未来天奕，东风路上的不合群豪宅，与金水区的其他大平层相比，未来天奕是往前多走了一步，别小看多走的这一步，有时候超前和炮灰是一回事，这是有前车之鉴的，比如当时东润泰和刚开始时也很难，比如瀚海晴宇大大的大平层，一直卖不动。
未来天奕相比雅颂居、万科古翠隐秀等项目超前的点儿，主要如下：
一、户型面积的超前，未来天奕的户型是170至580平方，整体尺度较大，而且最多的是202平方的，套数占比高达40%，其次是270多平的，套数占比达35%，这比雅颂居的160平和200平为主，万科古翠隐秀的180平为主，要超越很多，这么大的房子，总价段儿几乎超越北龙湖了，不知道市场有这个容量没？
二、外立面形象的超前，相比其他大平层横平竖直的方正立面，天奕的立面采用了大量弧形设计，有点像万科翠湾中城的立面，这种弧形的阳台不知道能不能封阳台，之前晴雨就曾有过类似的问题。
三、楼层设计的超前，采用了奇偶层错层设计，这种奇偶层
盖出来绝对好看，视觉有层次感，但可能涉及到住户的隐私问题，站在偶数层的阳台往两侧伸头，能看到奇数层的阳台。除去这些，个人认为天奕的地段优势更强一些。
首先是临东风渠，很有标志性，建成以后可能成为类似大玉米那样的标志性建筑，而万科、雅颂居都藏的太靠里了，立面也不够出位，其次是有一定景观资源，东风渠虽然没那么宽广，但起码也算郑州标志的河景，天奕往北的视野野比较开阔。
主城区的大平层之战将会越来越激烈，未来还有可能供应过剩，考虑到高端项目投资较高，还需格外关注开发商的资金情况。#房产# #豪宅#记得品论区留言。