【摘要】
如果要对房屋进行*迁拆**的，被*迁拆**人的住房问题是一个难题。为了解决他们的后顾之忧，法律规定了货币补偿和产权调换两种补偿方式。无论是农村还是城市的房屋被征收而重新开发的话，都会涉及到赔偿内容，相比于金额补偿，产权置换的方式会让人更加容易接受。但是产权置换的时候要维护好个人的权益，签好合同是必须的。那么，*迁拆**产权调换的标准是怎样的呢？下面整理一些相关的知识简单分享一下，希望对您有所帮助。
【杰睿说法】
被*迁拆**人对于补偿既可以选择货币补偿方式进行补偿，也可以选择房屋面积补偿方式进行补偿；所谓的产权置换，就是被*迁拆**人不要补偿货币的补偿方式进行补偿，而是选择了房屋补偿的方式。就是*迁拆**房屋面积和补偿安置房屋面积，按照一定比例进行置换，就是房屋换房屋，通俗的讲就是房子换房子。
被*迁拆**人只能选择与被*迁拆**房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被*迁拆**房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经*迁拆**人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被*迁拆**房屋的法定总面积。
每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被*迁拆**人与*迁拆**人按被*迁拆**房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。
住宅安置房面积超过被*迁拆**房屋合法面积20%以下的部分，由被*迁拆**人按成本价购买；安置房面积超过被*迁拆**房屋合法面积20%以上的部分，由被*迁拆**人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被*迁拆**房屋合法面积的部分，由*迁拆**人按被*迁拆**房屋依法评估的评估值补偿给被*迁拆**人。
产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于*迁拆**当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被*迁拆**人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积原则上是以被*迁拆**房屋面积来确定，而不是以被*迁拆**房屋的价值来确定，除非被*迁拆**人主动放弃面积上的利益。
原地还房。不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地还房中的原地，应当作何理解，这实际上在《湖北省城市房屋*迁拆**管理实施办法》关于产权调换规定的章节中已有明确，原地，应当就是被*迁拆**房屋的原址。实际生活中，一些*迁拆**人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被*迁拆**房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被*迁拆**房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些*迁拆**人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋*迁拆**行政管理部门，最终给被*迁拆**人造成无法弥补的损失。根据《湖北省城市房屋*迁拆**管理实施办法》的规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被*迁拆**房屋原址还房。
产权调换协议。*迁拆**当事人就*迁拆**补偿安置达成一致意见，应当订立*迁拆**补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，*迁拆**补偿安置协议属于无名合同，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为*迁拆**安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。
现实生活中，我们注意到一些*迁拆**人提供的产权调换的协议名称五花八门，其中有一种叫着《商品房置换合同》。表面上看，协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：*迁拆**人与被*迁拆**人按照所有权调换形式订立*迁拆**补偿安置协议，明确约定*迁拆**人以位置、用途特定的房屋对被*迁拆**人予以补偿安置，如果*迁拆**人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被*迁拆**人请求优先取得补偿安置用房的，应予支持。
该条司法解释实际上是赋予了*迁拆**补偿安置协议的优先效力，当*迁拆**补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，对*迁拆**补偿安置协议的被*迁拆**人予以特别保护。正是因为司法解释对*迁拆**补偿安置协议所赋予的特别效力，才使得被*迁拆**人有权优先于第三人获得约定的房屋，可以依*迁拆**补偿安置协议对抗第三人，从而在实体利益上得到保障。如果忽视这一点，将本应为*迁拆**补偿安置的协议搞成了《商品房置换协议》，其优先权可能因此而丧失，最终房屋被*迁拆**，约定的房屋无法取得，闹得鸡飞蛋打。另外，国家针对房屋*迁拆**所获得产权调换房屋在税收上是给予优惠的，而针对商品房置换所获得房屋是没有优惠的，这也是事关被*迁拆**利益的一个方面。
被*迁拆**人只能选择与被*迁拆**房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被*迁拆**房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经*迁拆**人同意，可选择多套安置房。
房屋*迁拆**产权置换的合同（来源网络仅供参考）
甲方：乙方：
根据国务院《 》、《 》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋*迁拆**补偿安置达成如下协议：
第一条 *迁拆**房屋依据
甲方因项目建设需要，经审查批准，于 年 月 日，取得了 《房屋*迁拆**许可证》，实施房屋*迁拆**。乙方所有的房屋属于该*迁拆**许可证核准的*迁拆**范围内。
第二条 乙方房屋的基本情况
乙方房屋坐落于 ，土地为 ，房屋用途为 ，建筑结构为 ，建筑面积为 平方米，附属物包括 ，证件名称 ，证件 号，地籍 号。
第三条 补偿金额
甲方补偿乙方各项费用和金额如下：
1.房屋的货币补偿金额为人民币 元整(详见附件一评估报告)；
2.附属物补偿金额为人民币 元整(详见附件一评估报告)；
3.搬迁补助费为人民币 元整；
4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币 元整；
5. 。总计补偿金额(大写)人民币 元整。
第四条 产权调换房屋
1.甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于 ，建筑面积 平方米(其中：套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币 元整。
2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准)，坐落于 ，建设用地规划许可证为 ，建设工程施工许可证为 ，[土地使用证号][土地使用权批准文件] ，房屋用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数为 ，地上 层，地下 层。(房屋装饰、设备标准见附件三)
(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。
(2)该房屋协议约定建筑面积为 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。
(3)该房屋单价为每平方米 元(人民币)，总金额为人民币 元整。
(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理： 。
(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方的房屋*迁拆**补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
第五条 差额结算
被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于 年 月 日前结清。
第六条 搬迁
乙方在 年 月 日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。
第七条 产权调换房屋的交付
1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。
2.甲方应当在产权调换房交付使用后 日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的 %向乙方支付违约金。
第八条 过渡方式
乙方按下述第 种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：
1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月 元，按 个月计算，计 元； 甲方先支付乙方 个月，计 元，余 个月，计 元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。)
2.甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。
第九条 违约责任
因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费；乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。
第十条 注销
乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
被*迁拆**房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。
第十一条 协议的争议解决
本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[ ]种方式解决：
1.提交 仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十二条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
协议附件与本协议具有同等法律效力。
第十三条 本协议自双方签订之日起生效。
第十四条 本协议连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执 份。
甲方：乙方： 年 月 日
