时值岁末，不少在此前颇受关注的项目扎堆入市，让全国商业市场迎来了久违的热闹与喧嚣。将目光聚焦于深圳市场，在12月陆续亮相的项目中，位于深圳北部平湖片区，由果正商业潜心打造的 “商业+文体” 新物种商业—— 深圳融湖广场 （下简称融湖广场）于12月21日惊艳亮相，以 招商率95% ，开业率 90% 的成绩单，成为名副其实的“黑马”。
融湖广场整体体量约10万m²，由 购物中心、文体中心、创新中心 构成，其中购物中心体量约6万m²。作为填补区域空白的大型商业项目，其面向周边年轻家庭、商办产办及流动打卡客群，以 “社趣生活聚场” 为定位，探索泛社区生态的新玩法及商业空间与周边地块的联动运营。
事实上，在筹备期间，由于该项目具有一定的“非标”特质，因此一直是我们持续跟踪观察的样本。如今，随着项目正式揭开神秘面纱，我们也第一时间对其进行了探访，从“商业+文体”的 创新运营 、 特色场景 的兑现，以及 品牌的落位 对项目进行全方位“扫描”。
1开业运营亮点频出“剧场式”营销诠释社趣生活聚场
开业运营内容的呈现，往往是项目实力的直观体现，也是给消费者留下初印象、为项目定调的关键。开业期间，融湖广场以 ”天生好戏 果然有趣“ 为主题打造了全国首个趣缤纷剧场主题展，并策划了“趣玩剧场”、“梦诞剧场”、“开新剧场”等一系列剧场式营销活动，贯穿项目开业、圣诞、元旦等节点。
● 剧场式营销引爆开业热度
在开业当天的“趣玩剧场”中，模特情景演绎、拉丁舞、手风琴、快闪舞蹈、近景魔术互动、高跷精灵趣玩环游、制燥乐队火热献唱等新鲜趣味场景轮番上演，消费者 置身商业空间如同开启“剧场盲盒” ，随时能够感受到妙趣内容所带来的惊喜；与此同时，项目打造的 专属IP“多多” 也化身“首席体验官”，与消费者产生情感链接。
而在接下来的一周，项目还将不间断带来圣诞季专场演艺、元旦跨年音乐会、歌舞剧演出等岁末“重头戏”，通过一幕幕戏剧般的场景为城市大众带来温情记忆。
事实上，如此“戏剧性”的开局，是融湖广场给出的第一份关于“商业+文体”运营的解题思路。由于项目与平湖文体中心联动运营， 平湖文体中心B1层至L1层为近300座的多功能剧场空间 ，未来将是舞台剧、话剧、脱口秀、Live Show、大型展览及秀场活动空间。融湖广场在亮相初期便通过运营 强化剧场概念 ，能够迅速拉拢圈层客群。据项目透露，在后续常态化运营中，还将陆续推出科学实验剧场、运动剧场、满月剧场等。
● 前序运营培育“泛社区生态”
开业营销的热度，亦离不开前序运营的造势。在融湖广场正式开业之前，其主动走入城市公共空间及多元社区的打法引起了我们的关注。
开业预热期间，MINI CABRIO闪现平湖，红色MINI车队穿梭于上古木村、平湖生态园、凤凰山国家矿山公园等平湖各大景点、打卡点派送福利；同时，在前期会员蓄客上，项目制定了充满趣味性的 “趣生活计划” ，围绕项目周边社区现场派发限定福利及新会员专属福利等，建立消费者对融湖广场的初印象 。
在商业发展相对薄弱的平湖，融湖广场的入市不仅填补了商业的空白，更通过商业与文体中心的联动形成“泛社区”，而通过运营 进一步与城市公共空间链接 ，在拓宽项目空间边界的同时激发“泛社区生态”的活力。
2差异化创新场景出圈“商业+文体”激活空间附加功能
随着项目的正式亮相，其规划的特色创新场景也 “1:1还原” 呈现在大众面前。
● 无缝衔接平湖文体中心，打造层次感更丰富的双首层+空中连廊构造
从整体空间形态看，融湖广场由 “Mall+街区+文体中心” 组成。考虑到商业部分的东南角为平湖文体中心，为了更便利地实现空间之间的动线串联、人群导流，项目一方面搭建了 空中艺术连廊 ，让消费者在文体和商业场景中“无缝”转场，一方面别出心裁打造 双首层构造 ，既丰富了游逛层次感，又增加了盒子mall的品牌展示面。
● Lifestyle 24H屋顶公园+3000m²开放式星空广场 ，注入文体&艺术氛围
