天河的新盘一直都是凤毛麟角，前两天小胖去跟朋友看了个楼盘，本来不抱太大期望，实地踩盘之后感觉还是有很多亮点，而且也有适合这个项目独立的购买群体，那就是为于五山板块华南理工大学旁的世纪金源天河源筑 ，至于产品怎么样，让我们一起了解一下！
项目所在的天河北-五山板块，2023年广州市政府工作报告明确提出，促进创新链产业链深度融合，建好环五山创新策源区，项目也是被发展的核心位置。
项目是由世纪金源开发建造，这家开发商是北京的企业，涉及的行业很多，包括酒店，文旅，科技等，中国企业500强，还是比较有实力的。
项目占地面积78000平方米，建筑面积44万平方米，属于中型楼盘，由15栋16到48层住宅组成，总共2050户，容积率3.64，绿化率35%，车位配比达到1比1.59，目前在售面积段是105到182平方，针对改善为主。
交通方面，项目旁是东莞庄路，南接广园快速，天河东路，北联广州环城高速，南邻华南快速干线，去往天河北三公里左右路程，前往珠江新城直线，距离不超过五公里。小区周边汇集了地铁一号线，三号线和六号线，但是距离地铁口都在三公里左右。
商业方面区本身配建了超1500平的高端会所，4800平自建商业，里面有肉菜市场，商业街等周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等超10家顶级商场、五星级酒店举手可得！
教育方面项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，一站式无忧教育。
医疗方面1.5公里内2所三甲医院：*警武**广东省总队医院、中山大学附属第六医院
户型方面目前在售的都是改善户型为主，105方到182方全正规四房产品，超过100%的使用率，两梯五户的设计，全豪华交标，全屋的带中央空调，电视背景墙等。
建面约105㎡² | 4空间二厅二卫
建面约125m² | 4空间二厅二卫
建面约142m² | 4空间二厅三卫
建面约182㎡丨4空间二厅三卫
总体评价这个项目呢在周边来讲，没有什么直接的竞争对手，因为周边没有什么一手在卖，也没有什么次新楼龄二手，交通来看只是在东莞庄路，早晚高峰的话，实在算不上舒畅，虽然周边汇聚了三条地铁线路，但是实际距离真的可以说是“食之无味，弃之可惜”，小区一墙之隔，就是高校区日常可以去借用高校的配套，例如运动场，图书场以及公园绿地，这也同时印证了它的一个本身购买力，更多就是针对周边高校的一些在职人员，产品户型是一个亮点，使用率确实比较令人惊喜，交标细节也比较在线，有兴趣的也可以联系小胖，现场实地去了解一下！
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