撰文 / 莫妮
人从众……
周六，位于大江东板块的云帆社区首次开放售楼处及样板间，小编起了个大早，10：00来到售楼处门口就已经排起了百人长队，放眼望去黑压压的一片，颇有当年东湖城登记摇号的味道。
19年，浙江省开始探索建设未来社区，在人居模式创新的道路上，掀起了第一波高浪，在公布的首批24个未来社区试点中，杭州占了7席，其中颇受刚需关注的，就是位于钱塘新区大江东板块的云帆社区。
楼盘进展如何，何时开售？未来社区独特在哪里，值不值得买？小编也为大家带来了一手资讯。
| 云帆社区售楼处开放当日 摄：莫妮
01
地处大江东非核心区
成or败，要看未来社区的能耐
云帆社区所处位置并非大江东的核心区，但由于其未来社区的属性，还是在出地之时引起了相当激烈的竞争，最终，2020年6月29日，融创以总价50亿竞得云帆社区一期商住地块，楼面价9441元/㎡，溢价率25.8%。
地块南至艮山东路东延线，北侧紧邻东沙湖水景公园（规划），东西两侧至规划道路。整个地块由5个子地块组成，总占地面积约20万方，总建筑面积约53万方。
云帆社区作为7号线塘新线站上盖的TOD项目，距大江东核心区一站地铁约5公里左右距离，目前核心区各类配套已初具雏形，宝龙广场也已于上个月末正式开业，不过，小编转了一圈的真实体验并不算太好，入驻的餐饮、服饰、教育等品牌档次偏中低档，除了星巴克、海底捞、上影国际影城、世纪联华几家主力店外，其余店铺没什么知名度，只能期待龙湖天街的招商能与宝龙相互补充。
| 已营业的宝龙城市广场 摄：莫妮
| 在建天街 摄：莫妮
说起来，天街、宝龙这两大重磅商业都是核心区的配套，与云帆社区之间仍有距离，云帆社区的配套主要依托于两个方面，一是义蓬街道现有配套，二是未来社区的自身规划。
目前的商业配套有义蓬购物中心；教育配套包括义蓬第一初级中学、义蓬二小、河庄小学等；医疗配套有义蓬社区服务站、杭州市第九人民医院；景观配套有项目北面的中央水景公园。
而项目自身早在出让土地之时，就对规划提出了精细化的要求，云帆社区一期地块需建设包括“双创空间、邻里中心、社区文化馆、幸福学堂、共享图书馆、养老中心、健身馆、一站式服务中心“等，规模不少于3.5万方。
此外还要搭建未来社区的九大场景：邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。
| 未来社区九大场景 图源：网络
不过，具体如何搭建目前尚未有细节披露。
在仍处于起步发展阶段的大江东，各方面配套都集中于核心区，目前在售的融创城、花漾里对核心区配套都是唾手可得，除了商业外，还有杭师大附中为教育赋能；相比之下，非核心区项目的云帆社区虽然仅有一站地铁之差，但目前可依托的外部配套却少了很多，唯一的优势在于未来社区概念的加持，但能否以自身优势撬动整个小区域的发展，目前还是个未知数。
关于开盘时间，据置业顾问介绍，预计会在1月一把*哈梭**，但是从最近公布的工程进度来看：至11月下旬，云帆社区项目部分楼栋已完成地下室结构主体施工，部分楼幢已施工至3-4层，其余楼栋准备土方开挖，开盘时间可能会推迟。
02
8种户型亮相
开放式书房设计引争议
云帆社区住宅部分总体量为3244套，户型面积98-132㎡，具体户型结构及精装样板间也在本周六正式公示。
户型共分为8种：
98㎡
户型点评：三开间朝南的中间套，三房两厅两卫，总体来说户型方正，和融创城颇为相像，户型全明。
110㎡
户型点评：和98㎡户型总体格局一致，主卧空间更大，可做衣帽间。
111㎡
户型点评：南向总面宽达10米75，景观阳台面宽7米2，缺点在于玄关较窄，餐客厅纵深被电梯间隔断，略显不足。
119㎡
户型点评：自119㎡户型开始，均做了4房，为了提高得房率，书房为开放式设计，与次卧相连接，省去了过道，主卧带走入式衣帽间。
126㎡
户型点评：四房格局，较之119㎡，北向卧室面积更大，南向面宽达6.9米。
128㎡
户型点评：四房格局，双阳台设计。
131㎡
户型点评：四房格局，双阳台设计，主卫无窗，次卫挨着厨房及北次卧。
132㎡
户型点评：主卫无窗。
总体来说，云帆社区在户型设计上最大的创新就是四房格局中开放式书房的设计，而针对这样改良户型，购房者也都持有自己的观点，陈先生表示，“想买四房主要就是为了两个孩子，这个书房的布局直接影响了次卧的独立性，实用性不强。”
不过在现场也有不少购房者对这样的布局持肯定态度，前来参观的张女士满眼欣喜，“终于感觉从云帆的户型上看到了点新鲜感，我个人很喜欢这个开放式书房的设计，后期也可以打通做衣帽间。”
比较令人诟病的是130㎡+的两个大户型，主卫没有窗户。
现场样板间选择了126㎡的E户型，由于现场参观的购房者实在太多，把样板间也围了个水泄不通，因此部分细节未能完全展示，大家可以品品看。
| 样板间实拍
总结
在核心区限价天花板已经达到19800元/㎡之时，一站地铁开外，19300元/㎡的云帆社区还是“挺香的”。
虽然目前暂时还不知道云帆会否以红盘身份亮相，但是随着融创城和花漾里的清盘，再加上云帆自身的超大体量，中签率不会太低，无房家庭摇中的机会很大，可以重点关注。
TOD 优势加未来社区概念，即便是没有核心区的配套优势，但云帆仍旧有着不错的性价比，目前最欠缺的是重磅学校的落户，云帆地块旁边就是教育规划用地，未来引入教育资源的能级也将决定云帆能否打出“翻身仗”，可以期待一下。