这两天，关于青岛的限购限售消息满天飞。不过有两点是确认无误的。一个是城阳区的限购问题。这个目前的消息是只针对某几个项目，集中在白云山片区。也不好说其他项目会不会跟进。毕竟要一碗水端平。另外就是青岛取消五年限售。之前是产证必须满五年才能销售，目前改为两年。很多人问怎么没有看到政府的文件。是不是中介在口嗨。政府的明文确实没有，据说是口头传达，某些大型中介机构已经确认，可以上市销售，只是网签之前需要去所在地房管部门解锁。
这两个消息确认是没问题的。跟着这两个消息来看，接下来咱们谈谈青岛的房价会怎么走，需要买房的该不该出手。
城阳的限购问题，影响很小，据说只到月底，这个可以基本可以忽略。除非青岛前面放开限购。
限售的解除可能影响较大，毕竟能卖的房子多了，业主间的竞争也就大了。但是这里面有个问题，就是释放的这些房源，当时买的都是在2018年4月以后，那会正好是青岛房价的高点，也是从这一年的下半年开始，青岛的房价开始降价。到今天，现在的价格要比那会低得多。也就是说，接下来即将入市的房源，价格是参照买时的，还是现在的？参照买时的价格，没有人会接手；参照现在的价格，能有几个卖房的会接受。也有某些同行说要涨，我认为涨到可能性不大。毕竟要买房和能买房的还是那些人，谁也不会傻到多花钱去接手高位。但是对正在卖房的业主和新房开发商来说，可能就不一样了。毕竟和他们竞争的对手变多了。
个人分析，接下来，价格下调的可能性要更大。毕竟买的早的这批业主有更多的降价空间，也更有底气。新房需要和二手去抢客户，那么势必也只有在价格上继续做让步，才能让更多的人愿意买新房。
对刚需客户和投资客户来说，什么时候买最合适？这个谁也说不好。看个人需要。谁都希望买在最低点，但是谁也不知道什么时候是最低的。个人二手房业主，能割肉的不多，真的有这种业主，可能中介内部就消化了。捡漏只能全凭运气。新房现在开发商的利润其实已经不高了，除了拿地早的能好点，剩下的都很难受。新房价格再降，空间有限，毕竟没人做慈善。买房，一定要放平心态，觉得合适入手就是，不合适，等等也无妨。目前国家层面政策也在变宽松，接下来房价怎么走，谁也说不准。但是个人感觉新房持平的可能较大，当然也有可能下降。至于涨价，对青岛来说，目前没有太好的支撑理由和政策。二手房业主走底的可能性会大一些，毕竟现在和新房价格的倒挂还是有的，而且上面也说了，现在再卖的，当时的入手价是低于现在的价格的，有降价的空间。
买和卖，总是相对立的，手里资金有限的刚需购房客户，有合适的就及时出手，没有谁能绝对的买在最低点，只要觉得合适，买就完了。其的，可以再适当等等，说不定真的就等对了。