文/合富商业
整体市场成交：各业态成交呈不同幅度的环比下降
7月写字楼、商铺成交量分别为1.6万㎡和1.7万㎡，环比6月分别下降76%和67%，在大宗交易缺乏的情况下，淡季特征明显。而公寓成交3.8万㎡，环比下降25%，同样较受到淡季效应影响，但白云新城粤海云港城约3万㎡核心地段大平层货量的上市构成7月市场亮点。
写字楼市场：大宗交易缺乏
合富大数据显示，7月全市写字楼成交量为16346㎡，环比6月下降76%，同比去年7月下降51%。因缺乏大宗交易，成交量较淡静。
从区域看，对比6月广报云汇的整栋成交，7月成交量主要逊色于大宗交易缺乏；但天河、越秀、黄埔等区域仍有数千方成交量。
7月市场较淡静，全市仅有9个项目录得成交，其中多个有整层交易的项目跻身榜单前列位置。汇金中心本月所成交的单位来自60层以上的高区，项目作为金融城板块标杆，自2016年以来已累计成交13.3万㎡。
合富研究院市场分析师陈健恒表示，近期写字楼市场仍以第二CBD板块为热点，除广报云汇6月引人瞩目的整栋交易外，汇金项目及保利南方财经等金融城个盘近期也有相对较稳定的成交量。板块的租赁情况也较好，据合富商业团队月内对金融城板块调研显示，金融城起步区多个已交付项目出租率在9成左右，在当前全市整体空置率上行的情况下也确实颇为出色。
而实际上，由于在目前商办土地市场，尤其是金融城、琶洲等核心地段，普遍对土地开发有严格的开发商高自持比例要求，因此推出的可售货量仍较为稀缺，每一个新上市项目都颇受市场关注。其中琶洲首个森系总部写字楼海灏国际大厦，由华发地产和海大集团2大500强企业联袂开发，整层起售，整层面积约2200㎡，该项目预计将于近期上市。
公寓市场：大平层项目成月度主导力量
公寓市场方面，合富大数据录得7月公寓成交量为37907㎡，环比6月下降25%，同比去年同期降16%。成交处于蓄势期偏低，但其中大平层货量较多，成交“含金量高”，市场整体均价高达4.5万元/㎡。新增货量3万㎡，来自白云新城粤海云港城主力面积128-149㎡大平层公寓。
中心区域呈现为降幅为主，但天河由于大平层新品的入市呈现升幅；而外围区域除黄埔外，其余区域仍大致平稳。
榜首位置的城投天赋壹号和晓庐项目均为典型大平层产品，而且越秀天荟江湾、粤海云港城、琶洲南TOD等其余榜单项目的成交量也不同比例包含大平层货量；大平层项目首次在月度交易量中成主导力量。
合富研究院市场分析师陈健恒表示，实际上早于去年，合富商业团队已提前预判到23年会迎来大平层公寓的爆发期，7月公寓市场首次由大平层项目主导实际也并不足为奇。而对于传统的中小户型公寓，也有少量项目在相对淡静的市场中获得较好的成交，7月25日在全城瞩目之中，GTC广开·云汇终于迎来了首次开盘。本次开盘主要是针对内部以及首批下筹的客户，截止该周末取得了成交108套，劲销1.7亿的佳绩。
作为黄埔区重点项目，广开云汇地处黄埔区科学城板块，由黄埔十大国企之首的广开控股集团倾力打造，是超43万㎡大型综合体项目，位于21号线神舟路站地铁上盖，涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、LOFT公寓、大平层公寓、独栋办公总部以及商业广场共6大业态，将打造为集工作、娱乐、生活于一体的7*24小时*界无**生活圈，塑造黄埔地标封面主场。项目首期推出的是LOFT公寓产品，其建面约48-115㎡创享1-5房火热销售中。
商铺市场：环比降幅主要在外围
合富大数据显示，广州商铺市场7月成交量17399㎡，同比下降52%，环比6月份下降67%；淡季因素成交偏低，而新增供应5500㎡，主要来自6个不同区域。
7月成交量基本来自散售，加上淡季因素，成交量季节性偏低。环比降幅较集中在外围的南沙和增城两区域，该区域上月均有相应的大宗交易。
月度个盘销量排行方面，南沙区和增城区合计占据榜单7个席位，而其中又以明珠湾板块的项目较为显眼。但单盘成交量基本在1000㎡以内。
外围区域由于商业综合体缺乏，或者商圈尚未成熟，居民主要依靠社区底商满足基础消费需求。榜单上大部分为外围区域也反映了这一点，也是住宅配套商业在淡静的市场中仍有较稳健成交的底气所在。同时该情况也显示出外围区域布局商业综合体具有很大的潜力，7月15日黄埔大悦汇开业后首周即吸引26万客流打卡也足以证明该点。