如果亲临项目现场，或许会发现，项目所打造的 深圳首个Lifestyle 24H屋顶公园 、 彩虹互动乐园 以及融合自然、艺术、科技元素的 开放式星空广场 等缤纷的户外场景，尤其能够直观感受到“社趣生活聚场”想要传递的趣玩态度。
一方面，区别于平湖文体中心的场馆式运动，屋顶公园及彩虹互动乐园打破时间空间限制，给大众提供了在 天然氧吧、多巴胺风场景中松弛运动、聚会的场地 ；另一方面，将数控水帘、音乐喷泉、主题灯饰、花卉绿植等声光电场景与生态元素结合的超大户外广场，丰富了 年轻潮流艺术氛围 ，也成为片区 新晋夜生活据点 。
● IP化场景趣味美陈激活情绪价值
除了前期规划场景“实打实”的落地，随着开业一同亮相的 艺术美陈及IP形象 也充满惊喜感。开业期间，项目在主入口、入口台阶、外广场、跨层天台、屋顶公园等空间及点位打造了一系列巨型IP化场景，吸引众多消费者专程前来打卡，并在社交媒体平台引发自传播。
3优质品牌助力商圈提档充分演绎四大特色主题
结合客群画像及项目自身“商业+文体”的泛社区生态优势，项目规划了 “盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场” 四大特色主题，并以重磅主力店+首店品牌矩阵丰富不同业态的体验。
根据项目的业态布局，LG层以片区首进零售超市和网红休闲餐饮为主，形成LIFESTYLE体验空间，L1层重点布局精品零售及运动时尚品牌；L2层涵盖市场主流服装品牌；L3至L5层则分别规划儿童文娱业态、主力餐饮、巨幕影院、美容美体等。
开业期间， 华南首家为盛优选超市 、 华南首家冠军一号运动中心 、 琦乐幻想儿童乐园深圳首家主题店 等主次力店同步亮相，为消费者带来崭新的消费体验，全面提升区域商业消费丰富度和档次。
为了强化项目作为家庭社交聚场的角色，项目餐饮品牌组合也可圈可点，包括：富姚酒家、星店餐厅、密悦思密达自助烤肉、探鱼、蛙来哒、三禾寿司、江渔儿、庆喜焱重庆老火锅、曾湘子、鲜家拌饭、大牛火锅、玺椰原生态椰子鸡、老碗会陕西手工面、云味馆米线、仁海燕老妈蹄花等 时下大热的特色餐饮及网红餐饮品牌 ；同时，项目 增加了场景社交型轻餐的占比 ，引入星巴克、奈雪的茶、乐凯撒披萨、Piglet猪扒包、霸王茶姬、茶百道、瑞幸咖啡、煲珠公、茶救星球等轻餐品牌。
零售方面，除引入周大福、中国黄金、周六福等珠宝品牌，还逆市引入NIKE、Skechers、鸿星尔克、西遇WESTLINK、金利来、然彩、录上、balabala、以纯kids、polowalk、曼妮芬等主流品牌，搭配华为、屈臣氏、名创优品、良品铺子等综合零售品牌。
除此之外，项目亦引入舜枫街舞、雷霆青少年运动馆、迪耐篮球等儿童成长体验型品牌 ，与美容、美发、美甲等“1拖N”场景配套品牌组合，满足家庭客群的不同需求。
商业观察
从大区位上看，融湖广场所在的平湖片区有深圳北部新城之称，在 城市“北拓”、深圳地铁10号线建成通车 等背景下，融湖广场作为区域型商业配套入市，使得平湖整体商业供应数量和质量都得到较大提升，商圈和片区的生长亦将按下“加速键”。
同时，由于其所在的片区又是深圳的产业高地，探索“商业+文体”模式的融湖广场一定程度上为片区 发展更多元的商业模式 提供了参考。其开业的爆红，也让深圳商业市场再添一个出圈的 “非标” 商业范本。
而随着项目在开业入市后进入常态化运营，定位“社趣生活聚场”的融湖广场，将进一步 激活商业空间的文体娱属性 ，通过“泛社区生态”的持续运营，潜移默化 改变、引领大众生活方式 。
值得一提的是，融湖广场背后的操盘手——果正商业，其作为 岗宏集团旗下聚焦商业地产创新运营 的商业公司，倾力打造岗宏集团首个商业综合体项目，在全国市场鲜少有参考范本的前提下交出这样的成绩单实属不易，由此也让行业内外对于其筹备中的 翰华广场、岗宏大厦 等商业综合体项目又多了几分期待。
商业地产竞争激烈的下半场，开了好局的“黑马”融湖广场，如何在后续运营中一路高歌猛进？让我们拭目以待。