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问：金地西沣公元和万科城哪个更合适一点，主要考虑小孩上学？
答：如果主要考虑娃上学，还是金地好一点，万科城虽然有学校，但很明显学生太多，学校不够了，据说还要承担一部分万科高新华府的上学名额，这种就很容易变成开始承诺的肯定能上，等到你娃了，就成了考试上学，摇号上学这种。西沣公元有大雁塔学校分校，要在西安缴纳社保一年以上，就可以免费落户小区;不愿意迁移户口也可以把小孩的学籍转到这边，是学区房不是学位房！
问：宏府麒麟山有什么问题，具体说说？
答：如果说西安差评如潮的三个楼盘，海伦国际、时丰中央公园、第三个就能算上麒麟山。最早13年无证销售就被曝光过，已经入驻 的业主因为电梯掉人和物业的问题天天投诉，供暖问题也是拖了好几年一直没暖气，另外小区环境不太好，容积率和梯户比都比较高，唯一的优点就是价格便宜！
问：曲江银座公馆咋样，能不能入手？
答：作为写字楼而言还不错，也是甲级的，就在会展中心后面，距离地铁站也不是很远，交通便利，吃饭商业这些都有，西安的三个办公区，高新城北曲江，这边距离文化大厦那边也不远，应该还是很好出租，8500价格不算高，只是目前是尾盘了，基本都是200以下的，没有更大面积了！
问：中介的优惠力度比现场便宜，是不是真的？
答：具体还是看项目吧，一般而言开盘的价格是最低的，平销期的优惠很多都是包装出来的，一般而言，置业顾问手里有一个点的优惠，再往上你要认识啥营销总监经理，他们给你走内部的渠道也能优惠几个点，但总体而言不是很多，除非是特价房这种，中介的这种就是所谓一二手联动，售楼部包装出一个恶优惠给中介，让中介帮忙去带客成交，然后获得返点，这个你可以对比俩家给你的，谁便宜和谁，渠道不同，房子是一样的。
问：单价相同，碧桂园选洋房还是高层？
答：产品上必然是洋房好，住着舒服，为什么价格一样，无非就是天玺的位置好点在北二环，而凤凰城都跑到北辰立交再往北了，如果你是生活在北郊那边，我觉得凤凰城还行，走三环上班也不远，但其他区域还是算了，浐灞宣传的绿化再好，生活肯定是不方便。虽然凤凰城盘子大，但配套这些起来还得个三五年，我还是建议选位置好点的天玺。
问：南郊香山红叶怎么样，证件不全？
答：确实很多人在问，城南没什么房，现在有个盘而且卖的还不贵，因为是城改的问题，五证不全啊。房子不错，就是开发商没钱，搞不起来，另外小区不是市政供暖，既然你已经交钱了，那就多操心下施工进度吧，城改没证开发就是自己垫资盖房，无证销售本就是偷偷卖的，开发商资金实力也一般，还要兼顾安置房，压力比较大！
问：预算100万以内的高新楼盘，求推荐？
答：高新可选的真心不多了，但如果你预算够，像万科翡翠天誉（容积率较高）、海亮新英里（学位变学区）东方米兰国际城（交房晚）、伟业公馆都可以去看下，剩的房子都不是很多了，逸翠园是挺好，四期的，但基本以四室和五室为主，预算不太够！
问：大兴新区龙琉尚庭如何，能分析下吗？
答：这个小区我去过，首先真的非常小，底下好像是五层的底商加上上面的三栋楼，几乎没有什么小区环境，我是从没见过五层的底商，除了城改房，价格确实是便宜，挨着大兴医院比较近，五证是全的，师大大兴新区小学我知道是阳光台365有，因为牵扯给学校交配套费买断的问题，这点是要有书面的入学承诺的，还是问清楚，总结小区非常小，开发商没名气，环境不好不太建议！