大家好，最近小房弟团队针对大张江概念，踩盘了几个附近的刚需楼盘，这一集我们就对周康板块东侧的一个开发了好几期的楼盘—— 绿地海富东上海 进行测评，那接下来我们就来看一下这个明年一月份即可交付的新盘。（测评视频）

周边配套

项目位于浦东康桥板块的康沈路上，交通配套方面，项目大门距离地铁站约1.5公里，通过秀浦路驾车可以快速抵达沪南公路高速路，并到达中环。

商业配套方面，楼盘位处康桥，项目南侧有大量的原有康桥本地动迁房聚集，街边底商整体乡土气息较浓。

北侧到达秀沿路整体情况得到改善。此外项目西侧就是在建中的新田360商业体，范围内还有周浦万达、小上海步行街，秀沿路中邦秀食街，以及未来将建的Costco等生活商业配套。

学校方面，有公办的康桥第一幼儿园、康桥小学等公办配套、以及尚德实验学校、未来科技学校等私立学校。

其他还有周浦医院（三级乙等）、上海国际医学中心、周浦文化公园等。

户型与样板房

本次开售的是图中黄框内几栋楼，产品方面户型较多。

有两房两厅一卫的A1，A2，A3三种户型。

三房两厅两卫的边套C1、中间套C2。

以及四房两厅两卫的D1边套、D2中间套，E1 边套、E2中间套，五房的F1边套、F2中间套，五类对称户型。

本次出售A和C的全部户型以及D1和E1的户型。户型上除了A户型的中间套，其他都没有嘈点可言，而这个A的中间套户型，则是相对12年左右的经典户型。虽然两房朝南，但是次卧较暗。而且厨房采光较暗，卫生间的通风存在影响。

样板房方面，开发商未来是毛胚交付。目前只有小户型的中间套可以参照，次卧的采光，厨房的采光，厕所的通风存在的问题。

优点是小户型里卧室做的确实面积够大，样板房里摆放的标准衣橱也不显得局促。客厅采光良好，通过阳台，对面楼间距也足够。

小区概况

项目采用新古典主义风格打造。

16幢14-18层的高层住宅，项目全人车分流，车位比1:1.5，小区配有大面积水景。变电站和泵房都设在地下，整体环境不错。就是4.3元一平的浦江物业，不知道后期对水景的维护会怎样。

整体感觉还是不错的，整体楼间距很大，干挂石材到顶。小区绿化也相当不错，水景等等。当然现在都是新的，怎么看都是好，未来还得看物业。

若要参照，粉丝们可以去边上的小区看看东上海的前几期。

总结

绿地海富东上海这个楼盘周边环境较老，界面比较破旧，但是周边的配套上总体还算齐全，交通、商业配套也在不远处，生活上可住性较强。

板块上，由于靠近张江、御桥，对于那里的购买力外溢人群还是有着很大的吸引，加上周浦本地置换，未来流动性不会太差。

小区配置上以及户型上，产品力不弱，但是单就毛胚交付这一点，在当下这个普遍装修交付的市场里，估计会让不少人望而却步，毕竟有胜于无。

但是总有两面性吧，开发商的装修有多少能达到让人放心的标准？加上之前绿地的口碑，反而毛胚交付，还更让人放心。

投资性上，相比于大热的大虹桥，浦东类似价位段的新房总体还是有点默默向上，不输大盘，加上周边没那么多新盘的竞争分流，对比周边的约7万的二手均价，东上海还是具有一定优势。