写富力新城之前，我让同事告诉我5个值得买的理由。
因为实地走了一趟之后，真心没发现几个优点，又不想老揪着人家的毛病。于是我说，给我5个理由吧，不然我不写了。
她们绞尽脑汁想了几条：学位好、价格低、准现楼……
嗯……
隧道挖好后交通好！
最后，她们竟然连“大盘”这种理由都想出来了！
喂，又不是写广告，要不要这么努力啊？（捂脸）
好吧，那就来说说，富力新城到底值不值得买，以及适合谁吧。
1、学位好
前几天黄埔区教育局发的学位普惠大礼包里，就有富力新城。
定的是广东外语外贸大学附属黄埔实验学校。名校，九年一贯制，算一个卖点。
不过，跟富颐华庭、品秀星樾对口学校基本只招收本小区适龄儿童不同，广东外语外贸大学附属黄埔实验学校的 生源相对更丰富一些 ——
除了富力新城，还招收周边笔村社区、东区社区、新东社区的适龄儿童。
中学要跟东区中学组*派团**位，有50%的概率被分到东区中学， 不一定能直升广外附。
在网上搜了下，东区中学是黄埔的区重点，博雅家长分享网是这么介绍的——
也不知道对不对，学校也没个官网，搜不到官方说法。
2、价格便宜
算了一套小户型，3.3万带精装修，销售还推了一套特价房，均价只要2.6万+。
算下来200万出头就能在老黄埔买套房， 价格是真香。
旁边直线距离不到3公里的黄埔新城，目前吹风价大概3.7万，要是这个价，富力新城还是能打一打的。
3、准现楼
在售的是二期，销售说还剩4栋楼在卖：T1、T2、T3、T9， 基本都是准现楼了。
T2、T3年底就能交房。
我查了下，T2、T3是去年12月拿的预售证，T1、T9还没拿证，难怪算价时没算这两栋。
4、去化一般
根据阳光家缘的数据，虽然T2、T3去年底就拿证了，120多天下来，才卖了92套， 平均一天都卖不出一套 ，网签率大概只有26%。
看来，便宜的房子也不好卖啊。
5、最大不利因素：旁边就是广本
都说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，富力新城这去化，实在有点对不起这价格……
这一期的前5栋，T4-T8是2020年9月拿的证，现在去化都在九成以上，剩的尾货不多，但最后这4栋就比较拉胯了。
想来，大概，可能，应该是去年沸沸扬扬的广本扩厂事件给闹的？（具体可回溯我们之前写的《年涨40%的富力新城，隔壁就是一个重工业大厂？》）
当时的环评报告，清晰的标出了扩建的厂区，离富力新城有多近——
我们在实体样板间看到的更直观——
不过要 表扬下富力的销售小哥 ，全程无遮掩，尽量坦诚了广本扩建的影响，也不避讳带你去看实体板房，销售案场也明确公示了扩建的事——
当然了，闹这么大，怕是不公开也不行吧……
6、一线山景，配套感人
我其实有点后悔，没拍一下售楼部前后的那段路，所以现在没办法直观的展示出，那里一开始给我的……荒凉感。
满眼的小加工厂，汽修店之类的，顿时让我有一种“唉，辛辛苦苦攒钱买个房，怎么，我就配个这？”的感觉……
但如果喜欢山景的话，这里 确实是妥妥的一线山景房。 也算一个卖点吧。
整个山头挺干净，不像科学城的某些盘，山上有“*物文**保护单位”，那里的销售会坦白告诉你，嗯，就是坟头来的，要是潮汕人，可喜欢这种盘了，他们觉得风水好（原话，捂脸）
但配套也是……没有的。
最近的商场时代城，要沿着宏明路步行1.6公里，3公里开外的黄埔佳纷天地、南岗万达广场，要说是它的配套，会不会稍微勉强了些？
只能实际点，去到700多米远的 村级配套 ——笔村综合市场，可能更方便。
地铁嘛，最近的南岗站，也在两三公里之外。
就……便宜也是有理由的。好吧。
7、会不会烂尾
都知道富力新城是个旧改大盘，现在才卖二期，接下来还有两期，这体量，接下来 没有个五年下不来。
但富力早早就暴雷了，现金流撑不撑得住？富颐好歹还有个合作伙伴，这个，会不会烂尾？
老实说，我也没法直接回答这个问题。
于是，我去查了下这个盘的项目公司。没想到啊，官司这么多！
15宗司法案件，有房屋买卖合同纠纷、中介代销纠纷、劳务纠纷、财产损害赔偿纠纷等，一页都放不下。
而且，这家公司竟然是村里的经济联合社100%控股。
想着股权穿透一下，看富力藏在哪儿，结果，穿不透啊！
8、选筹建议
所以，这样的富力新城，适合谁买呢？
想来想去， 可能只有本地刚需了吧。 笔村旧改是有一大片回迁房的，但在附近工作的人，还是要住有所居的嘛。
据销售说，他们已经卖了20套左右，给旁边本田的员工们。
但对其他自住为主的社畜来说，可以考虑更近地铁，商业配套更好的地方，只要通勤时间稍微拉长一点，两三百万的预算，还是有很多可供选择的地铁上盖盘。
再不济，市区的二手小户型，不香么？
以上。
