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问：十三大师，天津武清的房子是否值得购买？
答：天津应该会跟着北京的行情、武清作为郊区也会跟着市六区的行情，比较慢吧。 如果武清的价格这两年还没有翻倍，也许存在补涨的机会，但如果也涨过一波了，估计还要再等些年才会有动静。 现在的时间节点，适合投资下一波的领涨城市、稀缺的地段和物业。
问：请问老师，想买个总价200多万的一房一厅，纯投资，南山大学城的德意名居，蛇口的栖游家园，以及碧海的的广兴源圣拿威，宝中的花样年花郡，哪个比较好呢？谢谢！
答：是200w单间了吧，同样总价，买地段最好的单间，租售比和接盘人群最多，这个选筹逻辑可以参照酒店选址
问：星主，深圳投资一些老破小，等待*迁拆**可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博*迁拆**呢？谢谢。
答：深圳不是北上广，没有大量土著，来的都是住惯了大房子新房子的“北方人”，老破小无人接盘，并且中心在迁移，人们并不执着于市中心地段，反而不断往外扩散，去选择更新的品质更好的房子，深圳的城市扩张还没有结束，现在不适合买老破小。 另外博*迁拆**这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博*迁拆**套牢的概率实在太高。
问：大师，早上好！目前东莞生活工作，计划3年后去深圳生活，两个小孩，大的3年后读初一。现有资金500万(深圳首付需要5成)有两种选择:1只能买一套宝中的海纳公馆二期小四房。2.同时买两套一套光明玖龙台小4房和龙岗大运都会中央投资一套2房。不用考虑上班因素。从自住和投资角度，您觉得哪种选择更好？或您可否建议更好购房方案？谢谢！
答：你的购房思路被局限了，500w资金，实际你的现金流情况也应该不错，五成首付买到的总资产太少，海纳不算是个上上选，九龙台和颐安都会就更长周期了，也不能满足你小孩的教育诉求，你的购房方案需要花时间进行多次沟通和详细制定。
问：十三老师好，请教一下：如果一个小区\/一个片区的双拼户型占比较多，会不会由于双拼户型卖不出好价格而对面积小点的单证户型价格上涨造成压制？
答：不会的，同一个小区，单证房完全走市场价，品质高的小区，单证房还会因为稀缺获取溢价。 双证房则对标单证房，以面积、品质、数量等纬度下调价格。
问：十三老师好，目前想以1200万左右总价购买福田居住和学位兼顾的房子，看来看去，安托山片区雅福居，红领实验小学（新学校）加高级中学似乎合适，这个选筹怎么样？不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班。
答：1200万能买到雅福居四居，有居住环境有学位还能兼顾通勤，看起来很不错。 但是，雅福居是有学位危机的哦，小学木有问题，问题是中学。 深高学位危机今年闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区都差点划出去，两公里外的安托山片区更不安全。 离安托山更近的深康中学已经建成，一旦深高学位进一步紧张，雅福居的学位随时可能变动。深高变深康，一字之差，万里之遥。
问：深户，纯投资，5成按揭*款贷** 1.深圳前海周边，单价8万多+50平左右+两居=总价450以内 2.深圳西乡固戍周边，单价6万多+75平左右+三居=总价450以内 请问哪个投资更好?星主辛苦!谢谢您!
答：做投资可不是选择题这么简单。 没有明确看到两个楼盘的位置，品质、楼龄、配套，小区，户型等综合对比因素，随便给出答案是不负责任的。
问：现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还好，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，现在低价卖了，很难再上车，可是……觉得有什么建议，看要不要卖了？有什么建议吗？
答：恕我直言，我从没听过木棉湾有学位房的概念。 是自住吗?自住能撑一撑就不要卖了，不卖不是因为你认为的利好会让房价涨，而是卖了你住哪里，布吉已经很便宜了，卖了再去哪里重新上车? 即使不是自住，这个阶段也没必要折腾了，轮动后期，除非资金在手，否则，一动不如一静。
问：十三，请问现在龙岗中心和西丽这两个区域哪个更适合投资呢，为什么，最近看着宝中区域涨了，想尽快刚需上车
答：龙中和西丽，一个是龙岗优质片区，一个是南山弱片区。 我说过，弱片区（龙岗）的上等马，未必跑不过优质片区（南山）的下等马。 所以，具体要看盘。
问：深户，预算150万，五成首付。资金有限，是应该买福田南山的破旧楼梯房，还是买大运坪山？有楼盘推荐吗？谢谢。
答：这个资金量不建议去买福田南山的无学区老破小，应该去搏东部，具体选择要根据个人需求，加十三房十三咨询选筹。
问：光明什么时候房价破6
答：讲真，我一直觉得光明炒作太过，价格虚高。 光明新区就算建成，也不过是个面积有限的新区，当然可以吹一波光明的产业，但产业导入一向是喊声大落地少，福田和南山写字楼空置率辣么高，未来数年还要填满前海自贸区的写字楼，还有多少优质的产业和企业留给光明? 且不说光明还有十年的发展长周期，即使建成也无非是红山上塘的翻版，离市区还那么远。 红山上塘已是眼见为实，离福田一步之遥，房价才七万多，光明凭什么六万?凭梦想吗? 深圳只是地太少，可讲的故事太少，投资预期过剩，光明才被一波又一波吹了上去，去年四万多的价格还好，五万多已经有透支，六万我就要呵呵了。
问：十三老师，83年生人，在石家庄工作生活，这两年天津放开落户政策后考虑到教育优势，有意将户口落到天津，可孩子才六岁，又怕将来高考优势不在，买一天津小户型长期持有还是放眼深圳？另外，由于好多人投资深圳，跨城市投资，房产管理如何操作？由于老公认识不到资产保值的重要性，对于落户天津及深圳的问题一直不置可否，我也担心由于年龄问题，想近两年把投资方向选好！特别感谢老师，改变自己的认知！真心的谢谢！
答：天津和深圳，两个城市投资理念完全不同，一个为教育，一个为保值增值加资产的向上置换。 天津这两年楼市惨淡，远郊大跌三分之一，说明一个城市如果自身经济不强，单靠外来购买力，不足以支撑房价。 天津的高考优势能维持多久，没人能给你答案，答案也不重要，因为你的内心明显倾向深圳。 想改变认知，就从跟随本心，大胆跨出第一步开始，至于深圳落户，跨城市投资，选筹代购，房产管理，这些都不是问题，十三房能帮你一揽子解决。
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