1. 网友：年底杭州二手房有降价趋势吗
答：到年底，二手房价格缓慢下滑。主要是新房供应量大，会释放大量需求。另外，二手房挂牌量大，可是现在新房限价严格，购房者买房紧迫度降低，对于成交周期会拉长，对于有想卖房难度加大，所以关注到挂牌价下调多
2. 网友：上官老师都会钱塘点评下，特别是高层
答：那就说现房的东区，现房，高层只有2幢，户型也都是89方做到三房两卫，能摇到是不错的，边上二手房起码25000以上，特别适合下沙自住刚需，下沙供应量整体供应量不大。投资，要看和谁比，以及资金情况，要很多也没有。
3. 网友：杨柳郡已经没有了，那对面那两个楼盘越秀招商天悦江湾和公园1872怎样？
答：艮北新城的优势就是均好性，医院、学校、公园、地铁、综合体都配齐了。另外，和城东新城近，而且杭甬高速抬升后，和城东新城也就一截之隔，这样就有价差了。所以改善还是不错的
追问：不过价格比杨柳郡高了5000，买不上杨柳郡，有点纠结这两个盘
答：杨柳郡是按照之前的老价格来的，在要买也只能买二手房那也要45000+是吧。所以这么一看，还是值得关注
4. 网友：云潮府这个楼盘怎样？自住如何升值有空间吗？
答：这个楼盘更适合自住了，毕竟在售的都是洋房，价格确实优势不够明显，融创的产品还不错，区域定位高，国际医院、国际学校、领里中心都还不错。遗憾，这里离地铁较远。
5. 网友：老师分析下云谷天境的投资价值
答：直接的参考就是水晶郦城的二手房价格，基本在32000以上，在当下来说，价差还可以了。另外，项目优势是云谷有他的潜力，能辐射到这里，西湖区有好的教育资源，250万左右的房子西湖区很难找到了。当然，楼盘比较小，地铁也不近
6. 网友：预算是连同车位不超过350万，现在梧桐郡出来了，价位相对低些，假如运气好摇到号，130多方的房子，刚需者值得选吗？还有，梧桐郡还是天空之城更值得摇?
答 ：都值得闭眼摇。当然，梧桐郡这个楼盘其实不能作为首选项，因为摇号难度太高，不在同一个时间，哪个来了就摇哪个
7. 网友：金色河庄值得投资吗
答：就怕摇不到，开发商现在很头疼过审问题，一而再的推迟公示。现房，有大比例的二手价价差，地铁近，闭眼摇项目。
8. 网友：现在的公寓行情怎么样？手里有一套浙富西溪堂的公寓，想出手卖掉，两个月无人问津。麻烦分析一下。
答：楼市行情下滑，酒店式公寓这种投资类的行情会下滑更快。酒店式公寓在二手房市场灵活度本来就不高，无人问津，说明价格接受度低
9. 网友：请问用老人房票投资翡翠城佩兰苑价值如何？虽然基本摇不到……
答：绿城、地铁房、大比例一二手价差，未来科技城，这几个标签，只要不借高利贷，闭眼摇。
10. 网友：老师最近杭州楼市行情怎样？
答：这个可以写一篇聊，几个字说不清楚来龙去脉。可以看上官荐房微信号发的文章。一句话，新盘稳，市场热度高。一直有红盘，如烟花一直让市场保持高度关注。二手房，挂牌量大，受到新房供应量大影响，二手房依然压力很大，量价继续小幅下滑
11. 网友：最近还有什么单价低于3万的比较好的楼盘推荐吗
答：梧桐郡不是来了么，三墩北的云谷天境也来了
12. 网友：滨之江这么差的装修5000一方，房管局怎么都没严厉措施？
答：拿出合同，合同上的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等等都有明确约定，现在开发商也还公示装修预算明细，如对房地产企业实际装修标准如有异议，可按合同法有关规定依法维权。
13. 网友：杨柳郡从40几方到60几方的一室一厅以后容易出手吗
答：60多方是一室一厅的，会难一点，其他40多方容易一点
14. 网友：杭州接下去有什么不错的新盘可以摇吗？不要太偏
答：每个人对于这个标准不一样，梧桐郡碰运气，西面选择都要往未来科技城去，可以买大户型，而北面可以关注融创运河双子星项目，运天阅云合源、风尚望和湾都可以关注。以及城北万象城幸福里也将推，可以重点关注
15. 网友：桂语朝阳怎么样，加推的比一期贵不少呢
答：和一期一样的价格。桂语朝阳，绿城的产品，这就是优势，地铁就在楼下这个也是优势。另外，南部新城近年来利好消息很多，区域发展势头不错。改善的大户型还可以，小户型一般
16. 网友：外地人缴完2 年社保就可以买房了吗？
答：三年内连续两年交社保或者个税就有购房资格了
17. 网友：老师，未来科技城有什么好盘呢。
答：很多，比如已经公示的梧桐郡。高端的湖畔云庐，天空之城、耦园、西溪公馆都是好楼盘。
*免责声明：购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断，应自主作出购房决策并自行承担风险，任何人据此做出的任何决策与回答者无关