房子，始终是心里绕不过的坎。本想着以时间换空间，可经不住这么凶猛的涨价啊。年轻，本该是有所期无所惧的时候，但被房子压的抬不起头，直不起腰。有时候又经不住想，这样真的值得吗？

2017年下半年开始，莱芜房价几乎一 天一个变化，从最初的均价只有4700元/平米，到2018年初已突破6500元/平米，多个区域涨幅在15%到30%不等。到底是什么原因让莱芜房价“突飞猛进”？今天，小刘就与各位网友们一同来分析下：

1、棚改货币化安置

小刘认为，没什么比棚改更能制造刚需了，房子一拆，立竿见影的多出五位数甚至六位数的刚需，不赔房，只能买新房了。提起*迁拆**户，很多人艳羡不已，毕竟一下子少奋斗二三十年，甚至直接农奴翻身把歌唱了。但并不是所有*迁拆**户都值得艳羡，作为三四线甚至五线城市的被*迁拆**户，十有八九欲哭无泪。

别的不说，拿我们大莱芜来说，按照货币化补偿标准：*迁拆**补偿金是3700元/平（小产权）；4600元/平（大产权）。问题是，自从棚改以来，咱这平均工资2700的小城市的房价已经突破6000了，现在几个新盘开盘价格直接6500元左右，好区域好地段的价格还要高一筹。

下半年随着碧桂园、新城悦隽耀世开盘，再加上即将到来的恒大、中梁集团，莱芜房价均价拔高个一千左右不是梦。于是乎就有了一个很残酷的结果：原来的*迁拆**款，不说置换一套房了，也只刚刚够付个新房的首付，装修还得绞尽脑汁的去筹钱，还要考虑向银行*款贷**十年二十年...

大家要明白：“棚户改只是手段，并不是让你们发家致富。”至于为什么这么说，在这里就不多讲了。

2，返乡置业是第二大购买主力群体

逃离北上广不是情怀，而是撞了南墙不得不回头，像大城市的房价，好一点位置动辄百八十万，甚至千万，一个外乡的普通人，除非你有独一 无二的致富之路，否则你再怎么努力，面对房价也无济于事。举个例子：“在北京工作一个月赚15000元，北京五环位置也要50000至60000元/平，买一套80平新房的话是480万，不吃不喝要奋斗27年！人生有几个27年！”所以说对于即使你挤得头破血流也难以上车。

那么既然北上广的房子买不起怎么办？退而求其次，回老家呗。

我相信大多数创业者购房遇挫都会这么选择，在这里重点说一下：千万别忽视这部分回老家购房置业的年轻人，他们也是楼市购买的主力之一，也是刚需一族的主力军。因为要结婚成家，有能力的双方父母各自给子女买一套，然后双方共同出钱合资再买一套来住，一下子三套就没有了，最差都得新买个一套的。

当然，返乡置业也不全是“撞了南墙不得不回头”的刚需族，还有那些“精准打击，消息灵通”的投资客。目前这些群体大有向三四线城市甚至五线城市进军的势头，面对一二线城市严格调控，即使是像山东莱芜这样房价洼地的城市，也不会放过，因为“苍蝇再小也是肉”，四五千的房价经历了半年时间涨至七八千左右，也是将尽翻了一倍！一套房子能赚二三十万，何乐而不为呢？

3、大品牌开发商到来推动本地楼盘价格

大家都知道，2017年末，中国地产领军人物、世界500强的房企碧桂园择址于莱芜六区对面，宣布进军莱芜，标志着莱芜终于有了“牌面”。因为无论是从户型、品质、还是地点、品牌来讲，碧桂园在莱芜房地产市场上绝 对是NO.1 ！当然，价格也会是一个新高度，毕竟碧桂园，吸引力十足。

再然后，新城悦隽来了，这个中国地产十三强--新城控股集团也宣布入驻莱芜。这样一来，两大龙头房企齐头并进，让莱芜房地产市场一下子拔高档次。

再再然后，中梁、恒大要来了。随着大品牌房企的不断入驻，莱芜楼市2018年将会非常热闹，各路神通大显身手，去年的这个时候6000出头就能在莱芜好地段买到新房，房价要毕竟8000了。

总体来讲，房价基本就是这么涨起来的。当然，小刘的理解不代表所有人的理解，有其他看法我们可以评论区讨论！