近期，深圳客涌入深圳周边城市买房的现象层出不穷，比如上个月，有人带着朋友在惠州一次性买了14套洋房，还有深圳豪客在大亚湾一口气买了20套房。无独有偶，在深圳另一头的东莞，仅凤岗官井头村的乐有家门店，5月份就卖出了160多套。
同样，广州也毫不示弱。数据显示，5月份新房成交超6000套，环比增长超过10%，连涨三月；二手住宅方面，网签4320多套，环比4月大幅增长26.15%。
惠州和东莞之前说过很多，今天便不多说，如今广州楼市如此火爆，释放的信号已经很明显了。当下的广州楼市存在一个很大的机遇，南沙。
仔细观察南沙的位置，正处于珠三角几何中心，可谓湾芯。
相反，南沙目前的房价还很低，似乎不太合理，毕竟南沙底子很好。
PART.1
现在的南沙
即将成为大湾区第二个 前海
从下面这张图可以看到，前海、横琴、南沙三大自贸区构成了一个拱门结构，而南沙正好位于中间，前海、横琴分布在一左一右，自动形成了以南沙为中心，前海、横琴为支点的大湾区辐射圈。
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这样的地理位置，就是李嘉诚所强调的“地段，地段，地段”，重要的话说三遍。这也是开头为什么说南沙底子很好。
除了优越的地理位置，看一个区域是否有投资空间，还要看它是否在国家重点名单中。
换句话说，是否是国家意志。
什么叫国家意志？就是国家铁了心要发展的地方，即国家战略重点，这种城市的房价往往有比较好的表现力。
比如深圳，在国家的支持下，深圳用40年的时间从小渔村发展成了一座国际大都市，前海从无到有。
同样，南沙也如此，在国家意志下 建城 发展。
从1993年算起，在过去的27年，南沙迎来了“六级跳”，每一次跳跃，伴随的是战略地位的大幅提升。
1993年，国务院批准设立广州南沙经济技术开发区。
2005年，国务院批准设立南沙行政区。
2012年，南沙新区成为第六个国家级新区。
2015年，南沙挂牌自贸区。
2016年，南沙被定位为承载门户枢纽功能的广州城市副中心。
2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，南沙被定位为“粤港澳全面合作示范区”。
来源：网络
值得一说的是，在《发展纲要》中，南沙的提及率高达14次，并有805个字单列章节阐述。相反，对于广州目前的城市中心——珠江新城几乎没有提及。这与对南沙的高度重视，形成了鲜明对比。
很明显，南沙打造的，是广州的前海，大湾区第二个前海。
继被国家“宠幸”后，广州市政府也没少“宠幸”南沙。
这些年来，广州一直想在金融方面有所作为，所以在珠江新城之后，又在南沙的灵山岛尖规划了一个“国际金融岛”，并自2014年起，大手笔投入82亿来建设灵山岛尖基础设施。
近几年，不断有金融企业入驻。截至2020年3月底，落户南沙的金融和类金融企业累计达6528家，比15年自贸区挂牌前增长了52倍。
其中，世界500强巨头超百家，比如星河总部2.0、粤港澳大湾区国际商业银行、全球金融F20国际金融论坛（IFF）永久会址便坐落于此。
坐落于灵山岛尖的大型企业（来源：高力国际）
前段时间，国家四部委发文，支持大湾区金融建设26条出台。其中，便有关于广州心心念念的“期货交易所”。
期货交易所若落地广州，那么选址南沙，自然是逃不过了。这是广州以南沙为突破口在创新金融铺下的一颗大棋，南沙也将直接打破广州长期以来不见起色的金融，借着更多的财政支撑和资源配送，逆风翻盘。
PART.2
四大点告诉你
南沙比你想象得更临深
现在的南沙，需要我们再次仔细审视这片投资高地。至少，我们可以从以下四个层面看到，南沙正酝酿着一场蜕变。
