楼盘概述: 本次我们要说的楼盘是绿波景园，于松江沪松公路2972弄，与泗泾古镇相连，步行至镇中心只有几分钟的路程，周边交通便捷，项目紧靠闵行区，是松江离市区比较近的区域。

绿波景园在售多层和小高层房源，均价约36000元/㎡，多层建面约90㎡，小高层建面约136㎡，项目后续还有50多套多层及小高层房源待推，建面约92㎡、125㎡，价格待定。

项目适合人群为：首套刚需及本地改善人群。

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基本信息

绿波景园总占地109亩，一期开发约63.7亩，二期开发45.3亩，二期由4幢小高层，6幢多层，4幢商铺构成（一期已经交付入住，目前在售二期）。规划总户数为1108户，为70年产权纯住宅小区，容积率约1.68，绿化率高达41%。

绿波景园效果图

项目为毛坯交付，一期于2016年9月25日首次开盘，网房备案价约33900-37100元/㎡，目前在售面积约90-136㎡的2-4房，售卖均价约36000元/㎡。

这里到底有什么好？

1、松江泗泾位于松江东北部，是除九亭外松江离大虹桥最近的板块，且依托虹桥商务区，满足了板块内的生活需求。

前几年，泗泾发展主要集中于泗泾古镇，是松江“老牌价格洼地”，随着近几年金地、保利、华润、建发等品牌开发商入驻，板块房价直线上升，地铁通行带来的楼市利好不言而喻。

2、配套方面，小区附近有泗泾幼儿园、松江四中等，距离小区5分钟左右路程；商业方面，社区周边有快客便利店、华联超市、和社区自建的沿街商铺和会所；

项目区位图

板块商业配套主要集中在泗泾地铁站周围，项目距地铁站较远，社区有商业配套包围，尽管级能教低，但能满足日常需要。

交通方面，轨道交通9号线，在泗泾板块内设站泗泾站和佘山站；沪松公路从泗泾板块穿过，可沿沪松公路上嘉闵高架，方便到达虹桥商务区等地。

3、项目产品面积跨度大，以南北通透的方正户型为主，满足各年龄段购房者需求：

下图为目前主力在售的建面93㎡户型，为该项目较有人气的刚需户型。该户型为全明设计，且功能分区明显，餐厅空间表现不错。由于市面上90平米左右的户型多被设计为三室，因此，该户型居住 的舒适度较高，但不适用于多口之家。

93㎡户型图

4、小区两面邻河，水岸景观和绿化景观是项目一大亮点，绿化率高达41%；

需要注意点：

1、项目周边缺乏大型商业配套，主要依赖9号线站点配套；

2、项目产品面积跨度大，但户型设计中规中矩；

绿波景园效果图

周边二手房价格、新房价格分析

目前泗泾板块的二手房整体比较年轻，以2010年内的次新房为主，主要沿着9号线沿线分布。距绿波景园较近的二手住宅如距离项目仅1.2公里的金港花园，挂牌均价31002元/平。

再来看周边新房，金地玺悦已开始认筹，本次推出320套95-133㎡的3-4房，均价约40600元/㎡；宝地佘山1号在售建面约68-97㎡，总价约269万/套起；华润佘山九里二期在售均为别墅产品，总价相对较高。

是否值得入手？

购买一套90平的房子，总价约324万，算上购房成本（自己需要掏出）大约在118.3万元。

不过楼盘对于工资金额要求预计在税后2.01万元，需要夫妻有比较好稳定的薪资，还贷压力较大。周边租金水平较高，90平户型约4000元。

购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。

总结

总的来说，绿波景园小区两面临河，是一个以水岸景观，集中绿化为主的生态小区，小区建有河畔活动广场和入口休闲广场，是区域内绿化较高的小区，社区品质较高。

从楼盘价格来看，不论是和周边地块楼板价还是周边二手房相比，绿波景园的性价比都比较高；且项目为现房销售，即买即住，也算是一大优点，刚需不妨考虑。

金地玺悦

95-133㎡ 松江 泗泾 总价约389万起

金地玺悦效果图

最后也可以关注周边楼盘金地玺悦，预计三月下旬开盘，推出320套建筑面积约95-133㎡的3-4房，均价约40600元/㎡。

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