关注“重庆学区房百科”，见证山城的迅速发展。
cqxuequfang
文 | Y老师
导读
昨天，重庆共有18个预售项目，大多预售项目位于巴南区和北碚区。其中位于渝北区有两个预售项目，项目名为“龙湖景粼玖序F128-1号地块”和“龙湖公园时光-龙湖景粼玖序重庆龙湖煦筑中央公园项目F24-1地块”。
这两个项目属龙湖在同一时期拿地，但从教育资源角度要分开来讲，因为它们分别位于两个地块F128-1和F24-1，而这两个地块前者已于2020年划定中小学划片范围，后者则暂未确定划片范围。
本文将从三个方面叙述：1. 预售信息；2. 拿地信息；3. 教育资源。
正文
1. 预售信息
预售项目：龙湖景粼玖序F128-1号地块
预售证号：渝住建委（2020）预字第（1110）号
预售楼幢：2幢（规划2号楼）、3幢（规划3号楼）
房屋业态：小高层（名义层高分别为9层、8层）
项目位置：
▲ 龙湖景粼玖序F128-1地块位置
2幢（规划2号楼）
▲ 龙湖景粼玖序F128-1地块预售2幢（规划2号楼）
平均建筑面积：128.88㎡
平均拟售建面价格：19932元/㎡
平均套内面积：111.20㎡
平均拟售套内价格：23101.18元/㎡
平均总价：257万
3幢（规划3号楼）
▲ 龙湖公园时光F128-1地块预售3幢（规划3号楼）
平均建筑面积：128.99㎡
平均拟售建面价格：20103.14元/㎡
平均套内面积：111.20㎡
平均拟售套内价格：23320.48元/㎡
平均总价：259万
预售项目：龙湖公园时光-龙湖景粼玖序重庆龙湖煦筑中央公园项目F24-1地块
预售证号：渝住建委（2020）预字第（1106）号
预售楼幢：规划4号楼
房屋业态：高层（名义层高为18层）
项目位置：
▲ 龙湖景粼玖序F24-1地块位置
规划4号楼
▲ 龙湖公园时光F128-1地块预售规划4号楼
平均建筑面积：101.10㎡
平均拟售建面价格：15937.51元/㎡
平均套内面积：85.03㎡
平均拟售套内价格：18949.50元/㎡
平均总价：161万
2. 拿地信息
此次龙湖出售的两个预售项目位于地块渝北区两路组团F分区F128-1和渝北区两路组团F分区F24-1，两个地块在2017年9月与F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1宗地一同出让。
用途为：商业用地、商务用地、二类居住用地。
▲ 地块出让位置图
一起打包出让的8个地块总面积218505.2㎡，约327.7578亩，总计容建筑面积≤742152.3㎡。
2017年10月，龙湖以313926万元（31.3926亿元）成交，楼面价约4229.94元/㎡。
3. 教育资源
龙湖景粼玖序F128-1号地块
位于中央公园以北区域的F128-1地块，此次预售房屋为不超过9层的小高层，这个地块在《渝北区2020年义务教育阶段学校招生方案》中已明确招生划片范围。
▲ 龙湖景粼玖序F128-1号地块2020年划片小学
▲ 龙湖景粼玖序F128-1号地块2020年划片中学
龙湖公园时光-龙湖景粼玖序重庆龙湖煦筑中央公园项目F24-1地块
F24-1地块暂未列入《渝北区2020年义务教育阶段学校招生方案》招生划片范围。
如果你有看到相关划片文件，并且确定是F24-1地块，那么下面的话当我没说；如果你看到的文件里没有F24-1地块，那么你要仔细看看下面的话。
从区域位置上看，龙湖公园时光（F24-1地块）靠近中央公园小学，该楼盘附近有一个小区叫“春华别院”，春华别院2020年划片小学为中央公园小学，推测龙湖公园时光（F24-1地块）小学将划入中央公园小学。
再来说说中学。
打开地图可以发现离龙湖公园时光最近的一所中学是渝北实验中学空港新城校区。是不是就能推测划入渝北实验中学呢？
先来看上面提到的“春华别院”，这个小区划入了暨华中学。
渝北实验中学空港新城校区划定的招生范围为：祥和路以南、桂馥大道以西、百果路以南、金玉路及金玉路以北以西片区内。
为了便于理解，我画了一个示意图。
▲ 渝北实验中学空港新城校区划片示意图
可以看到，龙湖公园时光恰好处于最上方那条线上方（祥和路以北），但渝北实验中学空港新城的划片范围并不是一个闭合区间，圆圈所在小区“海德格调”、“民光圣景苑”恰好就划入了渝北实验中学。
结合“春华别院”的中学划片，推测龙湖公园时光（F24-1地块）中学将划入暨华中学。
- End -
声明：
1. 本文内容仅代表作者个人观点，仅供参考。
2. 关于入学等政策详情及细则法规请咨询学校或有关部门。
3. 内容如有侵权请联系我们核实并处理。
4. 禁止直接转载或复制，如需转载联系后台。
5. 已委托律师事务所处理相关法律事务。
cqxuequfang