01 南沙人气起来了
第一个层面，从人气来看。这是很多人对南沙的一个疑问。
但其实来过南沙的都知道，这两年的人气已经显著提升。
举个最直观的例子，经常被说看不到人的4号线，现在如果在高峰期去坐，并不一定挤得上。有数据显示，2014年，4号线日均客流量只有27万人次，而在2018年，高峰期的日均客流量超过50万，5年时间，客流量接近翻倍！
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不仅如此，从2019年广州市各区常住人口增量的数据来看，南沙增加了4.44万，仅次于白云区和番禺区。
数据来源：广东地理
这都是最鲜活的例子，人气起来之后，便是住房需求的大幅增加。
02 突破交通界限，加速大湾区连通
其次，看交通。
南沙离深圳很远？这是对南沙的另一个成见。
事实是，深圳向西、广州向南的速度不断加快，两地间的交通建设飞速发展，打破了地理界限。
除了既有的虎门大桥、广深港高铁和去年开通的南沙大桥，未来还有地铁18号线、22号线、万顷沙枢纽，和深中通道、南穗莞深城际南延至南沙的快速轨道交通线、明珠湾大桥等等。
来源：网络
过去的“交通末梢”，正在变得越来越“左右逢源”，南沙的时空坐标都将重塑。日后，从前海到南沙只需30分钟左右，少于龙岗到福田，南沙正成为广州与大湾区其他城市的连接点。
来源：地产少年
03 南沙的教育资源丰富
第三个层面，我们来看教育。
这些年，深圳学区房风波愈演愈烈，归根结底，还是深圳的优质教育资源太过稀缺。
相反，距深圳1小时的南沙，却是坐拥名校的富家子弟。
比如，华南师范大学附属南沙学校、广州市二中南沙天元学校、广州大学附属中学南沙实验学校、广州湾区实验学校、执信中学南沙学校以及广州外国语等等。
位于星河·山海湾旁的华南师范附属学校
这还没有完，就在6月12日，广东外语外贸大学附设南沙外国语学校也来了！将开设从幼儿园到高中15年的全龄教育。这是继华师附属学校、广州市二中、执信中学等一批优质学校后，南沙又一所名校。
最重要的是，这些名校，都是公办！
如果加上传闻正在洽谈引进的省实验南沙校区，那么各大豪门悉数到齐，南沙教育妥妥的王者段位，傲视整个大湾区。
来源：楼市前线
截至目前，南沙已有近100所学校，超90%皆为公办。根据计划，“十三五”期间，南沙总学位数达13万个，绝对的教育大户！
04 医疗之城，正在崛起
最后一个层面，看医疗。
通过今年这场看不见硝烟的大战，医疗资源一跃成为各城市的重中之重。
在医疗上，广州本身就是全国的佼佼者。三甲医院中，广州有62家，而深圳只有16家，是深圳的近4倍。
所以，南沙在这方面也毫不逊色。
去年11月，南沙再添三大高端医疗项目，广东省中医科学院、广州医科大、迈胜国际肿瘤医院落地。
此外，南沙还拥有中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院、广东省中医院南沙医院等6所一流医疗资源。
很明显，南沙成为湾区医疗新高地，指日可待。
来源：广州爱房会
从上面可以看出，南沙的底子是真的很好。近两年，南沙按下“快进键”，即将进入兑现期，交通、医疗、教育已然成为南沙聚集人口、留住人才的“硬核”*器武**。但就是这样一个价值高地，却是大湾区实实在在的价格洼地。
目前，深圳西部二手住宅成交价破6万/平，部分公寓价格已达16-17万/平，前海二手房均价10万/平。相反，南沙2万多就能买上一套前海品质的住宅，但价格只要前海的1/5。
来源：链家网
来源：链家网
