对于要购买河西南新房的购房人来讲，可能不少人正在纠结在新“星八客”里选择哪个项目，颐和云台源筑跟嘉华嘉璟峰项目，考察团也已经针对项目进行了考察，详见之前的帖子。
而区域中另外一个热度很高的新产品 ，“金鼎湾·和禧”（河西南G113地块）现已经正式对外公开了概念样板间 ，今天考察团第一时间给大家带来金鼎湾和禧的考察日记。
开发商
项目前身河西南G113地块，由本土国企建邺开发集团拿地，大型国有企业厦门建发操盘，这个项目也是目前河西南第二个新中式改善产品，前一个就是建发操盘的河西南建发珺和府。
另外，本土国企建邺开发集团旗下的“金鼎湾”系列产品，一直是买房人心目中“神盘”的代表，在南京，金鼎湾口碑不错，包括金鼎湾今朝天下、金鼎湾如院、金鼎湾国际等。
而建发是来自厦门的国企，整个项目的一个“安全性”跟靠谱程度还是相当之高的，项目目前概念样板间设立在项目旁边的建发珺合府售楼处。
珺合府的售楼处打造的可以说是很“新中式”，也挺用心的，给大家看看随便拍的一张水景，很多买房人就是冲着建发这个开发商的产品调性来的。
项目区位
项目位置在河西南，东至横坝街，南至高庙路，西至现状河道，北至现状河道。
点评：
在区位上面，项目跟颐和云台源筑项目属于一路之隔的邻居，落子位置在河西南“鱼嘴”的中间位置，可以说到哪都算得上比较方便，临近华润的500米大楼位置不远，但是从区域上来说属于紧靠商务办公板块旁边的高端、改善住宅区域，就在项目不远处就是在建的深业龙湾上府跟建发珺和府项目。下面说说项目的各项配套！
交通方面，轨道交通方面距离已通车的S3号线高庙路站非常近，约百米左右，距离2号线青莲街站也不远，河西南区域还有7号线（在建中）、9号线（在建中）多条地铁环绕，以及别忘了周边还有轨电车1号线，龙庙大街站，项目周边规划有轨电车2号线等等。
开车出行的话，河西南周边拥有多条快速、整洁的城市道路，未来业主开车走扬子江大道，纵跨鼓楼、建邺区。而江东快速路，是河西新城的中轴线，未来开车无论是往河西走，还是前往北新区，都还是非常便捷的，总体上来说交通对于未来住户来说没什么大问题。作为南京一线板块，整洁的公路与城市界面更是为其加分不少。
教育资源上，河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，最受关注的南外河西教育集团入驻，为河西带来3座中小学：南外河西初级中学（公办）、南外河西初级中学附属小学（公办）、南京河西外国语学校（民办），另外南师邺城路中小学也在附近，另外可以看下图， 项目旁边就有规划的教育用地 ，希望可以尽快规划落地。
商业配套方面，不远处的金地广场已经开始试营业，金地广场旁边的正荣中心也在建设中，在建的香港嘉华也会有商业部分，以及未来的4号商业体共同构成河西南商业中心。
附近还有华侨城欢乐滨江的商业部分，以及晚上已经会亮灯的摩天轮。未来区域内不少新房交付之后，住户们消费、玩乐的地方是不会缺的。
左边是金地广场，右边为正荣中心
不远处能看到华侨城欢乐滨江的摩天轮
医疗方面：河西儿童医院，明基医院，还有在建的*京大南**学医学院附属南京国际医院，可满足医疗需求。
周边景观环境方面，未来业主从家里出发，步行可达南京河西城市生态公园，周边还有鱼嘴湿地公园等非常高质量的休闲区域，作为南京一线新城板块，河西南给区域居民提供了丰富的公园资源。
河西城市生态公园
项目户型+样板间
项目规划6栋17F小高层，小区两个主大门，人车分流，地面上设部分访客停车位。楼间距约40-54米，前后基本无遮挡，一梯一户设计，仅304套房源。主力户型143㎡、168㎡以及少量底跃和非标户型，整体得房率超80%。
项目外立面方面为铝板一体板，容积率为2.4，从沙盘来看，项目内部景观质量比较高。
143㎡四房两厅两卫：南北通透，四开间朝南，阔景阳台开间约7.1米，卧室带飘窗
168㎡四房两厅三卫：一梯一户，大横厅面宽约5.7米，阔景阳台开间约8.7米，四开间朝南，三间卧室朝南，双套房设计。
目前项目开放了168㎡的概念样板间，相信这也是不少想买这个项目的老铁们十分关心的一个内容，不过在这里需要跟大家说清楚：
