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提问：苏叔，你好，我在狮山工作，妻子在工业园区，首套房资格，我们打算在相城区买一套房自住，预算总价控制在200万以内，黄埭镇发展怎么样能不能买？黄埭的房价高吗？未来还有没有上涨潜力？现在有什么楼盘在售？
苏叔：你好，黄埭镇历史悠久，文化底蕴浓厚，综合实力在全国百强镇中也占有一席之地，位于相城区，定位为相城城市副中心，以生态景观资源为依托，文化内涵为核，不断升级城市配套，加速区域高质量发展，成为省级高新技术产业开发区。在产业上，黄埭镇产业发达，是区域的工业重镇，有内外资企业近4000家。在地理位置上，黄埭高新区到园区湖东、狮山和高铁新城的距离都不远，自驾仅半小时左右。春申快速路通车后，相城离园区和高新区的距离将更短，中环沿线周边房价都涨了不少，而黄埭板块的房价相信也会随之中环的运行有一定上涨。轨道交通7号线延伸线路穿过黄埭，14号线规划在即，未来黄埭板块交通将更加便利，板块热度也会有所提升。
提问：苏叔，你好，曾经的苏州古城区是城市的核心地段，但是随着城市人口的外溢和新城的发展，该区的人口和经济都出现了衰退的征兆，古城区，是不是被低估的存在？该区的楼盘是否还值得入手？古城区老破小性价比如何？
苏叔：你好，古城区原为苏州名副其实的富人区，但是近年来随着苏州城市发展急需扩容，古城开发饱和，许多新城逐渐开始斩露头角。古城的楼市位居全苏州高位，而且寸土寸金、推盘量极少。古城区的新房主要包括几种，一是是独栋、合院、叠墅等低密别墅，价格昂贵；二是洋房，在古城区的洋房多是5-6F的真洋房，项目普遍表现为小体量迷你型，销售情况一般；第三类是高层，主要分布在平江新城。古城区二手房房价呈现两极化，有学区的楼盘价格较高，而没有学区的较低。整体来看，古城区老破小的性价比较高，比较值得购买。未来随着苏州地区的产业转型，古城区或许有更好的发展前景。
提问：苏叔，你好，苏州本地人买房，已婚家庭三套房，已经没有购房名额了，但是还有一笔资金闲置，打算投资，公寓是不限购的，所以想问一下啊公寓能不能买呢？很多人都说公寓不要碰，但是我觉得公寓出租租金还是很可观的。如果买公寓的话可以给我一些购房指导吗？
苏叔：你好，一些想买房但苦于房价太高很难上车的购房者，可能会考虑相对价格更便宜的公寓房，但是除非不得已，我们不建议选择公寓。公寓是商业用地，土地性质和住宅不一样，权益也要少很多，产权只有40年，*款贷**年限短、利率高、水电费以及税费都比住宅高。相同的总价下，购买、持有和出让公寓的成本都比住宅要高。而且公寓的市场并不好，在苏州二手市场上除了园区带学区性质的公寓，其他板块都成交数据惨淡，周期长，成交均价较低，供大于求。购买公寓的价值在于长期持有出租，或者预算非常有限的年轻人购买公寓自住，所以公寓不是不能买，而是要选择租售比高、有收益价值的公寓。实在要选择公寓时，要尽量选择总价低，投资回报率高的，地段要选择在城市核心，有产业支撑且交通便利的区域，产品要尽量品质高，较为稀缺，避免同质化过高，还要有核心竞争力，如拥有独特生态环境资源。最后城市的选择也很重要，买公寓也和住宅一样是看城市发展前景的，寸土寸金的一线城市公寓也更值钱。
提问：苏叔，你好，科技城明明位置很偏，而且没有地铁，购物也不方便，可是为什么它的房价却那么高，甚至只比狮山低一点，值得买吗？
苏叔：你好，科技城目前小户型基本售罄，热度很高。科技城拥有天然的自然资源优势，生态宜居；投资128亿元用于产业发展，已有49个项目签约开工，未来将是新兴产业聚集地。从幼儿园到实验系列中小学(新区实验初中2个校区)到南大苏州校区，科技城实现了教育层次全覆盖。虽然科技城现在还没有地铁，但是规划了9、11号线，9号线贯穿东西几个板块，11号线会在南大设站。目前商业匮乏，但也有在建的商业，有人的地方总会有商业。科技城新盘竞争激烈
提问：苏叔，你好，刚刚毕业，在园区附近工作，家里觉得与其租房，不如直接买一套，购房总预算在300万内，房龄10年内，不知道能不能买到呢？
苏叔：你好，园区的二手房市场分化比较严重，总价300万以内可不可以在园区买到新一点的，面积小一些，价格便宜一些的房子这一问题，数园区房龄在10年内的二手房，单价在3.5万以内的小区，选择比较少，以唯亭青剑湖板块首当其冲，刚需自住的话，建议考虑小户型，毕竟总价在可控范围内，遇到合适的可以上手。