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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在绍兴买房，投资用途。

柯桥、上虞、诸暨，哪个更有投资潜力？

回答：在绍兴买房，柯桥更有升值潜力。

柯桥是绍兴融入杭州的先行区域，绍兴地铁1号线在此横穿而过；柯桥区常住人口为130万，户籍人口约68.13万，人口净流入近62万，将近户籍人口的2倍，外来人口占比约48%；房价增长空间很大。

根据买房的投资角度，柯桥是最佳选择。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好！我已加入星球。

有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房，房价可能超过北上广。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：房哥，你好，本人想置换房子。但很多人说杭州今年房价会跌，本人是现在置换好，还是过段时间等等看呢？

回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是买房投资的首选城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。 2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。 3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。 4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥，我是杭漂，杭州值得买房吗？

回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常住人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。

买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。

在具备买房能力的前提下，杭州值得买房。

提问：房哥你好，已加入星球。金华人，在金东区工作，预算160万左右。作为投资，买金东区的好，还是临安的房子好？谢谢！

回答：2019年，金华新增常住人口2万，金东区新增0.35万。杭州新增常住人口55.4万，临安区新增0.3万。在临安买房，是不能落杭州户口的，这导致了大部分想在杭州落户的外地人虽然买了房子，但没有落户。实际上，临安的潜在新增人口是不止0.3万的。在金华买房，金东区是比较好的选择。投资效率高，在杭州的临安区买房是更好的。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的*款贷**，不影响你以后买住宅的*款贷**利率和首付比例。

提问：房哥你好，有没有快速买房投资的理论？

回答：详见知识星球《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》系列文章。

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。 杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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