恒大暴雷，既在预料之外，又在情理之中。
只有潮水退去了，才知道谁在裸泳。
如果房地产继续暴火，恒大房子不愁卖，其持有的天量土地更是优质资产，谁会怀疑恒大的偿债能力？各大银行也会更加放心地继续给恒大以*款贷**支持，反正还不上货款还有房子、还有地。
但是世界上许多事情没有如果。事实上房价不可能一直涨下去，房企资金链断裂，暴雷早晚都会发生。
高房价的吹鼓手们总可以找到房价会涨、一直涨的N多个理由：比如土地资源的稀缺性，比如城镇化进程，比如货币超发。房地产产业链长，涉及钢材、水泥、塑料、玻璃、化工涂料等等50多个行业和部门，直接影响千百万人就业......似乎没有房地产，中国经济就不发展了，中国的老百姓就没法活了。
然而事实果真如此吗？
房子说穿了不过是个耐用消费品。既然是消费品，就有折旧贬值的问题。人们买辆车，哪怕是豪车呢，从来没有想过它能增值，除非它是斯大林、罗斯福、丘吉尔的坐驾，具有*物文**价值。为什么房子，哪怕是住了几十年的老破小，价值几倍、十几倍、几十倍地上涨呢？
其实值钱的不是房子，那一堆钢筋水泥，而是房子背后隐型的教育、医疗、交通等各种公共资源。在一线城市占有一套房子，就等于变相地占有了这些公共资源。
在占有更多更优质的公共资源的欲望驱使下，人们不得不掏空六个钱包，抵上一生的幸福，让自己在大城市拥有一套住房。其结果是房子的功能被异化为一种金融工具，成为一部分人剪羊毛、割韭菜的利器。开发商、炒房客们通过住房一茬茬剪公众的羊毛，使自己的财富滚雪球。大多数人只能沦为房子的奴隶，一辈子为这些开发商、炒房客们打工（也许还有银行）。
可是韭菜终归是有限的，击鼓传花的游戏总有玩不下去的那一天。尽管放开二胎、三胎，但近年来人口生育率呈逐年下降的趋势，去年更是直接降到到1000万以下，相比生育高峰时的每年2000多万新生人口，下降一多半，未来还有多少人为高房价接盘，还有多少韭菜可以收割？
有关方面早已经看到了高房价不可持续，预见到了房地产崩盘给中国社会带来的破坏性影响。希望通过调控措施，让房价回归理性，房地产软着陆。十六大就提出了“房住不炒”，后来历次有关房地产的重要会议也只提“满足刚性和改善性住房需求”，抑制房地产过度投机与无序扩张。
可惜许家印们完全无视政策信号，一面呼唤政府“救市”“松绑”，一面继续在房地产造富的迷梦中狂欢，终于把自己送上了不归路。
恒大的暴雷不是第一个，也不会是最后一个。随着房价持续下行，也许恒大只是倒掉的第一张多米诺骨牌。但这未偿不是好事，多地一直下不去手去主动刺破房地产的泡沫，现在它自己破了，也省了许多地方继续饮鸩止渴、费力地出台什么“限跌令”去“救市”。它反而会倒逼各地主动“断奶”，摆脱对房地产的依赖，寻找新的增长极，实现转变经济发展方式、转换增长动能的目标，促使国内经济逐步走上健康发展的轨道。
