先看一个房价比对。
21号线相邻的两个站，镇龙和中新，只有一站之隔，但是房价却相差5000元/㎡左右，百平房源多付50万。
再往外对比一下，知识城房价3万，科学城4-5万，天河东7-8万，快线一两站之差，中新板块价格优势是不是很明显？
中新，21号线增城首站，一站可到镇龙，快线两站到天河。在天河、黄埔普遍缺货，知识城也将面临无货可售的时候，中新板块优势就凸显出来了。
地铁旁，不限购，货量充足、选择性多，性价比高……这些几乎是中新的代名词。
区域内楼盘其实不少。
据统计，从2018年出让至今已出让约20宗住宅地块，吸引越秀、奥园、万科、中铁建、恒大、时代、金地、融创、天健、侨建等品牌房企扎堆入驻。
目前， 已经或者上市的一手新盘就有11个，包括御溪世家、广州万科城、时代倾城、天健东玥台、恒大紫荆学府、奥园中新城市天地、金科景业雍景园等，竞争激烈。区域售价在1.7-2.5万/㎡之间，价格实惠。
如果想在这场竞争中突围出来，交通和配套显得尤为重要。
本篇，我们只对比距离中新地铁站最近的三个楼盘， 御溪世家、天健东玥台和奥园中新城市天地 。三盘靠近知识城板块，对比又有价格笋的优势。
三个楼盘，要如何选呢？
御溪世家
户型多样，主攻年轻群体
房价：25000元/㎡
御溪世家位于21号线镇龙站和中新站之间，距离两个地铁站不算近，地图直线距离约1.2公里，步行大概在15分钟左右。
御溪世家两个地铁站都步行可达，快线一站到天河，同时还能享镇龙TOD辐射配套。
除了TOD的配套之外，御溪世家本身也配建了 1.1万方的“网红商业街”，有公共图书馆、文体中心、健身房、肉菜超市、社区卫生服务中心、星光老年之家等。
御溪世家商业街
项目主攻年轻购房群体，社区园林也设置了不少年轻元素，如可称为网红打卡点的花海教堂。
花海教堂（图片来源项目公众号）
教育方面，有配建的15班幼儿园，在一期组团内，附近还有 广外增城实验学校。不过，该学校是民办性质，所以学费方面，大家也懂的。据称项目对口的是中新镇中心小学以及中新中学，距离约在2公里内。
总体来看，配套还是比较齐全。
再来看看在售的产品。
目前，项目8#和12#还有余货在售，为建面约72-111㎡的两到四房， 售价在2.45-2.5万/㎡之间。即将加推二期的17栋，仍是以小户型为主，主要为建面60/74/86㎡的二三房，两梯六户，具体价格待定。
二期比较靠近镇龙地铁站与广外增城实验学校，社区商业街也位于二期组团内，位置上相对好一点。
项目去年开盘时价格还是2-2.3万/㎡，现在已经涨到了2.5万/㎡。
奥园中心城市天地
地铁上盖，交通便利
吹风价：25000元/㎡
奥园中新城市天地是三者中最靠近地铁站的楼盘，一出地铁口就能看到项目。
据说未来 商业负一层还能直通地铁，是真正的地铁上盖。
项目就在地铁旁 （图片来源项目官方公众号）
项目西侧是侨建御溪谷二期，东侧是保利中新旧改项目。
侨建御溪谷二期早已交楼，居住氛围比较浓厚，可享其商业配套。保利旧改未来将成为集购物、商务、文化、社交、居住、教育等功能深度融合、协调发展的大型社区， 对奥园项目配套也能起到相互完善的作用。
中新地铁站旁侨建御溪谷二期
奥园中新城市天地 体量比较小，占地面积约2.98万平，只有三栋32层高的住宅楼，预计户数在600户左右。
但项目也规划为 一个小型的TOD，将建超20万方的商业综合体。规划有一栋150米高的商务楼和一栋97米高的办公楼。
这些商业体的办公人员，也是楼盘未来出租市场的潜力人群。
奥园中新城市天地效果图
再来看看户型。
即将推出的是建面 约76-98㎡的N+1三四房，具体为建面76㎡的2+1房、86㎡2+1房以及98㎡3+1房，吹风价2.5万/㎡。
建面76和86㎡两个户型布局相同，都是竖厅设计，唯一区别是86㎡的单位主卧带卫生间，居住舒适度相对高一点。
76㎡3房2厅
86㎡3房 （蓝色部分不计算面积，红色区域计算一半面积）
98㎡的3+1房为横厅设计，主卧带卫生间，整体比较方正，利用率较高。
98㎡4房 （蓝色部分不计算面积，红色区域计算一半面积）
从户型设计来看，项目针对的主要是刚需用户，且也是偏年轻用户群体。
劣势在于小区比较小，没有教育配套，但好在中新镇中心小学和中新中学就在楼盘后面，上学也方便。
目前项目样板房已开放，首推的商铺， 住宅预计要到下半年才开盘。
天健东玥台
小体量项目 全南向户型
售价：23000元/㎡
天健东玥台位于奥园中新城市天地东南部，与中新地铁站地图直线距离约850米，步行大概10分钟左右，也是一个地铁盘。
截图来源百度地图
项目同样是一个 小体量楼盘，占地面积仅约1.7万平，由5栋17-26层的住宅组成。设计为低密度的两梯四户，整个楼盘仅有432户。
天健东玥台效果图
目前在售建面为 84/85/96㎡的三房以及110㎡四房，价格为2.3万/㎡。户型有刚需也有刚改，全部为南向，准现楼发售，预计2023年交楼。
准现楼发售的好处是， 购房者能够实地查看项目质量、小区配套、园林设计、楼层采光等情况，不怕货不对板。
天健东玥台配套主要是依靠周边。
根据今年5月公示的中新村全面改造地块规划成果，区域规划1所高中、1所初中、2所小学、1所九年一贯制学校和8所幼儿园，其中九年一贯制学校就位于项目的东南面。
天健东玥台周边配套（图片来源项目公众号）
商业配套可依靠保利旧改商业以及奥园的20万方商业综合体，这些目前都在建设中。
三盘比较：刚需这样买
总体上看，三盘针对的主要是刚需客户，户型面积都偏小。
从交通条件上看，奥园中新城市天地无疑是最优的项目，地铁就在楼下。自家就有商业综合体，吃喝玩乐出门就能解决。但是相对的，价格也比较高。
但 从户型上看，御溪世家选择性比较多，总价在150-200万之间，非常适合预算不太高的初次置业者。小区面积比较大，有幼儿园有商业，基本日常需求能在社区解决。与其他两盘相比还有一个优势就是靠近镇龙TOD，步行可到快线站。
天健东玥台优势是准现楼销售，配套、园林、品质一眼看透。户型全南向，不用担心通风采光问题。不足之处是社区配套少，但好在是附近就有学校、商业配套。项目2023年交楼，也是要等一等周边的配套起来。
想出门就坐地铁，可以选择奥园中新城市天地；注重性价比，御溪世家和天健东玥台都可以选择。
*作者：猎房师姐
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