公寓类产品近几年在西安市风起云涌，层出不穷，中心城区各个区域都有数量不少的盘出现，买不买都在增量不断。
目前西安公寓类产品二次交易费税较高，不少人认为不值得投选。但是因为 小面积、低总价，不占房票，可替代居住或办公等，好产品还是不缺买家。
今天，我们首先来看看浐灞区域的公寓产品怎么样，对意向购买或投资人士作为信息参考或购买参考。
浐灞的目前在建在售的公寓类产品目前主要集中在 总部园区和金融园区 ，两个板块。本次我们梳理了7个项目，做个解读比对。
目前，这7个项目在售房源的面积、是否装修及价格信息如下，总体看面积不大，平层和LOFT产品都有，价格在1-1.8万/㎡之间。
我们先来看一下，位于浐灞总部园区板块的4个项目，当前的产品和价格信息如下：
1、保利K2立方： 项目位于广运潭西路与浐灞二路交汇处，项目仅有一栋公寓在售，外形类似于回字。这个公寓很多人不知道。
据了解，这栋楼总高19层，有50㎡的loft户型，梯户比稍有不同，共6个电梯，每层户数在30-34户，均价约1.25万/㎡，毛坯交付。
2、德美万有引俪： 项目位于广运潭西路与浐灞二路交汇处，在保利K2立方南侧，项目也仅有一栋公寓在售。
项目总高19层，4梯20户，有51-76㎡的loft户型，均价约1.39万/㎡，简装交付。
3、万科悦湾： 项目位于欧亚三路与灞河西路交汇处，目前在售的为其2#楼，总高27层，5梯30户，有27-32㎡的平层公寓，均价约1-1.4万/㎡，预计2023年6月交付。
4、 思普瑞钛茂： 项目位于欧亚一路与兴泰四街交汇处，共由五栋楼组成，目前在售的为D栋。
D栋总高18层，4梯32户，有32-64㎡的loft户型，均价约1.6-1.8万/㎡，毛坯交付。
这4个项目所在属于浐灞的总部园区范畴。这地方，还有源创中心、世园大观、旭辉荣华公园大道、天朗·东方印、枫丹江屿等公寓类项目。
从氛围看，目前保利K2立方以及德美万有引俪的周边住宅、学校和商业较多，成熟都高，距地铁3号线和8号线（在建）也更近些。居住和办公均可。
虽然两者可以互补，形成一定的办公氛围，但是从品牌、品质等看，目前保利K2立方的投选性更强些。
万科悦湾和思普瑞钛茂则位于欧亚大道北侧，属于属于产业核心位置，两者则距离浐河更近些，尤其是万科悦湾临浐河更近 ，属于河景公寓。
思普瑞钛茂的产品调性不错，面积有大有小，小的可作为办公，大的可作为商务会客空间。当然，可与其它项目比对选择。
在浐灞的总部园区，也就是桃花潭公园的东侧，目前有多个公寓项目在建在售，我们目前看其中的3个：
5、龙湖新壹城： 项目位于浐河东路与通塬路交汇处西南角，项目共有两栋公寓，目前在售的为其2#楼。
据了解，2#楼总高18层，6梯39户，有35-65㎡的loft户型，均价约1.25-1.45万/㎡，预计2022年底毛坯交付。
6、浐灞金融城： 项目位于浐河东路与金桥二路东南角，项目占地约33万㎡，由7栋楼组成。
目前在售的为其项目的4#楼，5梯23户，总高21层，有42-98㎡的平层和62㎡的loft户型，均价约0.98-1.3万/㎡，毛坯交付。
7、华远华时代： 项目位于金桥一路与金茂六路交汇处，项目仅有一栋公寓楼，预计5月底开盘。
据了解，楼栋总高28层，6梯42户，有30-45㎡的平层公寓，均价约1.1万/㎡，预计2023年6月精装交付。
这3个项目，最大的亮点是桃花潭公园，尤其是龙湖新壹城和浐灞金融城紧邻浐河边，桃花潭景色可一览无遗。也归入河景公寓之类。
在这之外，就是 地铁3号线桃花潭站 ，以及浐河东路、东三环等，带来的交通的便捷性和通畅性。至于说板块前景，主要还得看发展。
应该说，这3个项目的存在，奠定了金融园区西片区 （东三环到浐河）这一片产业项目的基础，对于中小微企业办公自用或者自住，还是值得考虑的。
编辑=六言 编审=周鑫
