在产品力一向很“卷”的杭州房地产市场，开发商用什么来打动购房者？
有的秀出了流行材质的外立面，有的秀出了神户型，有的秀出了漂亮的实景大场面，但更高级更有诚意的，是秀国企的综合兑现力。
越秀地产携手杭州地铁在杭州城北布局的TOD项目之一星缦和润，近期甫一亮相就展示了这种兑现力。
4.5万方的大公园已足够令人惊艳，家长们最关心的教育配套也在首开落幕前揭晓答案。9月7日，杭铁越秀•星缦和润项目签约杭州树兰教育科技集团。这意味着，教育理念先进、师资力量强大的树兰教育，被引入成为社区配套服务。
这就是越秀地产强大的兑现力。
与常见的住宅开发中房子卖完生活配套再一一落地不同，越秀地产配套先行。引进优质公办学位，前置公交配套，越秀地产通过项目开发与内外联动，用配套、公区和产品的全维度提前兑现，加速板块配套的完善与生活氛围的成熟，这是一种城市共建的担当，也是对其“相信国企的力量”的再一次有力实践。
一城中轴，半壁越秀
从广州起航的TOD运营超级能力
让我们重新认识一下越秀地产。
越秀地产之于大本营广州，是个重要的存在。
根据克而瑞统计的数据，去年越秀地产全口径成交金额在广州的市场占有率达12.3%，几乎是每8位购买广州新房的用户中，就有1位选择越秀地产的房子。
可见在这个全国超大城市中，越秀地产的影响力。
实际上，从越秀地产的前身——成立于1983年的广州城市建设开发总公司开始，这家国企始终跟紧广州城市发展步伐，成为广州城建的深度参与者。
从广州的“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”，越秀地产的开发建设促进了片区的成熟和繁荣，产品均位于城市核心位置，其中不乏市长大厦、财富广场、IFC（广州国际金融中心）、越秀金融大厦等一系列地标性建筑。
“一城中轴，半壁越秀”的美誉，实至名归。
在已成为未来城市发展重要方向的TOD（以公共交通为导向的发展模式）领域，越秀地产也一直是领头羊，诠释了立体多彩的TOD全景生活。
自上世纪90年代广州建成首条地铁线路以来，越秀地产在TOD的赛道上，伴随城市发展，走了一条不断探索、不断自我迭代之路。
最早顺着广州地铁沿线进行物业开发，越秀地产开发的财富广场、维多利广场，至今仍是交通便捷、人气如织的优质商业项目。
越秀·维多利中心实景图
2019年引入广州地铁成为第二大股东，创新地开启站城一体化开发，越秀地产成为我国“轨交+物业”开发的最大发展商之一，也是国内首个模式贯穿全流程TOD开发标准的企业，至今已在全国开发建设70余个泛TOD项目。
在TOD项目遍地开花的广州，越秀地产凭着雄厚实力和出色的运营服务，几乎“承包”了广州一半以上的TOD项目，堪称广州TOD之王。越秀地产联手开创了广州的TOD时代，把这张城市名片擦得闪闪发亮。
在TOD的赛道上，越秀地产走得有多远？
越秀地产成立了TOD研究院，不断积累总结TOD开发技术，从TOD1.0模式更新迭代至“轨道建设+土地整备+二级开发+城市运营+产业导入”的TOD5.0模式。
越秀地产打造的TOD项目，有多受欢迎？
在广州，越秀地产的TOD项目遍布城市的东西南北，几乎每一个都成为市场爆款。星樾TOD情景洋房一经推出，创造了当时广州楼市的热销记录；星汇城TOD、星樾山畔TOD等项目首开即售罄；琶洲南TOD给越秀地产TOD产品体系注入了豪宅基因。
作为越秀地产TOD5.0的代表作，广州琶洲南TOD项目，采取了TOD+CBD的开发模式，是全国首个在核心CBD区域集轨道、住宅、学校、公园、商业、办公、产业、科研于一体的超级TOD。
不只是模式创新，项目也得到市场高度认可。根据克而瑞公开数据显示，2023年上半年，琶洲南TOD项目网签金额累计超113亿元，问鼎全国销冠。
越秀·琶洲南TOD效果图
深耕杭州十三载
用大盘开发与TOD运营助力城市发展
片区开发建设、建地标、造TOD，在广州发展40年，越秀地产锻造出高度复合的超级能力，通过片区价值提升、商业配套完善，以及打造健康美好人居、TOD全景生活，越秀地产不断为客户提供好产品。
当身怀绝技的高手，把成功经验复制到其他城市，会结出什么样的果实？
在杭州深耕13年，越秀地产开发了50多个项目。响应杭州“东拓西进”的城市发展战略，越秀地产在整拆整建的艮北新城，开发了云悦湾、亲悦里、汇港城、前滩名邸等，通过单元楼盘的连续开发，擎动城市生长。在青山湖科技城，打造万人社区，有“千亿越秀，百亿星汇城”之称。
每一步，都把握住了城市发展的风口。
值得一提的是，作为城市运营商，越秀地产认为商业配套是城市生活与活力的重要引擎，因此，通过商业项目助推城市产业升级，为也客户提供更好的生活配套，成为越秀的“常规动作”。
在广州，越秀地产打造了IFC、四季酒店等高端写字楼和酒店；在杭州，越秀地产为城市打造了维多利中心、星汇中心、临安万豪酒店等代表商业。
以城市视野、前瞻眼光在开发过程中不断兑现人居配套、城市配套，让住户入住的，是充满活力的社区。
越秀·星汇中心实景图
其实从诞生时起，越秀地产就以“服务城市建设、服务市民居住”为宗旨，带着国企的使命感，怀着对人居的专业洞察，越秀地产通过板块的综合开发与运营，与城市共同成长，为业主营造美好生活。