所以，认真思考下，是南沙从2万到6万容易，还是前海10万到30万容易？显然，如果你认可南沙美好的未来，南沙投资的想象力恐怕要更充足一点。
因此，在大湾区发展风口下，能在南沙占有一套优质住宅，不仅是眼光，更是品味。那么，何处才能代表南沙成为封面之作呢？
答案是认准城市运营引领者！
PART.3
星河所在，必定中心
提到南沙，少不了被提及的，便是星河地产，作为城市运营引领者，一直带领南沙在往前发展。
早在1988年，在深圳速度的风驰电掣中，星河应势而立。随后几年，被称为“星河三明珠”的星河明居、雅居、华居闪耀深圳。
2006年，星河谋略珠三角。同年，星河凭借前瞻的眼光率先进驻南沙。随后，开发了星河丹堤、星河盛世、领南·星河|荣誉、星河·山海湾、星河·东悦湾、星河·湾区壹号等一系列标杆项目。
南沙湾效果图
在深耕南沙的15年间，星河开发近10个精品人居项目，将南沙由一片滩涂，塑造成了广州最宜居的生态居住区。许多人，通过星河重新认识了南沙，又通过南沙深入了解了星河，南沙与星河已互为一体。
至今，星河再次加大对南沙的项目布局，星河COCO系产品线——星河COCO Garden、COCO Park也已进驻南沙，填补了南沙在商业上的空白。
COCOPark效果图
而经过这次全球性的疫情，人们的居住理念发生了根本性的变化，更加注重居住的品质和舒适性。在这点上，星河在南沙构筑的精品人居，再次成为了置业者的优选，过去的五一黄金周热销的局面便是最鲜活的实例。
30余年间，星河先后布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈20多城市，连续9年位列中国房地产百强、连续9年荣获蓝筹地产奖项。
一切都印证了那句，星河所在，必定中心。
PART.4
星河五盘齐发
南沙即将迎来高光时刻
当下，南沙即将进入全面爆发期，星河更是使出了“大招”，在南沙布局了一盘大棋，5盘齐发！其中，星河山海湾、领南·星河|荣誉、星河丹堤、星河·湾区壹号以及星河·东悦湾备受关注。
以“精品”住宅见长的星河，本次带来的产品，又将给南沙带来哪些惊喜呢？
1、星河·山海湾：南沙湾板块内最大低密度的山海大城
星河·山海湾位于南沙湾，背靠黄山鲁森林公园，面朝狮子洋，是自贸区内大规模、低密度、高舒适度的山海大城，容积率仅约1.6。
星河·山海湾鸟瞰效果图
家门口便是地铁站，4号线、在建22号线和规划中的15号线皆在此交汇，是真正意义上的地铁上盖项目。同时，坐拥广深港高铁、南沙大桥、南沙邮轮母港等8大立体交通，非常便捷。
其中，邮轮母港综合体建面约67万方，将引入大陆首家海港城，地下建成3层大型商城。目前，邮轮母港已运营，而不远处，是南沙客运港，6月份到深圳机场码头航线开通后，到深圳机场只需35分钟左右。未来，这里随处可见来自全球的国际友人与世界各地的潮流名品。
邮轮母港效果图
最重要的是，项目环拥华师附小附幼、广州二中天元学校和广州市英东中学等4大名校，享有0-18岁的全龄教育资源。（具体招生以教育主管部门和校方最新政策为准）同时，项目环拥的还有7公里海岸线，居住在这里，只需站在阳台上就可以享受稀缺的海景，每时每刻，都充满着美好。
除此之外，项目周边更是设有多个高端配套。比如南沙游艇会、南沙大酒店、高尔夫球会、南沙天后宫等等，跟深圳湾有得一比。
不仅如此，项目产品线也特别丰富，从建面约87㎡至433㎡，不管是高层、大户型奢宅还是洋房，再或者复式，应有尽有。
星河·山海湾区域图
2、领南·星河|荣誉：霍英东集团联袂打造，享有全龄优质学府
同样，领南·星河|荣誉位于南沙湾，是南沙唯一由双巨头霍英东集团与星河集团联合打造的产品。