目前概念样板间只给大家呈现了168㎡户型的相关装修风格跟配套，在细节上，装修标准的品牌现在还完全没有确定，注意，不是部分没有确定，而是所有的相关品牌都没有确定。
当然，品牌部分最终还是会公示出来，关心的老铁们还需要再等一等。
进门玄关，带鞋柜精灵，隔板可拆卸放靴子，这个玄关不算很大
入户右手边的次卧，套间设计，可惜卫生间为暗卫，这个跟嘉华嘉璟峰项目142㎡的户型有些相似，和大多数的宾馆酒店有点类似。
大横厅设计，开间为5.7米，客厅岩板背景墙，目前来看比较大气，背景墙上还做了不锈钢装饰条，项目层高为3.1米，所以整体空间感很不错，不过客厅中我们看到的主灯并不是交付标准，周边射灯是交付的。
大U型厨房，空间感还行，但是两个人做菜也可能会有点挤，配备了洗碗机、烤箱、对开门冰箱也是交付标准
厨房出来就是餐厅，餐厅整体空间感还可以，另外餐厅的背景装饰并非交付标准，未来交付墙布
中央空调的出风口都做了格栅装饰，典型的建发新中式风格
紧靠主卧的一个南向次卧，空间尚可，与阳台相连
南向主卧，带L型衣柜，套间设计，有双台盆、浴缸、淋浴室，另外从下图我们可以看出，浴缸边的空间不小
北向书房
上文有提到，目前项目的装修标准完全未知，所以在这方面没办法做出点评，不过5000元每平米装修包的价格已经确定，还是很让人期待项目会呈现出什么样的交付标准，在这个基础上，概念样板间呈现的还是建发一贯的新中式风格，在较高的得房率、3.1米层高的加持下，空间感也不错。
周边新房二手房对比
区域中有六大纯新盘，金鼎湾和禧、嘉华嘉璟峰（首开表现很不错），中北金基G115，栖霞建设G112，深业G111，颐和云台源筑，可以说是最近几年河西南上车新房最容易的一年了。
其中栖霞建设G112走大户型路线起步面积220平，小高层产品，总价1100万以上，和中北金基G115的195平，起步1000万，处于同一竞争层面，这是金基第一次进河西南，应该相对热度较高。
嘉华嘉璟峰项目位置相对较好，处于河西南相对开发较早的鱼腹位置，属于南外学区，起步面积是最小的，为100平-200平，当然总价也最低，500万起可以上车，热度较高，此前首开的表现也证明了这一点，项目很快就加推，此次加推放风涨价2000元每平。
所以在面积段上跟总价来看，金鼎湾和禧与颐和云台源筑比较相近，但是考虑到产品的调性的话，可能金鼎湾和禧的上车难度要更大一些，首付也确定是八成。
而云台源筑毛坯限价4.44万，加上装修包5万左右，总价700万起，首付可以五成，跟周边二手房比较的话价格也比较好，马上就首开。
而深业G111因为位置相对上面几个项目来说稍微有些劣势，后面上市的压力可能会不小。
二手房方面，周边二手房价格在5.8万到6.5万之间，所以这一批新房还是比较香。
项目销售信息
项目需要八成首付，验资大约550万左右，摇号应该没悬念了，预计本月中下旬就首开1、7、9号楼，加包均价约5.2万元每平，共136套房源，户型有143、168㎡，其中9号楼视野不错，东侧和南侧均可看到河景。第二次加推初步定在7、8月份，速度很快，预计加推两次就会收官。
楼盘短评
可以确定的是，金鼎湾和禧项目的市场期待值应该是不低的，尽管说在概念样板间的考察中我们没能获得具体的品牌信息，但是建发的新中式基因+第六座“金鼎湾”作品还是呈现了项目不错的素质。
今天是工作日，在现场看房的人群也不少，我们看到现场一对老夫妻买来改善自住，在和销售商量能不能验资少一点，从现场的人气反映出买房人对其的期待值较高，项目离首开已经不远了，对这个项目感兴趣的买房人应该准备好购房证明和资金了。
产品的是17层，加上143的起步面积720万的总价，圈层比嘉华更纯粹，2.4的容积率也能接受，再叠加上之前建发珺和府和金鼎湾的口碑，还是得到了买房人的认可。
主编简介：
苏北哥（subeige02）， 男，祖籍苏北，久居南京，11年金融工作经历，8000元白手起家，95年开始创业，连续多次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。