新宿舍。三一上海临港产业园为改善职工住宿和生活条件，在二期项目中单独划出了70.5亩用地，耗资近5亿元，专门用于新建宿舍楼及其生活配套。新员工宿舍共计3栋42层，房间总数超1140间，每栋楼配3部电梯，公寓部分总建筑面积7万㎡，可容纳2000名员工入住。
2021年6月，腾讯全球总部在深圳市宝安区大铲湾动土兴建，该项目除了大体量的研发楼，还将建设19万平方米的宿舍、14万平方米的商业配套、4万多平方米的食堂，以及学校（9年一贯制中小学及高中）、幼儿园等设施，相较于一般的企业园区，它将更接近一座五脏俱全的小城市。
2022年，位于上海市杨浦区的哔哩哔哩新世代产业园动工，除了办公、商业用房，该园区还有1.5万平方米的租赁住房，套数下限165套，据报道这些住房未来会被提供给员工作为公寓。
2023年5月，位于广州市上涌西约31巷旁的唯品会广州大道南公寓改造项目正式投入运营，该项目被授予“海珠区人才公寓示范点”。据了解，该项目原为5栋10层高的老旧建筑，总面积约3万平方米，建成后常年空置，消防配套设施缺失，建筑外立面破损陈旧。为充分发挥闲置物业效益，解决高端人才住宿需求，2022年6月，南洲街主动引入唯品会，通过消防安全改造、立面整饰装修等方式，对该5栋物业实施微改造。经过近一年时间的装修施工，成功将该5栋物业打造为高端人才公寓——唯家公寓。（该资料来源于大宸设计）
图片为唯家公寓
探秘企业自建员工公寓
背后的动力与创新
企业热衷于自建员工公寓，主要有以下一些驱动因素：
1 人才吸引和留住
企业自建公寓可以作为一项吸引和留住人才的重要福利措施。提供高品质的住宿环境和便利的居住条件，有助于吸引优秀的员工并提高员工满意度。
2 提升员工生活质量
自建公寓可以提供更好的生活质量和舒适度，为员工创造一个安全、便利和舒适的居住环境。这可以帮助员工更好地平衡工作和生活，提高生产力和工作效率。
3 灵活性和定制化
企业自建公寓可以根据员工的需求和偏好进行定制化设计和管理。这种灵活性可以满足不同员工群体的居住需求，包括单身员工、家庭员工或特定职业群体。
4 提供便利和社交机会
自建公寓通常会提供各种便利设施，如健身房、社交空间、娱乐设施等，为员工创造一个便利和社交丰富的居住环境。这有助于员工之间的交流与互动，促进团队合作和员工关系的发展。
5 节约成本和资源管理
企业自建公寓可以更好地管理和控制住宿成本，并为企业提供更灵活的资源配置和利用方式。通过自建公寓，企业可以降低员工的住房开支。同时，政策方面也在鼓励企业利用自有用地或特定企业出让土地来建设租赁住房，以促进现有住房资源的更有效利用，有效管理和利用现有资源。