越秀地产的TOD版图，也率先与杭州亲密结缘。
走出大湾区，开启TOD全国化战略布局的越秀地产，与杭州、上海、长沙、绍兴等地轨交集团建立了战略关系，而杭州，是越秀地产走出广州和大湾区之外的第一站。
去年至今，越秀地产与杭州地铁联手接连打造了两个TOD大盘。位于杭州城北副中心的星缦云渚，去年11月底亮相，就吸引了不少杭城年轻人的目光。刚刚首次开盘的星缦和润，同样以不俗的实力赢得了市场。
地铁越秀·星缦云渚效果图
做好TOD，是需要无数种能力的。对于杭州来说，此前已拥有杨柳郡、天空之城等TOD大盘，TOD界老手越秀地产的加入，将进一步助力杭州的TOD开发。
对越秀地产来说，在杭州携手杭州地铁落地星缦云渚、星缦和润两个“TOD星系”作品，标志着其TOD全国化战略布局迈出了稳健步伐。
一个快速发展的城市，一个功力深厚的开发商，这是一场关于美好未来的双向奔赴。
杭铁越秀·星缦和润实景图
相信国企的力量
每个星系TOD都是独一无二的存在
这几年，杭州人对TOD大盘生活有了种种憧憬。因为车辆段上盖的微缩城市，给予用户一种全然不同的生活体验。
越秀地产走出大湾区，携手杭州地铁打造的“TOD星系”项目，以具有前瞻性的发展眼光，不断探索当代城市人居的“*局破**密码”，每一个都带给人无限遐想。
星缦云渚是越秀地产在华东的首座TOD作品，位于杭州城北CBD，采用“以生活为导向”的LIFE-TOD开发模式，打造了一座“一生之城”。作为车辆段上盖TOD，这个建面约38万㎡的微缩城市，分为0米板（车辆段）、9米板（地上车库）和15米板（盖上住宅）三层。
整个项目就如一颗彗星，彗头是住宅组团，生活配套则向彗尾延伸：小学、幼儿园、约2200㎡的邻里中心、包含篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心等绵延开来，一应俱全。
景观和建筑的合作者，都来自大师团队。代表作是谷歌总部的SWA洛杉矶事务所操刀景观，曾执笔苏州桃花源、杭州沁园的GLA，担纲建筑设计。所以如果漫步这片悬浮的绿洲，处处能发现惊喜。比如星河主题的儿童游乐场，自带IMAX水幕的“浮岛水岸聚场”，充满科技感和未来感。
地铁越秀·星缦云渚童梦发声器主题童玩区
继下沉式广场、童梦发声器主题童玩区等实景呈现后，星缦云渚最近还全面呈现了约2000㎡阳光草坪聚场，那种旷野感，区域内难得一见。未来，当自由穿梭于拥有“万象城+K11 Select”、中心湖、高线公园等高端资源的板块内，这种高光生活谁不羡慕？
地铁越秀·星缦云渚阳光草坪聚场
带着想象力走进星缦和润，你同样会惊讶地张大嘴巴。令人难以想象的是，在约9-15米高的上盖上，竟然有一个约4.5万㎡的超级公园！有多大？相当于6个足球场。
在星缦和润，越秀地产以TOD+POD（POD，全称Park Oriented Development，即以城市公园为导向的开发）的全新理念，探索围绕公园展开的复合型人居新模式，为杭州呈现了又一个全新的人居范本。
这个建面约48万㎡的综合大盘，是建在轨道上的公园城市。命名“风之谷”的公园内，建了6个网球场、2大微汗跑道、约900㎡的星球探索主题乐园等，以运动、社交建构一种立体多维的生活。
围绕着公园，项目设置了幼儿园、小学、文体中心、邻里中心等，还落地了可以露营的“半草地”、商业街“飞鸟集”等12大艺术IP。
杭铁越秀·星缦和润风之谷公园
两个星系TOD大盘，是亲子天堂，也是艺术乐园。在这里，“目送式教育”让孩子踏上充满安全感的上学路，丰富的景观组团成为孩子们的“第二课堂”。家门口的配套满足了各种吃喝玩乐，在小区的大草坪上拉上天幕，不出小区就能享受度假生活。
杭铁越秀·星缦和润风之谷公园
具体到产品，两个星系TOD也是亮点纷呈。星缦云渚整盘容积率只有1.15，打造了洋房、高层、小高层等产品。一梯两户的洋房，南北通透、细节贴心，83%的得房率，无愧于城北CBD“户型卷王”。
星缦和润容积率更低，只有约1.06。除了洋房和小高层，项目还打造了289套宋韵合院。建在15米板上的合院，建面约180-260㎡，均为地上3层，带花园+露台，改善力十足。
在充满高级感的生活氛围中，诗意与烟火并存，舒适与体面兼具。
这两个难得的项目背后，可以看到越秀地产打造TOD的出发点：着眼城市的发展，着眼未来的生活，着眼人居的切实需求，着眼人与自然的融合。在这种产品观中打造的TOD社区，以一种颠覆常规社区的生活方式，成为板块独一无二的存在。
越秀地产的产品，在市场上认可度很高。2022年的销售业绩榜单中，越秀地产是TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业。今年上半年，越秀地产实现合同销售金额约为836.3亿元，同比上升71%。根据克而瑞公布的2023年上半年中国房地产企业操盘榜，越秀地产位列行业TOP13。
凭借强大的兑现力、品质力以及服务力、护航力，越秀地产已成为越来越多客户的安心之选。
一边是对越秀地产“国企力量”的信赖，一边是TOD大盘生活的极致魅力，选择越秀地产，独一无二的生活才刚刚开始。