领南·星河|荣誉正门
霍英东集团是南沙湾拥有土地最多的开发商，曾倾注30年心血耗资60亿打造南沙湾。而星河，是最懂南沙价值的开发商，当两位南沙的王者碰到一起，打造出的产品，绝对是最高端的。
据了解，以曼哈顿中央公园为蓝本，约35%超高绿化率，打造约4万㎡九大全龄主题园林，约2.27低密容积率，最大超220米宽楼间距，如此敞阔尺度，在大湾区市场上都难寻可比肩者。
不仅如此，项目周边配套也很宜居。享有市二中等多所名校教育资源，从项目出发，1小时快速接驳深圳，是南沙湾最宜居的居住产品。（具体招生以教育主管部门和校方最新政策为准）
项目配套示意图
此次，项目推出建面约95-128㎡的3-5房产品，其中，97㎡，户型方正，双厅贯通直接阳台，空间全明通透设计。128㎡，舒适入户花园设计，大横厅设计，卧室全飘台设计，方正实用。
领南·星河|荣誉建面约128平样板房
3、星河丹堤：超低容积，环拥18000亩森林公园的私享大宅
项目位于黄山鲁半山至上，是真正的依山傍水。黄山鲁作为湾区第一峰，被称为南沙绿肺，平均数值高达800个负离子/cm³，空气质量达到国家*级A**标准。
星河丹堤效果图
不仅如此，项目还打造了个全长850米、宽50米的丹堤活水湖，简直堪称世外桃源。
值得一说的是，项目产品线非常丰富，从精装高层、低密洋房到高档住宅，应有尽有。其中，项目的半山院子使用率超250%，远超普通洋房普遍80%对使用率。
星河丹堤实拍图
4、星河·东悦湾：位于蕉门河CBD，坐拥南沙首个COCOPark
星河·东悦湾致力于打造城市综合体，目前在售建面约86-141㎡的三房-四房产品。
项目紧邻4号线蕉门站，未来可换乘15号线（规划中）、18、22号线（建设中），5站到番禺，直达主城区；2站到庆盛枢纽、6站到南沙港，直通国内外。
星河·东悦湾配套图
教育方面，项目自带高端品牌幼儿园及小学，居住在这里，完全不需担心学位问题。（具体招生以教育主管部门和校方最新政策为准）
值得一说的是，项目还将打造一个9.7万㎡的COCOPark。建成后，这里将是南沙的人流聚集地。数据显示，深圳福田COCOPark年客流量突破2500万人。
COCOPark效果图
5、星河·湾区壹号：位于蕉门河CBD，地铁口双公园
星河·湾区壹号毗邻南沙首个“蓝带艺术中心长廊”，楼下即享双公园双水系。
项目紧邻4号线金洲站，可换乘18号线（在建）直通广州东站。1.5公里内，享有万达广场等三大超级商圈，是南沙现阶段最繁华地段。
这次，项目推出建面约41㎡-73㎡的复式公寓，是全南沙最小户型。约5米的层高，近乎1：1的进深开间比，无论办公还是居住，都能做到互不打扰。并且，项目内配有私家园林，是真正的住宅式公寓。
星河·湾区壹号样板房
30余年来，星河每一次的布局，必是城市中心。所以此次，星河大举布局南沙，5盘齐发，不仅是星河对南沙发展潜力的背书，更是一个信号：被埋没多年的珍珠——南沙，即将迎来它的高光时刻。
如同深圳向西一般，广州向南已成为城市发展的必然趋势。在这股浪潮中，谁会是下一个财富增长极？我们该如何抓住这次红利？
福利来了！
为解决每个人心头困扰的问题，6月21日，我们将举办线下论坛活动：深圳向西 广州向南——2020深圳人资产配置新风向论坛。
特邀请中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁老师，深圳壹地产、湾区壹地产总编辑、《文杰淘楼》创始人陶文杰老师，以及《深晚一兵》创始人深晚一兵老师，深度剖析2020年资产重新分配的机会。
时间：6月21日下午14：00
地点：广州南沙领南·星河|荣誉项目