今天带来位于嘉陵区凤垭山下的 恒大御龙天峰 项目合同解读，最近这个项目炒得比较火，5700买别墅你敢信吗？恒大最近比较抽风，之前旁边凤垭华庭项目也有过单价四千多买电梯洋房的时候。
该项目占地132亩，容积率仅1.2；共798户，1065个地下车位。
老规矩先来一张效果图！
效果图
小区平面图
从案场公示的不动产权证来看，该项目 土地起始时间：2019年3月1日 。
不动产权证
公示的合同前几页是项目的基本信息。物业公司是恒大集团旗下全国知名的 金碧物业 。
合同1
合同2
合同上没有写层高，也没有写抵押，但实际上该项目土地是有抵押的。
抵押及层高
这是抵押机构成都益航资产管理有限公司出具的声明，可以看到该项目土地抵押金额为3.2亿元，通过查询土地拍卖记录得知，该项目土地成交单价为155万/亩，成交总金额为20460万元，土地抵押的价格比成交价还高了约1.2亿元。这操作也是可以！
抵押声明
该项目分期修建，一期（22、23、27号楼）将于2021年12月31日前交房。
交房时间
逾期交房责任
交房之日起720日内办产权。
办产权日期
预售合同与物业合同都对物业费进行了约定， 高层、洋房物业费2.6元/平/月；别墅物业费3.5元/平/月 。这个定价算是比较高的了。
物业费
物业费
物业合同首页
除了合同之外，案场还公示了项目开发建设计划。上面清楚的标明了项目各个楼栋的交房期限，大家可以参考一下。
开发建设计划
进度计划
这一张是高层的整层平面图，恒大御龙天峰5栋高层，只有22号楼是2梯5户，其余都是2梯4户。
整层平面图
实景图一张。
实景
各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来荆溪片区天誉阅江府项目的合同解读，敬请关注。
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