中原最大烂尾别墅楼群被*破爆**拆除，1800多名购房人苦等6年仍在坑中，买房怎么规避烂尾、逾期、二手房卖家违约等风险？
“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”。
2019年10月17日，一声巨响，网传号称中原最大别墅烂尾楼群郑州中牟雁鸣湖别墅区开始*破爆**拆除，该楼盘占地1000亩，由全国房地产百强企业广州利海集团开发，2015年停工后至今未复工，1800多户购房人在苦苦等待了6年之后，等来的却是房子被全部炸掉，而房款退赔依然遥遥无期，损失仍旧在不断增加。（下图为拆除中的别墅群）
据不完全统计，在郑州，类似的烂尾楼有近百处，购房人多达数万人，由于楼盘烂尾导致数十万人生活受到严重影响。
由于工作的原因，我接触过的买到房子后楼盘烂尾的购房人不下万人。在和他们交谈的过程中，了解到他们买房后的处境非常艰难。他们中间的大多数是拿出了自己一辈子的积蓄用来购房，可是，楼盘烂尾让他们好像陷入了漫无边际的泥淖，怎么也走不出去。
百度搜索“烂尾楼”，21300000个结果让人触目惊心！这么多结果中，有多少栋烂尾楼在等待复工，有多少购房人在为买到烂尾楼而不停奔波*访上**打官司，又有多少购房人为买到烂尾楼而后悔万分。
搜索结果中的文章内容是不是让你很焦虑？有没有这辈子都不想再买房的感觉？或许你是刚需，已经看中了某大、某园的房子？也可能你是一名老司机，准备再下一单？
不管哪种想法，还是请你看完下面的内容再做决定。
今天我想告诉大家的是，我们究竟应该怎样买房才能更好地规避购房过程中的种种风险。
作为一名从业多年的专业房产律师，我给大家的建议是：买现房！！！
现房不可能有烂尾、逾期等等风险。
现房当中，司法拍卖房是最佳选择，因为他没有购买二手房时房东违约的可能。
不限购是司法拍卖房的另一大优势。
法拍房的价格，买家说了算，很多司法拍卖房5折--7折就能买到。
那么，什么是司法拍卖房？
司法拍卖房简称法拍房，是指法院依照相关法律规定，按照法定的程序，在拍卖平台上拍卖的房子。
推荐大家购买司法拍卖房，我是经过深入调研和深思熟虑的，就这个问题，我曾经专门写过一篇《疫情持续，50万套超低价现房陆续上网，北上广深郑全国都有，1套能赚30万，95后们都在挑，你能错过吗？》，在这篇文章里，我对购买司法拍卖房的理由进行了深入的剖析，大家可以点击链接打开看一下。
那么，在哪儿能买到司法拍卖房呢？
2016年5月30日，最高人民法院审判委员会第1685次会议通过并公布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，该规定自2017年1月1日起施行。
这个规定是专门针对法院在网上拍卖房产相关问题做出的，是全国各地各级法院网络拍卖房屋的法律依据和操作指南。
从2017年开始，全国各地的法院陆续开始按照最高院要求在网上开展司法拍卖。到2020年2月为止，全国共有七个拍卖平台入围最高人民法院，他们分别是淘宝阿里拍卖，京东拍卖，人民法院诉讼资产网，公拍网司法拍卖，中拍网司法拍卖，工行融e购司法拍卖，北京产权交易所司法拍卖。这些平台上都有司法拍卖房屋在拍卖，各个平台上都有自己在拍的房产，下面我给大家分别介绍一下，大家在买法拍房的时候可以先上这些平台了解一下。
一、淘宝司法拍卖
在这七个平台中，早在2012年6月26日，宁波市北仑区法院和鄞州区法院就已经开始和淘宝合作，在淘宝上拍卖了一辆宝马轿车和一辆三菱轿车，此后，淘宝司法拍卖快速发展，并形成了“浙江模式”。
到目前为止，不到八年时间，在淘宝上卖房子的法院已经有3260家，这个数量几乎是全国法院的全部数量。
打开淘宝，页面上方正中间就是司法拍卖栏目的按钮，点击进入司法拍卖栏目，再点击左侧住宅用房，可以进入司法拍卖房产频道，页面往下拉，可以看到全国各地的房产缩略图链接。
目前手机淘宝和PC端淘宝一样，可以浏览司法拍卖房产并参与竞拍。
淘宝司法拍卖中的房源是七个平台中房源最多的。
二、京东司法拍卖
京东拍卖是京东商城上一个重要的板块，拍卖标的涵盖范围较广，而司法拍卖是其拍卖中一个较大的板块，司法拍卖房产在中间占了较大的比重。
和淘宝司法拍卖相比较，京东司法拍卖中的房源较少，但也不乏全国各地优质的房源。
京东商城手机版也开通了司法拍卖。
三、人民法院诉讼资产网
人民法院诉讼资产网归最高人民法院司法行政装备管理局主管，属于法院系统内部开办的拍卖平台，这个平台上的房产相对要少很多。
四、公拍网
公拍网是上海市拍卖行业协会建设的全市拍卖企业共同参与的网络信息发布和竞价公共平台。公拍网的历史比淘宝网还要早。2008年，上海司法拍卖率先“触网”，探索引进互联网技术开展网络拍卖，2010年公拍网开始运行，至今已经走过了十个年头，在行业发展中、在法律法规不完善的情况下摸索前进，探索出了一条司法阳光拍卖之路。
公拍网在手机上同样可以操作
公拍网拍卖的房子上海区域的居多，外省的也有一些。
五、中拍平台
中拍平台，是中国拍卖师行业协会开办的一个拍卖平台，平台上有全国各地的房产在拍卖，拍卖品种很多，但房产总量相对比较少。
六、工商银行融e购
工行融e购司法拍卖平台是最高人民法院于2019年确定的第二批网络司法拍卖服务提供者，虽然刚刚开张，上拍房源不多，但是工商银行的资源丰富，相信后续房源会越来越多。
最高人民法院公告，工行融e购和北京产权交易所两家企业入围。
工行融e购司法拍卖手机版也上线了
七、北京产权交易所
北京产权交易所司法拍卖平台，2010年涉足司法拍卖，2019年加入最高院司法拍卖网络服务提供者名单库，目前房源不多，建议关注。
北京产权交易所司法拍卖平台手机版
上面是我给大家推荐的七个司法拍卖平台，大家有买房计划的，可以先上这几个平台看看有没有心仪的房子。
前面我说过，司法拍卖的房子，相对来说，风险要比商品房、二手房的低很多。
但是，我们也不能忽视。
网上关于法拍房风险的报道也很多。
司法拍卖房出问题的确实也不少。
特别是价格方面的问题。
购买司法拍卖房的风险防范，建议看一下上周我写的文章：【法拍房】淘宝京东网上低价卖房，价格风险规避硬核指导。这篇文章主要围绕价格风险展开分析，其它风险方面的文章后续陆续推出。
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推荐几套司法拍卖房：
1、河南省郑州市金水区国基路家和万世花园别墅，2-4层，面积：231.31平方，四室三厅一厨三卫，评估价：4661882元，起拍价：2685245元，不限购，月底开拍。
2、上海市陆家嘴CBD江景房，浦东新区潍坊西路公寓，面积：208.36平方，车位面积：35.17平方，起拍价1700万。
3、北京市朝阳区望京SOHO T2座A座1805室，面积：356.95平方，市场价：1753万，起拍价：982万。
4、深圳市福田保税区京隆苑M栋3-10A房，面积：150.48平方，评估价：9352379元，起拍价：7481903.2元。