枫桥水郡

渝北区农业园区商圈内的枫桥水郡，小区建成于2004年，开发商是重庆宏武房地产开发有限公司，小区物业是重庆宏武物业管理有限公司。

小区概况

小区至今已有16年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为2.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为10516元/平方米，低出农业园区均价（1.38万/㎡）3326元，低出渝北区均价（1.37万/㎡）3139元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

近6个月以来，枫桥水郡成交量在农业园区排名第12。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型种类齐全，总房价在22万~270万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站三亚湾站，步行路程1145米也较远，为居民出行造成一定困扰。

教育配套

农业园区实验小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

健康医疗

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

综合医院配套方面，距离小区3公里内重庆北斗医院，重庆市渝北区宝圣湖医院，重庆金石医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

综合评分 3.3分

价格优势 显著

5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

教育配套 普通

2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

交通配套 方便

3分

小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。但在价格上相比同区域的其他小区有一定的优势，刚需一族可优先考虑。

医疗配套 齐全

3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区对比

除了枫桥水郡，农业园区板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 鸿府锦上（建筑年代：2019；均价：12505.0元/㎡）
• 宝石星晖（建筑年代：2018；均价：12378.0元/㎡）
• 隆鑫鸿府三期（建筑年代：2017；均价：13768.4元/㎡）
• 英利狮城花园（建筑年代：2016；均价：16855.7元/㎡）
• 莱顺MI公馆（建筑年代：2016；均价：13111.3元/㎡）

以上即为幸福里对枫桥水郡的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。