春节假期后至今，记得我一开始说，我们团队忙起来了，预计有小阳春了，记得那时候还挺多人骂我的。
到现在，一个半月时间过去了，开始陆续有人意识到行情在复苏了。
特别是，珠江新城，天河公园，华景，车陂东圃和黄村这一带的次新房，成交是第一波热起来的。
大家如果光看软件是感受不到的，但我们在一线会清楚知道，上面说的区域，好的房源，没有硬伤的房源，和价格合理的房源已经在这一个多月的时间内消化得七七八八了。
接下来行情还在持续的话，正常价格的房源被消化后，自然就是整体价格会抬升了。事实上，这一带的房源已经慢慢爬回，或超过去年的高峰价了。
比如我一位客户在去年年中的高峰，以7万多一平入了天健上城的南向三房，然后行情迅速回落，他就愁了大半年，觉得自己站岗了。
但现在一看报价 ，南向三房，没有硬伤的，都在报价8万以上了。
不止天健上城，富力天禧报价也是8万以上，天河公园的新世界东逸报价12万以上，保利心语16万，中海花城湾17万以上，兰亭盛荟9万以上，美林湖畔8万以上，盈彩美居7万以上，城市假日园7万以上，中海康城，骏景正常的房子也奔7万以上了。
所以我说到，可能在一两年内，广园快速以南的天河区次新商品房，都会齐刷刷地往十万一平冲了。目前这个势头如果不出政策压制的话，是会齐齐破十万单价的。
购买力中，有刚需自住的，也有投资的，也有炒家。我的感觉是，金融城概念的炒味现在有点浓。
特别是近年大家都熟知的广州投资金三角概念，琶洲，珠城，金融城所连成的三角，这个概念广泛流传后，导致有投资需求的人就往这里买；此外，确实在这边上班的人也需要在这里买，炒家看到有获利机会，也往这里买。
一个概念的炒作成功，导致各种需求的人，各种购买力都往这里集中，导致近两年这里的房价被快速地推高。金融城一带的次新房在近两年涨幅有近50%~70%了。
接下来会有两种结果，第一种，接棒者续继认可“天河”，认可金融城概念，房价会被推到十万一平。从此宣布广州大道以东，广园快速以南的天河区域全面进入十万年代。
另一种结果，就是大家都不认可这么贵的金融城概念，购买力往其它地方流走，比如老黄埔，萝岗，番禺，白云东。
金融城诚可贵，但你要知道，同样是差不多的商品房，万博的雅居乐还在卖4万多一平，老黄埔的文冲汇悦台（城市之光）还有一堆5万元左右的新盘货供应，往北的科学城新盘还在4万多一平的价格在内卷，白云的梅花园和同和一带还有5万左右一平的二手次新盘。
上面还没被热炒的区域 ，对比起金融城，快要便宜50%~70%一平的单价，你的代价就是通勤远那么20~30分钟。
说到底，金融城还是一个概念阶段，大家还没去那边上班，但房价却开始往十万一平奔了，我近段时间一直在沉思这个问题，就是还值不值得买，值不值得还让客户买金融城的问题。
但这个问题很难有正确答案，就好像茅台和腾讯的股价涨了10倍，估值也很高，但人民群众买入的热情还是很高涨，你明知道它是贵和不值这个价，但好像看这势头它还是要涨。
这情况下，你该怎样和客户说？
你说贵，别买。然后转头几天又创新高了，客户冲过来啪啪啪地打你脸。
如果你和客户说：买，冲，为了拯救中产阶级焦虑！
那万一真涨到10万一平，然后政府直接来个指令，要求严格执行指导价，把金融城的房价打趴呢？客户还是会冲过来啪啪啪地打你脸。然后说无良房V为了成交祸害别人家庭。
所以，我对不同类别的客户有以下建议：
第一种，如果你是首套房买来一家人居住的，预算只有400万~500万左右的，我会建议你考虑买我上面说的，滞涨的区域，买个大点的好点的房子一家人住，不要迷恋所谓的CBD造富概念了。其实金融城的次新房也不见得比滞胀区域的好，只是概念好一些，交通方便一些而已。
第二种，你是投资的，不是过度借贷的，能健康持有五年，甚至十年以上的，金融城概念房如果遇到价格不贵的还是能考虑的，毕竟它还是广州的投资金三角区域。而且这区域以后也不会受到新房供应的冲击了，就算有新房也会是天价的豪宅。
第三种，金融城本来就不适合你家住的，或你是过度借贷追求升值的，我建议你慎重考虑，哪天金融城的房价真的冲上十万，炒得过火的时候，说不定指导价就真的会压下来了，你到时候想卖也卖不掉，就会变法拍房，或最后割肉离场了。
如我常说的，在高潮的时候，不要讨论快感的程度，最考验的是你自己的持久性。
金融城这概念我个人是觉得炒得有点热了，但它好像还会更热，直到指导价杀下来为止。
总的来看，天河南部的次新商品房已经呈现金融化了，投资成份在增加，成为一个接力炒作的筹码了。开始与刚需慢慢脱勾了。
意味着，你要追求“天河”二字，就要承受一定的投资溢价，这部分溢价是大家看好后市，而不是增加在居住上的。如果预算有限，只是想买套房子住的读者们，其实把目光转向其它区域的性价比会更高。
在此特别劝告一下那些被一时房价高涨冲昏了头脑，又没有经历过几轮房市牛熊的朋友，千万不要过度借贷去炒作这些概念房。被大风吹上去的，有天使，但更多的是鸟人。当风停了，你才发现，自己真的只是鸟人而已。
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